זה התחיל בטפטוף איטי והפך עם השנים לשטף של ממש: יותר ויותר בנקים, חברות ביטוח, חברות הייטק וותיקות, סטארט אפים צעירים, פירמות רואי חשבון, פירמות עורכי דין ועוד, מואסים בצפיפות וביוקר הנדל"ן המאפיינים את תל אביב ועוברים למתחמי התעסוקה החדשניים הנבנים, בטבעת החיצונית לעיר ללא הפסקה.
הבשורה הבולטת ביותר בהקשר לכך ומה שמכונה בצדק כמטרופולין התעסוקה הבא של ישראל הוא מתחם ה-1000 בראשון לציון, שכשמו צפוי להשתרע על שטח עצום בגודל 1000 דונם עם 1.86 מיליון מ״ר לתעסוקה, מסחר ומלונאות, כ5600 יחידות דיור ומוערך בכ-100 אלף מקומות עבודה. המתחם מהווה בשורה מבטיחה לא רק בשל גודלו ומיקומו במרכז הארץ בסמוך לאוכלוסייה המונה למעלה מרבע מיליון בני אדם, אלא גם בשל קרבתו הרבה לתל אביב והעובדה כי קווי הרכבת הקלה והכבדה יחברו אותו עם כל ערי מרכז ודרום וצפון הארץ. למעשה זהו המקום היחיד במדינה בו הרכבת הכבדה מתחברת עם הקו האדום, הירוק והחום גם יחד.
אחד הפרויקטים המסקרנים הנבנים כעת במתחם ה-1000 הוא פרויקט "MILLENNIA" הממוקם בחזית המתחם ומציע את הגישה המהירה ביותר לתוך המתחם והחוצה ממנו.
מגדל המשרדים מילניה המשתרע על שטח של 60 אלף מ"ר תוכנן על ידי האדריכל משה צור והוא מורכב מ-3 מגדלים שונים : 2 מגדלים ניצבים בני 16 קומות וכן מגדל אופקי הכולל 5 קומות ולמעשה מחבר בין השניים. לפרויקט יש מראה מרשים ויוצא דופן וכל מי שעובר במקום נפעם ממנו", מציין חיים קראדי. "לצד יופיו של הפרויקט אחד מיתרונותיו הגדולים ביותר הוא המיקום המנצח שלו. הוא מצוי בסמיכות לצירי תנועה מרכזיים, תחנות רכבת ישראל והרכבת הקלה. כך יוכלו העסקים הפועלים בו ליהנות מסביבת עבודה דינמית ומתקדמת, באחד ממתחמי העסקים החדשניים והמבטיחים של אזור המרכז", הוא מוסיף.
לאילו תחנות וצירים המתחם קרוב?
"אם נתחיל ברכבת הקלה הרי שהוא נמצא בסמיכות לתחנות הקו האדום והירוק של הרכבת הקלה והקו החום . לפרויקט יש גם גישה נוחה לרכבת ישראל באמצעות גשר להולכי רגל המחבר בין תחנת ״משה דיין״ לפתח המגדל. כמו כן, לבאי המגדל תהיה גישה ישירה לנתיבי איילון ולכביש 441 וסמיכות לכבישים: 1,4,6, ו-431, כ-15 דקות מתל אביב. אם לא די בכל אלו, ברחבי המתחם יוקמו שבילי גישה נוחים להולכי רגל, אופניים וקורקינטים. בנוסף לכל אלו העובדים והמבקרים במקום ייהנו מפארק אורבני ירוק ובנוסף מרחבת מסחר שוקקת שתכלול בתי קפה ומסעדות", מוסיף קארדי.
פיתוח סביבתי רחב היקף - 110 דונם של פארקים וריאות ירוקות
מאפיין בולט נוסף של הפרויקט נוגע לדגש הרב שניתן בו לפיתוח הסביבתי. כך, הפרויקט יושב על קרקע של 10 דונם ומתוכם 7 דונם נועדו לפיתוח סביבתי ובמסגרת זאת ייבנו במתחם ה 1000, 110 דונם של פארקים, ריאות ירוקות, אגמים אקולוגיים, שבילי הליכה, מסלולי אופניים ועוד. ההשקעה הרבה בגינון ובפיתוח הסביבתי נעוצה בהבנת כי ככל שהפרויקט ישלב יותר שטחי חוץ ירוקים, מרעננים ומחדשים כך העובדים ירגישו סיפוק רב יותר בהגעה למקום העבודה. אכלוס הפרויקט מתכונן לתחילת 2023, במסגרתו, יהיה ניתן ליהנות מפארק מרהיב מלא בצמחיה עשירה, פינות ישיבה מוצלות, מרחב אורבני שיכלול בתי קפה ומסעדות לנוחיות העובדים והמבקרים.
"הריאות הירוקות במתחם יתמזגו יחד עם מתחם מסחר שוקק חיים שיכלול בתי קפה ומסעדות, חנויות שירות ומתחמי מגורים בסטנדרטים הגבוהים ביותר. זוהי המהות של אקוסיסטם חדשני המדבר במושגים של שילוב בין תעסוקה ומגורים לצד מכלול תשתיות לטובת העובדים והתושבים כאחד'', מסביר חיים.
עמידה בתקן LEED GOLD הבינלאומי המוכר בתחום הבנייה הירוקה
מסתבר שזה לא מסתכם רק בפיתוח סביבתי ויצירת חוויה "ירוקה" ופסטורלית יותר לעובדים, אלא גם שהמגדל עצמו עומד בתקן LEED GOLD הבינלאומי המוכר בתחום הבנייה הירוקה, המתייחס לפרמטרים כמו קיימות, שימוש יעיל במים, אנרגיה, אטמוספירה יחד עם חומרים ומשאבים שאינם מזהמים. הרעיון של התקן הינו להעניק לבניין יעילות אנרגטית גבוהה, וכך לנצל אותו כחלק אינטגרלי המסייע לסביבה ולא פוגם בה. מדובר למעשה בתכנון חדשני המתבסס על עקרונות הבנייה הירוקה תוך שמירה מיטבית על הסביבה.
חיים קארדי, מנכ"ל חברת פרשקובסקי מניבים צילום: טל גבעוניחיים, לאילו לקוחות אתם מכוונים?
"לחברות המבקשות ליהנות מכל העולמות – גם ממחירי שכירות אטרקטיביים ביחס לתל אביב וגם ממיקום מנצח בכניסה לגוש דן. כמו כן המגדל מתאים גם עבור חברות המבקשות להשכיר משרדי לוויין בקרבת בתי העובדים. זוהי תופעה ההולכת ומתחזקת לאחר משבר הקורונה עם סוג של שדרוג עבור העובדים היכולים ליהנות ממשרדי לוויין קרובים לאזורי מגוריהם ללא הצורך להיתקע בפקקים הארוכים בדרך לתל אביב. כמו כן הפרויקט מאפשר לחברות וארגונים להוזיל את עלויות השכירות היקרים שלהם בתל אביב ולהמיר אותם במתחם חדשני הממוקם פריים לוקיישן במרכז הארץ."
באילו אפיקים ניתן להשכיר משרדים בפרויקט?
"הלקוחות יכולים להשכיר משרדים קטנים, קומות שלמות, ואף קיימת אפשרות להשכיר את אחת הרגליים של הבניין כמגדל עצמאי מלא הכולל לובי ומעליות פרטיות."
