השינוי בהעדפות בקרב רוכשי הדירות בישראל בשלוש השנים האחרונות מאז הקורונה הוביל לשינויים תכנוניים של הדירות: הרוכשים מעדיפים דירות גדולות ומרווחות יותר, המאפשרות מרחב חיצוני בתוך יחידת המגורים וחללים ייעודיים שיאפשרו עבודה מרחוק ברקע המעבר של השוק ליותר עבודה מהבית.
גם המציאות בשוק הנדל"ן בשנה האחרונה יצרה תמורות משל עצמה - מחירי דירות בנסיקה, ריבית גבוהה וחוסר ודאות כללית בשוק. כל אלה דורשים התאמות תכנוניות בדירות למגורים מצד יזמי הנדל"ן, שיקלעו לצרכים המשתנים של הרוכשים.
כך למשל, טרנד שהולך וצובר תאוצה בפרויקטים רבים הוא דירות עם מרתף, המהווה יחידת מגורים נפרדת הזוכה לפרטיות, ויכולים להיות לה שימושים שונים לפי צרכי הרוכשים כמו יחידת מתבגר, חדר סטודיו, קליניקה, משרד ועוד. קבוצת יוסי אברהמי מציע למכירה דירות כאלה בפרויקט המגורים "רובינא הירוקה", שהיא מקימה בהרצליה.
בפרויקט מוצעות למכירה דירות גן ייחודיות בשטח בנוי של כ-165 מ"ר, הבנויות בשני מפלסים סביב חצר אנגלית. הדירות כוללות קומת מרתף נפרדת, וגינה בשטחים מגוונים וגדולים של בין 60 ל-280 מטר(!). מהחברה נמסר כי מחיר דירות הגן מתחיל ב-7.2 מיליון שקל.
לדברי שמעון סבוני, מנהל המכירות בפרויקט מקבוצת יוסי אברהמי, "דירות הגן המוצעות למכירה הן דירות מיוחדות שלא רואים בכל פרויקט. הן בעלות גינות ענקיות ומרווחות האופייניות לבתים פרטיים, ומכיוון שהן בנויות בשני מפלסים, הן מאפשרות קומה פרטית לילדים המתבגרים ואינטימיות להורים".
סבוני מוסיף, כי "דירות הגן מציעות גמישות תכנונית גבוהה, כך שרוכשי הדירות יוכלו לעצב אותן כרצונם. התקרות בדירות גבוהות במיוחד – כ-4 מטרים גובה במרתפים ולפחות 3 מטרים בקומת הכניסה. גם המפרט הטכני הוא ברמת פרימיום הגבוהה מהסטנדרט ומציע בין היתר מיזוג אוויר VRF, ריצופים מיוחדים ועוד. כל זאת בבניין בוטיק נמוך בן 5 קומות בלבד, כך שאין מעל הגינות מגדלי ענק עם עשרות שכנים – דבר המאפשר פרטיות ושקט. מפלס המרתף בדירות מואר ומאוורר עם חלונות גדולים ופונה לחצר אנגלית. האכלוס קרוב מאוד וגם זה יתרון בסביבת הריבית הנוכחית", לדבריו.
פרויקט "רובינא הירוקה" כולל 48 יח"ד בלבד ב-3 בנייני בוטיק בני 5 קומות. תמהיל הדירות מגוון: 3,4,5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים. הפרויקט כבר קיבל היתר בנייה והעבודה בשטח מתקדמת. האכלוס צפוי בתחילת 2024. החברה מדווחת כי למעלה מ-80% מהדירות בפרויקט כבר נמכרו.
הפרויקט נהנה ממיקום אטרקטיבי, שיוצר ביקושים בעיקר בקרב משפחות צעירות: בקרבת בית הספר להנדסאים, המרכז הבינתחומי, פארק הרצליה, קניון שבעת הכוכבים ואזור העסקים והמסחר בהרצליה פיתוח. מהחברה נמסר כי הרוכשים בפרויקט מגיעים בעיקר מאזור הרצליה וגוש דן, רבים מהם הייטקיסטים, שמחפשים פרויקט איכותי ויוקרתי.
"מתחם חנה רובינא בהרצליה הוא אזור איכותי, ששומר על ציביון בנייה כפרי. המיקום האסטרטגי שלו, כמו גם הפרויקטים הייחודיים הנבנים בו, מושכים אליו אוכלוסיה חזקה שכוללת בעיקר משפחות צעירות, שרוצות מצד אחד לגור באווירה כפרית ובסמוך לפארק, ומצד שני להיות במרחק נגיעה מהרצליה פיתוח ובמרחק נסיעה קצר מגוש דן", מסכם סבוני.
