באר שבע, בירת המטרופולין הדרומי, התפתחה באופן יוצא דופן בשנים האחרונות וחוותה צמיחה, שכללה הקמת שכונות איכותיות ואטרקטיביות ומשיכת יוזמות תעסוקה משמעותיות.
תכנון ופיתוח העיר מקודמים היום על בסיס תכנון אסטרטגי וחשיבה לטווח ארוך, שמצאו כי על מנת להביא לשגשוג של העיר והמטרופולין כולו, נדרשות פעולות לקידום סביבת חיים אורבנית אטרקטיבית עם מרכז עיר שוקק לצד יצירת מרחב ציבורי איכותי המעודד שהייה ובילוי.
לצורך כך העירייה האיצה את קידום ההתחדשות העירונית בעיר מתוך מטרה לשדרג את איכות החיים ולפתח את הכלכלה המקומית, תוך משיכת אוכלוסייה מגוונת למרכז העיר, חיזוק הקהילות ומינוף היוזמות הכלכליות ברחביה.
14 מתחמי התחדשות עירונית נמצאים היום בשלבי תכנון שונים בבאר שבע
תמר פוריה, מהנדסת העיר, מציינת כי בבאר שבע יש כ־14 מתחמי התחדשות עירונית, הנמצאים היום בשלבי תכנון שונים על ידי הוועדה המקומית ומינהלת ההתחדשות העירונית של העירייה. תוכניות אלו יאפשרו תוספת של כ־15,000 יחידות דיור למרכז העיר, וזאת כחלק מהחזון שלנו להגדיל את הצפיפות באזור זה, ליצור מגוון של שימושי קרקע מעורבים בליבת העיר ולעודד חיים עירוניים בכל שעות היממה. באמצעות ההתחדשות העירונית במרכז העיר, אנחנו רוצים לצמצם את הפערים בין השכונות הוותיקות לחדשות ולהחזיר אוכלוסייה צעירה אל המרכז.
פרויקט פינוי־בינוי ראשון בבאר שבע יוצא לדרך
לאחרונה הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה דרום קיבלה החלטה להפקדה של התוכנית להתחדשות של מתחם אורות בשכונה ג' בעיר, ובכך יוצא לדרך פרויקט הפינוי־בינוי הראשון בעיר.
2 צפייה בגלריה
מתחם התחדשות יעקב אבינו אפריקה ישראל מגורים אלקטרה מגורים קבוצת ב.ס.ר . משרד פלד קימלמן אדריכלים
את תכנון המתחם, המשתרע על כ־60 דונם, קידמה עיריית באר שבע במסלול רשויות יחד עם הרשות להתחדשות עירונית. במסגרת התוכנית במתחם אורות, ייהרסו שני שיכוני רכבת, הכוללים 112 יח"ד, וייבנו 20 בנייני מגורים בגובה 6 עד 10 קומות, עם 747 יחידות דיור בסך הכול. התוכנית כוללת גם תוספת של 7,000 מ"ר מבני ציבור, 6,000 מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר, כ־18 דונם לטובת שטחים ירוקים פתוחים ולצד זאת שימור מבנה הקולנוע "אורות" והפיכתו למוקד ציבורי משמעותי, שישמש כעוגן לפעילות במרכז השכונה.
עוד טרם קבלת ההחלטה להפקדת התוכנית בוועדה המחוזית, כבר נערך מכרז ראשון במתחם, וחברת שיכון ובינוי זכתה במכרז הדיירים באחד מהמתחמים במסגרת התוכנית.
בשבועות הקרובים צפוי לצאת מכרז נוסף ליזמים למבנה המגורים השני בתוכנית, ובמקומו צפויים לקום 380 יחידות דיור.
היזמים הגדולים מגלים את פוטנציאל ההתחדשות בעיר
ארז בהריר, משנה למנכ"ל שיכון ובינוי, מציין כי: "אנחנו רואים במיקום הפרויקט מיקום אסטרטגי במרכז העיר אל מול קולנוע אורות, שנחשב למבנה אייקוני בעל חשיבות תרבותית ואדריכלית. אנו מאמינים בחזון של עיריית באר שבע לחיזוק מרכז העיר, באמצעות חידוש תשתיות, התחדשות עירונית ותוכניות אינטנסיביות של עירוב שימושים. כחברה אנו רואים בבנייה בפריפריה בכלל ובבאר שבע בפרט חלק בלתי נפרד מהחזון שלנו בבניית הארץ. ניכר שעיריית באר שבע יצרה בתוכנית את התנאים לשיפור איכות החיים של בעלי הדירות הישנות, שיפור והתחדשות הסביבה וזאת לצד יצירת כדאיות כלכלית ליזמים, המעוניינים להיות שותפים להתחדשות עירונית בבירת הנגב.
אפריקה ישראל, ב.ס.ר ואלקטרה יחדשו את מתחם יעקב אבינו
פרויקט הפינוי־בינוי הבא, שבעירייה ממתינים לאישורו בוועדה המחוזית, הוא הפרויקט במתחם יעקב אבינו בשכונה ד', לאחר שהוועדה המקומית בבאר שבע אישרה את התוכנית בחודש אפריל השנה. המתחם נמצא על שדרות רגר בסמוך לאוניברסיטה והמרכז הרפואי סורוקה. מדובר במתחם הראשון במסלול יזמים בעיר, שאושר על ידי הוועדה המקומית. במסגרת התוכנית, ייהרסו 136 דירות וייבנו 660 יחידות דיור + 20,000 מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר ושטחי ציבור. החברות אפריקה ישראל, ב.ס.ר ואלקטרה הן יזמיות הפרויקט.
פטור מלא מהיטלי השבחה על פרויקט פינוי־בינוי באזורי ההתחדשות בעיר
על מנת לתת דחיפה נוספת לפרויקטים של פינוי־בינוי, הודיעה לאחרונה העירייה על פטור מלא מהיטלי השבחה למתחמי פינוי־בינוי באזור התחדשות עירונית לפי תוכנית המיתאר לעיר. ההחלטה התקבלה בהמשך לרפורמה שנקבעה בתוכנית הכלכלית לשנת "21־22" (חוק ההסדרים), המאפשרת לרשות המקומית לקבוע מה יהיה גובה ההיטל במתחמי ההתחדשות בעיר. קביעה זו תחול לגבי כל תוכנית פינוי־בינוי שתקודם ותיקלט בוועדה המחוזית בחמש השנים הקרובות.
מדובר בצעד משמעותי לעידוד ההתחדשות העירונית בבאר שבע, הנועד לתמוך ביוזמות המקודמות היום ולמנף את המגמה שנוצרה בעיר – הליכי התכנון מתקדמים במהירות לשלבי אישור, ויזמים מובילים בוחרים לגשת למכרזים ולהיכנס למתחמי ההתחדשות.
בקרוב: מכרזים נוספים ליזמים המעוניינים לבנות פרויקט התחדשות עירונית בעיר
המגמה של עליית הביקושים וביסוס הוודאות המאפשרת לקדם בהצלחה התחדשות עירונית בעיר הכניסו למעגל האפשרויות פרויקטים נוספים, שמקודמים היום ושניתן לקדם בהם יוזמות חדשות. ניתן לפנות לעירייה ולמינהלת להתחדשות עירונית לקבל מידע לגבי מדיניות התכנון והאפשרויות לקידום פרויקטים. כמו כן בתקופה הקרובה צפויים להתפרסם מכרזים ליזמים במתחמי פינוי־בינוי במסלול רשויות, שנמצאים בשלבי אישור מתקדמים.
