אלקטרה רכשה שלושה בנייני משרדים באנגליה

חברת אלקטרה ישראל מקבוצת אלקו של גרשון זלקינד מרחיבה את פעילות הנדל"ן הבינלאומית שלה. החברה רכשה בסוף השבוע שלושה נכסי נדל"ן באנגליה, בתמורה לכ-9.75 מיליון ליש"ט (שהם כ-71.5 מיליון שקל), והוצאות נלוות של כ-350 אלף ליש"ט. דמי השכירות המובטחים עומדים על כ-6.2 מיליון שקל לשנה. הבניינים נמצאים בערים שונות דרומית ללונדון.

2 בניינים, שדמי השכירות בגינם מהווים 75% מסך דמי השכירות, מושכרים לממשלת אנגליה ואילו הבניין השלישי מושכר לבנק לויד'ס. חוזי השכירות הינם לתקופות ארוכות המסתימות בין השנים 2016-2015. בחוזה קיים מנגנון לעדכון שכר הדירה כל 5 שנים - כלפי מעלה בלבד. השטח הכולל של הבניינים עומד על כ-5,200 מ"ר. אלקטרה מימנה את הרכישה באמצעות הלוואה ממוסד פיננסי בחו"ל, בהיקף של 64 מיליון שקל. ההלואה נושאת ריבית קבועה של 6.3% לתקופה של 12.5 שנים.

עיסקה זו מתבצעת בהמשך לעיסקה במסגרתה רכשה אלקטרה בתחילת חודש מאי בניין בברייטון שבאנגליה תמורת 100 מיליון שקל. אלקטרה מחזיקה ב-75% מהזכויות בנכס. דמי השכירות השנתיים המובטחים בגין הנכס, ששטחו הנו 7530 מ"ר, מרובע עומדים על כ-9.3 מיליון שקל. הבניין מושכר כולו לחברת ACDONALDM MOT, אחת מחברות ההנדסה הגדולות והמובילות בבריטניה.

חברה אחרת של זלקינד שמרחיבה את פעילותה הבינלאומית בתחום הנדל"ן היא ליברטי פרופרטיס (שקם נדל"ן לשעבר). זו הודיעה ביום חמישי לבורסה, כי חברה בת בבעלותה המלאה רכשה 90% מהון המניות של חברה שרכשה נכס מניב בקנדה.

מחיר הרכישה של הבניין, כולל הוצאות נלוות, הוא כ-5 מיליון דולר קנדי. הבנין נמצא במרכז מונטריאול וכולל 92 דירות מגורים, המושכרות לדיירים שונים ולתקופות שונות. בליברטי אומרים, כי דמי השכירות השנתיים ברוטו המתקבלים בגין הנכס הינם בסך כ-750 אלף דולר קנדי. לאחר ניכוי הוצאות בגין ניהול ותחזוקה, דמי השכירות נטו הינם כ-460 אלף דולר קנדי, המהווים תשואה נטו של כ-9.2%.