בשנים האחרונות הפכה ירושלים לאחת מן הערים המובילות בקידום התחדשות עירונית. על־פי נתוני הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, כיום מקודמים בירושלים 28,500 יח"ד ב־73 מתחמים (רובם מוכרזים) ברחבי העיר בשלבי תכנון וביצוע שונים. ב־18 מתחמי פינוי־בינוי, בהם מקודמים כ־5,000 יח"ד, הבנייה כבר החלה, כאשר רוב הפרויקטים הם בארבע מהשכונות הגדולות בעיר – קריית יובל, קריית מנחם, גילה וגוננים (קטמונים). בהמשך הרשימה ניתן למצוא את השכונות קריית משה, נווה יעקב, תלפיות, פת, רסקו ומרכז העיר, שבהן מקודמות תוכניות קטנות יותר של בין עשרות למאות יח"ד בודדות.
חברות יזמיות מובילות בתחום ההתחדשות העירונית זיהו בשנים האחרונות את הפוטנציאל לקידום תוכניות תמ"א 38 ופינוי-בינוי בעיר, הרבה בזכות עיריית ירושלים שביחד עם הרשות לפיתוח ירושלים נתנו רוח גבית ליזמים, בזכות עידוד תוכניות וקידום תב"עות שבמשך שנים היו במגירה.
אחת מהחברות אשר החלו לפעול בשנים האחרונות בירושלים היא חברת דן נדל"ן מקבוצת דן תחבורה ציבורית שהינה הזרוע הנדל"נית של הקבוצה, ועוסקת בייזום פרויקטים נדל"ניים הן למגורים והן פרויקטים מניבים – מסחר ומשרדים.
החברה מקדמת מיזמי התחדשות עירונית רחבי היקף ומשמעותיים, הכוללים יחדיו כ־6,500 יח"ד ברחבי הארץ, מתוכם 25 פרויקטים של פינוי־בינוי, כולם באזורי הביקוש בערים תל אביב, רמת גן, גבעתיים, חולון, ירושלים ועוד. 2,000 יח"ד מתוכן נמצאות בשלבי קבלת היתר.
בירושלים בלבד מקדמת דן נדל"ן כ-3,000 יח"ד בעשרה מתחמים: בשכונות קטמון הישנה, תלפיות-ארנונה, ארמון הנציב, פסגת זאב, הגבעה הצרפתית, קטמונים ועוד. עשרת הפרויקטים בירושלים נמצאים בשלבי תכנון וביצוע שונים וצפויים להגיע לביצוע במהלך שלוש השנים הקרובות.
הרחבת פעילות חסרת תקדים
פעילות חברת דן נדל"ן בשנים האחרונות בירושלים הביאה ניסיון רב והיכרות מעמיקה עם השוק והגורמים המוסמכים, לרבות ועדות התכנון והרישוי, בזכות עבודה יומיומית, שהביאה למיקסום ולייעול התהליכים בקבלת אישורי תב"ע והיתרי בנייה בהקדם האפשרי ובצורה המיטבית.
עו"ד רועי גלעד דורון, ראש חטיבת ההתחדשות העירונית בדן נדל"ן: "ניתן לומר שעד לאחרונה בתחום ההתחדשות העירונית בירושלים פעלו בעיקר חברות מקומיות עם הון מוגבל, או לחילופין חברות גדולות בקנה מידה ארצי ובעלות אמצעים, שניהלו את הפרויקטים מרחוק, דבר שפגע באמינותן אל מול הדיירים במתחמים הוותיקים.
"בזכות פעילות מאומצת ומעמיקה, ניתחנו בחברה את הצרכים שהיו קיימים בשטח, ובנינו תשתית מקצועית רחבה, הכוללת צוות ניהול ירושלמי בעל ניסיון רב בתחום הנדל"ן ובפרט בקידום פרויקטי התחדשות עירונית בירושלים, ביניהם מר יניב טולדנו וד"ר ליאור אמסלם, צוותי שמאים, אדריכלים, מהנדסים, כלכלנים ויועצים חברתיים. כך הצלחנו להרחיב בשנה האחרונה את פעילות החברה באופן משמעותי וחסר תקדים בתחום ההתחדשות העירונית גם בירושלים.
"בחודש האחרון בלבד זכתה החברה בירושלים בשלושה פרויקטים נוספים: כ-250 יח"ד חדשות שייבנו ברחוב בן זכאי / רבי מאיר בשכונת הקטמונים, על ציר הרק"ל במקום 40 הדירות הקיימות, ברחוב רבי בנימין בבית הכרם יפונו 50 יח"ד ובמקומם עתידות להיבנות כ-200 יח"ד חדשות, ופרויקט שלישי נוסף הכולל כ-150 יח"ד במתחם מרידור.
מכרזים אלה מצטרפים לפרויקטים שכבר מקודמים בעיר, ביניהם ניתן לציין את מתחם סן מרטין בשכונת הקטמונים, שיהפוך לפרויקט של כ-400 יח"ד חדשות, מתחם בן טבאי בגבול קטמון הישנה, המתוכנן להיות פרויקט בוטיק של כ־150 יח"ד, מתחם הרצוג מול הגן הבוטני, המתוכנן להיות פרויקט ברמת גימור גבוהה של כ־210 יח"ד, מתחם בשכונת הגבעה הצרפתית, המתוכנן להיות פרויקט איכותי של כ־380 יח"ד, ועוד.
"דן נדל"ן מביאה עימה ותק וניסיון רב, לצד איתנות פיננסית מהגבוהות ביותר בין חברות הפועלות בשוק הנדל"ן לכל פרויקט ובהתחדשות העירונית בפרט. אנו דואגים לשמור לכל אורך הדרך על קשר חם עם שותפינו לפרויקטים, קרי בעלי הדירות, עונים לצורכיהם, תוך הענקת שקט וביטחון, ומתחייבים לבניית פרויקטים עם מפרט טכני גבוה, תקני בנייה ירוקה ורמת גימור גבוהה במיוחד", מסכם עו"ד רועי גלעד דורון.
