ברלין - השקעת נדל"ן חכמה עם מבט לעתיד. מה חייבים לקחת בחשבון לפני שמשקיעים?

מדובר בעובדה מצערת, אך נכונה: בישראל 2018 לא ניתן לרכוש דירה אם אין לכם הון עתק בתור מקדמה. לעומת זאת, בערים צומחות כמו ברלין, אפשר למצוא הזדמנויות רבות במחירים זולים יחסית, במיוחד בהשוואה לערים אחרות במדינה ולבירות אירופאיות אחרות. על פי הערכות המומחים, המחירים בעיר עוד צפויים לעלות בשנים הקרובות. ישראלים שיודעים לנצל הזדמנויות החלו לרכוש בשנים האחרונות דירות בברלין, והם נהנים משוכרים יציבים לטווח ארוך ומעלייה בשווי הנכס.

למה דווקא ברלין?

ברלין היא אחת הערים המתפתחות ביותר באירופה. מאז נפילת החומה, ברלין הפכה למרכז רב-תרבותי ומוביל בכל אירופה, עם מחירי הדיור שהתחילו ברמות שפל ועדיין מציעים הזדמנויות קורצות במיוחד. תושבי ברלין נהוגים לשכור דירות (על פי ההערכות, כ-85% מהם גרים בשכירות, ביניהם גם בעלי מקצועות מכובדים במיוחד), כך שהביקוש תמיד קיים, ובעלי דירות נהנים משכירות לטווח ארוך ומהאפשרות להעלות את שכר הדירה בעת יציאה של שוכר.

לפני שאתם מקבלים החלטה, חשוב לקחת בחשבון מספר נושאים חשובים שיעזרו לכם לעשות השקעה מוצלחת לעתיד:

(צילום: סוויט הום)

מהם תנאי הרכישה וההסכם?

בין הסעיפים והתנאים שעליכם לבדוק, הם רישום בטאבו באופן מיידי לאחר הרכישה, ליווי לאחר רכישה ודאגה למיקסום הרווח לאורך כל הדרך.

בנוסף, כדאי להבין מהם תנאי המימון המוצעים לכם דרך בנק מקומי בגרמניה. החברות המנוסות בתחום יכולות לדאוג ללקוחותיהם לחבילות מימון אטרקטיביות בריביות נמוכות.

לוודא שיש מי שינהל את הנכס

אחד מהחששות הגדולים ביותר של מי ששוקל להשקיע בדירה בחו"ל, הוא חוסר היכולת לנהל את התחזוקה וההשכרה באופן אישי. לכן, לפני קבלת ההחלטה, חובה לוודא שאתם עומדים לעבוד עם חברת ניהול מקצועית, אמינה, מנוסה ומסורה. על מנת לשמור על שקט נפשי, מומלץ לבחור בחברה שיש בה צוות דובר עברית גם בברלין, כדי לקבל את השירות הטוב ביותר ואת המידע הנדרש באופן נוח, ברור ומיידי.

למצוא את הדירה הנכונה עבורכם

אתם לא חייבים לקפוץ על הדירה הראשונה שמצאתם באינטרנט, ולא בכל מחיר. החברות המובילות והמנוסות בתחום מאתרות עבור הלקוחות שלהן את הנכסים האטרקטיביים ביותר, עם הפוטנציאל הגבוה ביותר לעלייה בערך הנכס, בעזרת הסוכנים המנוסים שלהן בשטח. בנוסף, היועצים יתאימו עבורכם את הנכס במחיר המתאים לתקציב וליכולת ההחזר שלכם. בכל מקרה, לא כדאי לטבוע בחובות רק כדי לקנות דירה גדולה ויקרה יותר בברלין. ההיפך הוא הנכון - קניית נכס במחיר זול יחסית בעיר צומחת כמו ברלין היא ההזדמנות שלכם להשקיע בנדל"ן מבלי למשכן את העתיד 30 שנים קדימה.

(צילום: סוויט הום)

השקעה בברלין - רק דרך החברה המקצועית והמנוסה ביותר בתחום

אחת החברות המנוסות, המובילות והמצליחות בישראל בליווי ישראלים ברכישת נדל"ן בברלין, היא סוויט-הום. כבר יותר מעשור, סוויט-הום מציעה לישראלים מגוון נכסים בפריסה רחבה, שאותרו במיוחד על ידי סוכני החברה. בעזרת הון התחלתי של החל מ-70 אלף אירו, תוכלו להיות בעלים גאים של דירה בברלין.

עבור משקיעים פוטנציאליים, סוויט-הום מציעה את כל היתרונות, תחת קורת גג אחת:

ראשית כל, החברה לא מוכרת נכסים בבעלותה, כך שהיא לא מנסה "לגזור קופון" על חשבון הלקוח. הנכסים הנמכרים על ידי סוויט-הום נרשמים מיידית בטאבו עם תום הרכישה, מה שנותן למשקיע שקט נפשי וביטחון בנוגע לרכישה שלו.

הבונוס הגדול עבור לקוחות החברה הוא שירות וליווי מקיף בעברית, לאורך כל הדרך: החל מהתאמת ההשקעה המתאימה ללקוח, דרך איתור הנכס, חתימת העסקה והעברת הנכס לבעלות המשקיע. בנוסף לסניף בתל אביב, צוות מיוחד ודובר עברית ממוקם בברלין ונותן שירות לכל לקוחות החברה, בכל שלב. חברה המנהלת את הנכסים בפועל היא מקצועית, מנוסה ואמינה ביותר.

(צילום: dreamstime)

מערכת היחסים ארוכת השנים של סוויט-הום עם הבנקים הגרמניים מאפשרת לה להציע ללקוחותיה מימון בריבית נמוכה ותנאים אטרקטיביים, עם תיאום וליווי אישי בבנק המשכנתאות, כולל מעמד החתימה.

אז אם אתם מחפשים אפיק השקעה יציב, איכותי עם פוטנציאל צמיחה - ברלין מחכה לכם. היועצים המומחים של סוויט-הום ישמחו ללוות אתכם לאורך כל הדרך.