מה הקשר בין הדמיית פרויקט לדירה שתקבלו בפועל?
כדאי לדעת: גם אם הקבלן אומר שההדמיה היא לצורך המחשה בלבד, זה לא מגן עליו מפני תביעות
בשנים האחרונות משקיעים יזמים וקבלנים רבים בעיצוב הדמיות מרשימות לפרויקטים שהם בונים. הטכנולוגיה המתקדמת מאפשרת להם להראות למתעניינים את הפרויקט העתידי מכל כיווניו ועל כל ייחודו אפילו בטרם החלו הדחפורים בעבודות. בצד היתרונות הרבים שיש להדמיות, הן עלולות ליצור חילוקי דעות וחיכוכים בין הרוכשים לקבלן, כאשר הרוכש מגלה שהדירה שקיבל לא נראית בדיוק כמו ההדמיה המלוטשת.
ד"ר שרה פרזנטי, בעלי משרד עורכי הדין שרה פרזנטי ושות' העוסק בתחום הקניין הרוחני, מסבירה כי גם כאשר הקבלן מסתייג ומדגיש כי ההדמיה היא לצורך המחשה בלבד, הסתייגותו לא תמיד תהווה הגנה מפני תביעות של דיירים מאוכזבים.
כאשר מדובר בפיתוח סביבתי קיים קושי עצום להעביר את המציאות העתידית בדיוק כפי שתהיה, מציינת פרזנטי. כך לדוגמה, אם בהדמיה יש גינה בין בנייני הפרויקט, כמעט בלתי אפשרי לדמיין את כמות האור שתהיה בגינה הזו, את הנוף שיראו ממנה, את היחס בין שיטחה לזה של הבניינים ועוד. מבחינה זו ההדמיה עלולה להיתפס כאי אמת בפרסום, למרות שהקבלן מסר את כל הנתונים הפיזיים שלה לרוכש.
אם כך, מה יכול הקבלן לעשות כדי לצמצם ככל האפשר את הסיכוי שהוא ייתבע על-ידי הרוכשים? לדברי פרזנטי: מעבר להדמיה אותה רואה הרוכש, על הקבלן לתאר לו את כל הנתונים הפיזיים בסביבת הפרויקט - מבני ציבור, גבעות כורכר, אזור תעשיה, ים, חורשה, בניינים נוספים ועוד.
בנוסף, על הקבלן לוודא שהרוכש אכן ביקר באתר הפרויקט, כדי להבטיח שהרוכש מכיר את התנאים הגיאוגרפיים והפיזיים הסובבים את הפרויקט.
לדברי פרזנטי, באחרונה הגישו רוכשים תביעה נגד חברת בנייה על אי אמת בפרסום, לאחר שזו הראתה בפרוספקטים שטח ירוק מול שורת הקוטג'ים החזיתית בפרויקט. בפועל, לאחר שנכנסו הדיירים לבתיהם, התברר להם כי החברה מתכננת לבנות באותו שטח ירוק 4 קוטג'ים נוספים. בית המשפט המחוזי קיבל את תביעתם, והוציא צו מניעה קבוע שמנע מהחברה לבנות על השטח הירוק. עם זאת, בית המשפט העליון הפך את ההחלטה - ופסק לטובת החברה.
השוני בדעות בין בית המשפט המחוזי לבית המשפט העליון לערעורים מחדדים את הקושי בהשגת איזון בין אמת בפרסום להעצמת המציאות, אמרה פרזנטי. למעשה, היא אומרת, בית המשפט לערעורים קבע כי האחריות לבדיקת אמיתות ואמינות ההדמיה מוטלת על שני הצדדים גם יחד.
נדל"ן במציאות. ומה קורה עם הפרוספקטים?
צילום: אפי שריר
מומלצים
