מנכ"ל דיסקונט משכנתאות: הדירות יתייקרו ב-2.5%

"מחיר הדירות יעלה בשנה הקרובה בכ-2.5% וזה רק פתח. לפנינו העשור של עליית מחירי הנדל"ן". כך אומרת מנכ"ל בנק דיסקונט משכנתאות, ענת קינן, בשיחה עם ynet.

לדברי קינן, מורגשת היום התעוררות בשוק הנדל"ן, ולהערכתה, אנחנו בדרך ליציאה ממשבר הנדל"ן הארוך והקשה שפקד את הארץ, "למעט אם יהיה שינוי דרסטי במדיניות הכלכלית לאחר הבחירות".

קינן מבססת את הערכתה האופטימית ליציאה מהמשבר על ניצני ההתאוששות המורגשים כיום בעיקר במרכז הארץ, ובפרט בשוק דירות היוקרה, שנמצא לדבריה בפריחה, בעיקר בירושלים (רחביה, טלביה, קטמון הישנה, ובית הכרם), בת"א, בהרצליה פיתוח ובמושבים העשירים.

ההתאוששות מורגשת גם בפריפריה - אם כי בצורה לא הומוגנית. "ישנה התעוררות בערים נתניה, חדרה, אשדוד, אשקלון והקריות. מצד שני אזורים שלמים לא מתעוררים - כמו לדוגמא, באר שבע, חיפה, קרית מלאכי, עפולה, טבריה, עכו, ערד וקרית גת. ההתאוששות הלא הומוגנית  מאפיינת שוק שמשנה כיוון", לדבריה. "ההתעוררות מורגשת גם בביקוש לקרקעות, וגם בענף הנדל"ן המסחרי לשימוש עצמי (עצמאים המעוניינים לרכוש חנות או משרד), מה שמשקף את האווירה העסקית החיובית במשק".  

להערכתה, הריבית על המשכנתאות צפויה לעלות, גם כתוצאה מתנאי המקרו, שאינם תלויים בבנקים, אך גם עקב הצפי שהבנקים למשכנתאות יתחילו להעלות בהדרגה את המרווחים שהם לוקחים במתן ריבית לנוטלי המשכנתאות, מהסיבה שההכנסות התפעוליות שלהם משוק הזכאות (שכמעט אינו קיים כבר) וממכירת ביטוח ירדו דרסטית.

"היום כדאי במיוחד לקנות דירה להשקעה: המחירים נמוכים, הדולר נמוך, והריבית על המשכנתאות נמוכה", מסבירה קינן.