בנקים מקשים על מיחזור משכנתאות

חלק מהבנקים לא ממהרים להקל על הליכי מיחזור משכנתאות ללקוחות. לחברות המטפלות במיחזורים הגיעו עשרות תלונות מלקוחות, שלפיהן מציעים הבנקים לממחזרי המשכנתא ריבית גבוהה בהרבה מהריבית המוצעת לנוטלי משכנתא חדשים. זאת, למרות הנחיה של בנק ישראל הקובעת כי ממחזרי משכנתא זכאים לריבית הקיימת בשוק.

בשבועות האחרונים פקדו אלפי בעלי משכנתאות את הבנקים, ושאלו על כדאיות המיחזור. ירידת הריבית הקבועה על המשכנתאות לרמה של כ 5.25% כיום הביאה לכדאיות בביצוע הליך של מיחזור הלוואת המשכנתא. מדובר בפירעון מוקדם של הלוואה קיימת ונטילת משכנתא חדשה בתנאים משופרים – בהתאם לריבית הנמוכה בשוק.

מיחזור המשכנתא משתלם יותר לבעלי משכנתאות שנטלו הלוואה בריבית של 6.5% ומעלה (בריבית נמוכה יותר לא תמיד מכוסות ההוצאות הכרוכות בשינוי המשכנתא). אם הלקוח סוגר את המשכנתא הגבוהה ולוקח הלוואה בבנק אחר, הוא נאלץ לשלם הוצאות גבוהות על סגירת המשכנתא הישנה, והדבר הופך את העניין ללא כדאי.

חיים פרייליכמן, מנכ"ל בנק טפחות ויו"ר סקציית הבנקים למשכנתאות, אמר בתגובה: "אני מגנה את התופעה, אם היא קיימת. יצאנו לפני שבועיים בהנחיה לבנקים ולפקידים כי כל לקוח שרוצה למחזר רשאי לעשות זאת בהליך מסודר או מקוצר לכל סוגי ההלוואות הקיימות – ובריבית הנמוכה הקיימת בשוק".