מה התחומים העיקריים שאתה עוסק בהם?
אני עוסק בעיקר בתחום המקרקעין לרבות עסקאות קבלנים, עסקאות של דירות ונכסים אחרים, עסקאות תמ"א ועסקאות קומבינציה. בנוסף אני עוסק גם בליטיגציה בתחום המסחרי-אזרחי.
למה בחרת לעסוק דווקא במקרקעין?
עוד כשלמדתי באוניברסיטה מאוד אהבתי את תחום הקניין והרכוש במקרקעין. זה נושא שנחשפתי אליו בנגיעות והבנתי עד כמה הוא מושך ומעניין אותי. עד לפני 10 שנים עסקתי בעיקר בתחום האזרחי מסחרי ועסקתי לא מעט בליטיגציה, אך עם השנים פשוט מצאתי את עצמי מתעניין יותר ויותר במקרקעין ומתרחק מהליטיגציה ומבתי המשפט.
היום 85 אחוז מהעיסוק שלי סובב סביב דיני המקרקעין. אני עדיין עוסק בליטיגציה ואוהב את זה, אבל אני מאזן בין התחומים באופן הנכון עבורי.
מה אתה חושב שצריכה להיות התכונה החשובה ביותר של שעורכי דין שעוסקים בתחום?
קודם כל- הגינות. בניגוד לרוב תחומי המשפט, בדיני מקרקעין אין תחרות בין הצדדים. אני לא צריך "לנצח" את הצד השני והצד השני לא צריך "לנצח" אותי. העסקאות בתחום מבוססות על העובדה שהצדדים כבר גיבשו הסכמה מראש ותפקידנו כעורכי דין להוביל אותם בבטחה ולהבטיח שמה שכבר סוכם ימומש באופן הכי חלק. חשוב שתהיה תחושה טובה בין עורכי הדין של הצדדים כדי להביא לתוצאה הטובה ביותר. כמו כן, חשוב שעורך הדין יהיה חד ובעל ידע טוב ומעמיק בתחום ושידע לשלוט גם בפרטים הקטנים ביותר. צריך בעיקר לדעת להבחין בין עיקר לטפל.
איך אתה מתמודד עם חוסר הצלחה?
היקף חוסר ההצלחה שלי קטן יחסית, אולם כמו בכל תחום תמיד צריך להתמודד עם חוסר הצלחה. במקרים שאפשר לנסות לתקן אני מיד נכנס לפעולה ועושה את כל המאמצים כדי להסדיר את העניין. במקרים שחוסר ההצלחה יותר סופי, ההתמודדות היא כמובן קשה ובהחלט יש פעמים שצריך לקחת את השעה-שעתיים לנשום ולעכל. אך אופי המקצוע הוא כזה שאין זמן להתאבל, אז אני מתאושש ומתחיל דף חדש כשאני מאוזן ומפוקס.
ספר לנו על הישג מקצועי שאתה גאה בו במיוחד?
הישג שלי בתחום המקרקעין הוא כשהצלחתי לאשר עסקה מאוד מסובכת של תמ"א 38. מדובר בעסקה שלוקחת המון זמן וקשה להרכיב את כל החלקים לכדי תוצאה סופית. ההליך עצמו לא פשוט ומלא אתגרים. כשמצליחים לעשות דבר כזה יש תחושת אופוריה גדולה מאוד וכמצליחים להעביר את התוכניות גם לשלבים הבאים ומתחילים לבנות על בסיסן יש תחושת הצלחה אפילו יותר גדולה.
הישג מקצועי שזכור לי בתחום הליטיגציה הוא תיק בו ייצגתי חברה שמספקת עובדים זרים בתחום הסיעוד. קרה מקרה מצער בו מבוגר שלח את המטפל הזר שלו לקנות חלב ונשאר לבד רבע שעה. המבוגר הדליק סיגריה שנפלה עליו, נכווה קשה ונפטר מפצעיו.
המשפחה של המנוח הגישה תביעה נגד החברה. זה היה תיק קשה ומאתגר במיוחד בגלל שנוטים להטיל אשם על החברות הגדולות שהן בעלות "כיס עמוק". את התביעה הזו ניצחנו ובגדול ואף נפסק שהמשפחה תשלם לנו הוצאות משפט. הדבר שהיה הכי מרגש עבורי הוא שהלקוחה שלי רצתה שאני אטפל בתיק באופן אישי למרות שזה לא התחום שאני עוסק בו. ברגע שלקוחות מתעקשים שאני אטפל להם בתיקים למרות שהם יודעים שזה לא תחום העיסוק שלי – אין גאווה ושמחה יותר גדולה.
איזה חלום עוד לא הגשמת?
אני רוצה לחזור להיות סטודנט. אני זוכר את התקופה שלמדתי משפטים כתקופה הטובה ביותר בחיי. האקדמיה מאוד מושכת אותי ואני אוהב אותה מאוד. כבר כשהייתי עורך דין צעיר רציתי לחזור לאקדמיה ואפילו העברתי כמה קורסים בתחום הקניין והתאגידים כמתרגל בפקולטה למשפטים באוניברסיטת חיפה. חלום שעוד לא הגשמתי הוא בהחלט לחזור ללמוד ואולי אפילו להעביר קורסים באקדמיה.
מה מיוחד במשרד שלך?
המשרד שלנו קטן וכל לקוח הוא עולם ומלואו. אנחנו דואגים לתת יחס אישי וליווי אישי במשך כל ההליך. אנחנו נותנים מענה לדברים הקטנים ביותר ומפקחים על הכל באופן הדוק. יש לנו מחויבות אין סופית לכל לקוח שנכס בדלת.
עו"ד אנוש וקסמן עוסק בדיני מקרקעין
המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.
