צוות היועצים המומחים מקבוצת ברק רפאל, מסייע ללקוחות הקבוצה באיתור קרקעות חקלאיות לפני הפשרה ותחת הליכי תכנון, בעלות פוטנציאל תשואה מבטיח, בהגדרת כללי אצבע להשקעה בקרקע אשר מפחיתים סיכונים באופן ניכר, בליווי משפטי ובקרה על עסקה, וכשירות משלים גם בליווי אישי של יועץ פיננסי לאיתור וגיוס מימון להשקעה בתנאים הטובים בותר שאפשר.
למה להשקיע בקרקע חקלאית?
להשקעה בקרקע חקלאית המיועדת להפשרה קיימים יתרונות רבים, בראשם פוטנציאל לתשואה גבוהה במיוחד, שכמעט ולא ניתן להשיג באפיקי השקעה אחרים בענף הנדל"ן ובשוק ההון.
מלבד התשואה האטרקטיבית, השקעה בקרקע חקלאית שטרם אושרה לבנייה, אשר מתבצעת תחת עקרונות וכללי אצבע להשקעה אחראית בליווי צוות המומחים של קבוצת ברק רפאל, מעניקה מספר יתרונות חשובים נוספים:
• סף כניסה נמוך- השקעה בקרקע מתאימה לבעלי הון עצמי נמוך, המעוניינים למקסם את אפשרויות הצמיחה והתשואה.
• נכס סחיר הניתן למכירה ולהעברה בטאבו בכל שלב, כאשר מחירו עולה בהדרגה בהתאם להתקדמות תכניות ההפשרה.
• קידום בקשת ההפשרה והבירוקרטיה הכרוכה בכך מנוהלים על ידי גופים ציבוריים, רשויות מקומיות וממשלתיות בעלות אינטרס- המשקיע אינו נדרש להיות מעורב בתהליך או להשקיע סכומים נוספים לצורך ההפשרה.
• אפשרויות מימון אטרקטיביות שעשויות לספק 100% מימון, ובמקרים רבים בתנאים טובים יותר מתנאי משכנתא לדיור.
מימון השקעות בקרקעות חקלאיות
כחלק ממעטפת השירותים שמספקת קבוצת ברק רפאל למשקיעים, זוכה כל משקיע המעוניין בכך, לסיוע אישי ומקצועי של יועץ פיננסי, לתכנון ההיבט הפיננסי ולגיוס המימון ככל ונדרש, בתנאים הטובים ביותר ובהתאמה לצרכים של כל משקיע.
שירות זה זהה לשירותים הניתנים בשוק הפרטי על ידי יועצי משכנתאות- אלא שבשונה מן השירות של יועץ משכנתאות פרטי, הכרוך בתשלום של אלפי שקלים ויותר, שירותי הייעוץ על ידי יועץ פיננסי מנוסה ומומחה מקבוצת ברק רפאל, ניתנים ללא עלות כחלק משירותי החברה.
השירות כולל:
• שיחת היכרות וייעוץ, בחינת נתוני הלקוח, הון עצמי, נכסים קיימים, התחייבויות אל מול הכנסות ויכולת החזר.
• בחינת אפשרויות מימון, הצעות קיימות על ידי מוקדי אשראי ופיננסיים, השוואה ובחינת כדאיות.
• התנהלות אל מול בנקים ומקורות אשראי- קביעת פגישה אל מול הבנק/חברת הביטוח/אשראי, ניהול משא ומתן, השגת המימון בתנאים מעולים ובתכנון אופטימלי של פריסת ההחזרים החודשיים.
• ניהול בירוקרטי- גיוס והצגת מסמכים נדרשים וקידום החתימה וקבלת ההלוואה בפועל.
השירות ניתן על יועץ פיננסי בעל ניסיון רב שנים, המביא ידע נרחב, היכרות עם מרווחי ריבית אפשריים, תקנות, עמלות ועלויות נוספות, עבודה מול כל הבנקים וחברות הביטוח ללא מחויבות או אינטרס אישי.
היועץ מקבל את שכרו מקבוצת ברק רפאל, אינו מחויב לכל גורם, מה שמאפשר לו לפעול במקצועיות, לקידום אינטרס הלקוחות בלבד
טיפים, מידע ואפשרויות לגיוס מימון
השקעה בקרקע חקלאית פרטית באזור ביקוש, המצויה תחת אופק תכנוני ותכניות מתאר, עשויה לעמוד על החל מכ- 200,000 ₪ ליחידת קרקע, סכום המהווה לעתים כעשירית ממחירה של דירה באותה סביבה.
במרבית המקרים יידרש המשקיע להון עצמי העומד על כ-40,000 ₪ בלבד, כחמישית מן הסכום.
את יתרת ההון הנדרש ניתן לגייס במספר אפיקי מימון אפשריים:
הלוואה בנקאית
הלוואה מהבנק בו מתנהל החשבון השוטף של המשקיע.
הבדיקה הראשונית תבוצע באמצעים דיגיטליים: אפליקציה אישית או אתר הבנק, בכניסה לאזור האישי ולבקשה ראשונית להלוואה בגין הסכום הנדרש.
ההצעה הדיגיטלית תהווה בסיס למשא ומתן בפגישה עם הבנק של המשקיע בליווי היועץ, אשר בלא מעט מקרים הולידה הפחתה ניכרת באחוזי הריבית, שיפור תנאי הפריסה וביטול עמלות פתיחת תיק ואחרות, שחסכו ללקוח כסף רב.
הלוואה לכל מטרה
הלוואה מכל בנק כנגד שעבוד נכס קיים (דוגמת דירת מגורים קיימת)
הלוואה זו ניתנת בפלטפורמה של משכנתא, כנגד נכס קיים בבעלות המשקיע (לעתים ניתן לגייס לצורך זה נכס בבעלות ההורים), ומתאימה במקרים רבים גם לבעלי משכנתא קיימת.
בנק ישראל מאפשר נטילת מימון נוסף על נכס קיים בסך 50% משווי הנכס הכולל.
הוראת שעה שניתנה בעקבות מלחמת חרבות ברזל ותקפה עד לחודש ספטמבר 2024: הגדלת המימון ל-70% משווי הנכס ועד 200,000 ₪.
המשמעות היא שבעל נכס קיים ומשועבד בעל משכנתא שערכה נמוך מ-50% משווי הנכס, יוכל לבצע שעבוד נוסף ולקבל הלוואה של ההפרש בין סכום ההלוואה הקיימת- לסכום המהווה 70% משווי הנכס.
הליך זה מתאים למשקיעים המעוניינים בפריסת תשלומים נוחה יותר וארוכת טווח, ומנוהל בליווי היועץ הפיננסי תכנון אופטימלי של תמהיל ההלוואה ומיצוי התנאים הטובים ביותר עבור הלקוח.
הלוואה מחברות ביטוח
אפשרות נוספת למימון השקעה בקרקע חקלאית היא שלא באמצעות הבנק, על ידי חברות ביטוח בעלות רישיון למתן הלוואות ואשראי על ידי משרד האוצר. הלוואות אלה דומות במבנה להלוואה לכל מטרה ולרוב כרוכות בשעבוד נכס קיים, אולם מתנהלות תחת רגולציה מקלה, בהליך יעיל ומהיר. בזכות התחרות הקיימת בענף, במקרים רבים הלוואה מחברת ביטוח עשויה לספק תנאים אטרקטיביים וגמישות החזרים גדולה מזו שמציע הבנק.
קבוצת ברק רפאל מעמידה את שירותיו של יועץ פיננסי מומחה ומנוסה, כחלק ממעטפת שירותים רחבה, ללא עלות, לטובת כל משקיע. הבחירה בין אפיקי המימון תתבצע על ידי הלקוח המשקיע, בליווי היועץ ותוך בחינת האפשרויות ומיצוי מיטבי של תנאי ההלוואה האופטימלית לצרכיו.
נכתב בשיתוף >> https://www.refaelgrp.co.il/
פורסם לראשונה: 12:39, 04.08.24
