חלון לים התיכון - כמה זה עולה לנו?

לגור ליד הים, זה חלום של ישראלים רבים. בשנים האחרונות נבנו לא מעט פרוייקטים בסמוך לחופי הים התיכון שלנו, והמחירים בהתאם. אין כמו לשבת על המרפסת הפונה לים וליהנות מבריזה קרירה ביום קיץ חם. יצאנו לבדוק כמה מהפרוייקטים הללו ולברר מחירים וביקוש של דירות חדשות וגם יד-שנייה. הממצאים לפניכם.

"הישראלים גילו את הפוטנציאל הרב הגלום ברכישת דירות על יד הים רק בשנים האחרונות", אומר מאיר טל, סמנכ"ל השיווק של קרן פייר, העוסקת ביזמות נדל"ן. "בישראל, כביתר הערים בעולם, מתקיים היחס הישר בין הים והיוקרה - ככל שהבניינים קרובים יותר לקו המים, כך הם גם נחשבים יוקרתיים ויקרים יותר. איכות החיים המושגת בקרבה לים - הנוף, האוויר והשמש מהווים מרכיב חיוני בשווי הדירה".

נוף לים הוא אחד הפרמטרים המשפעים ביותר כשמדובר במחירי דירה. לדברי רן וירניק יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, "נוף לים תמיד ייחשב לפלוס, תמיד יוסיף לערך הדירה. כמה יוסיף? כל מקרה לגופו. נוף לים זה פונקציה של הרבה מרכיבים כמו איזה נוף - האם מדובר בחתיכת ים קטנה או נוף מלא לים. כך לדוגמה בחיפה, שבה ישנם בתים רבים המשקיפים אל הים, זה ייחשב לפרמטר זניח, אותו דבר באשקלון - אתה לא משלם על הנוף לים. מצד שני ישנם בתים, כמו בתל-אביב, שהנוף לים יכול להעלות את ערך הדירה ב-50%".

קיסריה: כמה עולה נוף לים?

אחד המקומות הבולטים בקשר שבין נוף לים ויוקרה הוא קיסריה. אחת הסיבות שקיסריה הפכה למעוז מועדף על העשירות העליון היא הקרבה לים. לדברי מיכאל לוי, סוכן רימקס בקיסריה, מתוך כ-1,300 בתים בקיסריה יש בין 50 ל-80 שהם בעלי נוף לים ללא הפרעות. מחירה של וילה בקיסריה עם נוף לים יעלה בין 30%-20% יותר מאשר וילה בלי נוף לים. וילה עם נוף לים אך עם "הפרעות" יכול לעלות כ-10%-5% יותר. כך לדוגמה, וילה בשכונה 2 הנמצאת על הים, תעלה בין 1.5 ל-4 מיליון דולר. עבור בית דומה ללא הנוף ישלם הרוכש כ-15% פחות.

ת"א: רואים את הים מרחוק

אזור נוסף שבו נוף לים הוא ייקר ערך במיוחד הוא תל-אביב. בשל מספרם הקטן יחסית של דירות עם נוף לים מול הביקוש הרב, מחירי דירות עם נוף לים מרקיעים שחקים. עדי ונדריגר, זכיין רימקס ברמת אביב החדשה, אומר כי דירה עם נוף לים, ללא הפרעות, תעלה 50% יותר ממחיר דירה זהה סלי נוף לים. נוף לים בדירה עם הפרעות יעלה את מחירה ב-20%-15%. כך לדוגמה, דירת 4 חדרים, 120 מ"ר בקומה ג', ברמת אביב החדשה עם נוף לים נמכרת בכ-400 אלף דולר לעומת דירה זהה אבל עורפית שנמכרת בכ-350 אלף דולר. דירה זהה בגודלה בפרויקט SEA AND SUN על שפת הים בצפון תל אביב נמכרת בכ-550 אלף דולר.

הים התל-אביבי הולך ומתרחק, גם בשל הבנייה הצפופה וגם בעקבות חוק החופים. לפיכך התחליף הוא מגדלי דירות שאמנם מרוחקים יותר מהים, אבל ניתן לצפות מהן אליו. לדוגמה פרוייקט "כוכב אביב" של חברת צמח המרמן במתחם "הגוש הגדול", מערבית לשכונת רמת אביב החדשה. 

הפרוייקט כולל 46 יח"ד בשני בניינים בני 8 קומות כל אחד. המחיר לדירת גג 5 חדרים, 160 מ"ר, המשקיפה לים - החל מ-650 אלף דולר. פרוייקט "כוכב ג'" (רמת אביב ג' החדשה) הכולל 25 יח"ד בבניין אחד בן 10 קומות, מציע מיני פנטהאוז בן 5 חדרים על שטח של 150 מ"ר החל מ-600 אלף דולר.

חיפה: בזכות המבנה הטופוגרפי 

באזור המרכז, בו הפך הים לפחות ופחות זמין, המחירים גבוהים. ככל שנצפין או נדרים

לאורך החוף נמצא מחירים זולים יותר. כך לדוגמה, חיפה, הבנויה על רכס הכרמל, מאפשרת נוף לים גם ממרחק - והמחיר בהתאם. דירת 4 חדרים ברחוב דרך הים הנמצא במרחק אווירי של 100 מ' מהים, עולה כ-175-165 אלף דולר, בעוד דירה דומה בלי נוף לים עולה כ-160-155 אלף דולר. חברת יובל אלון משווקת לאחרונה את פרויקט "טופ דניה" בשכונת "סביוני דניה" בחיפה.

הפרוייקט כולל 194 יח"ד בשני בניינים בני 19 קומות כל אחד. החברה מציעה דירות 4 חדרים המשקיפות לים החל מ-225 אלף דולר.

אשדוד: הצרפתים רוצים ים

העיר אשדוד, שהפכה לאחת הערים המועדפות של "גל העלייה" של יהודי צרפת, החלה לנצל את הקרבה לים. בשנים האחרנות מוקמים פרוייקטים יוקרתיים שנושאים את דגל הקרבה לים. הדסה פתאל, המשווקת פרוייקטים באשדוד: "בדרך כלל אנשים מוכנים לשלם יותר על מנת לרכוש דירה מול הים. בכל בניין ישנן דירות שפונות לים וכאלה שלא. היות ורצועת החוף היא צרה, כמות הקרקעות במקום מעטה, הביקוש גדול והמחיר בהתאם".

פרוייקט המגורים היוקרתי "רביירת התיכון" של חברת "בוני התיכון" ממוקם במרינה של אשדוד. הפרוייקט כולל 152 יח"ד ב-4 בניינים בני 10 קומות. מחיר דירת 4 חדרים, 124 מ"ר +מרפסת המשקיפה לים - כ-250 אלף דולר.

נתניה: עלייה של 40% בערך הנכס 

עיר ים מובהקת נוספת היא נתניה. לצד בניני הקומות ישנם גם בתים פרטיים, אשר מיקומם על המצוק מקנה להם נוף משובח לים. לדברי בר אבדיאב, זכיין רשת רימקס בנתניה, מרחק קו הבתים ראשון מהים הוא 100מ' ומעלה והנוף לים באזור זה מעלה את ערך הדירות בכ-40%. מחירה של דירת 4 חדרים בשד' ניצה בנתניה, בשטח של 120-140 מ"ר ינוע בין 350-500 אלף דולר. דירה דומה ללא נוף תעלה כ-250 אלף דולר.מחירו של בית פרטי, 6-5 חדרים + מרתף, בשטח של עד 800 מ"ר, הנמצא בקו ראשון לים, יכול להגיע למחיר של 600,000 עד 1,200,000 דולר. בית דומה ללא נוף לים יעלה בין 350-450 אלף דולר.

העיר ראשון לציון, עברה בשנים האחרונות הרחבה לכיוון מערב. עם רביירה ופרוייקטים חדשים, שיפצה העיר את "המרפסת" המערבית שלה וכיום מציעה את הנוף לים במעטפת חדשה ויוקרתית יותר. פרויקט מגדלי הדר-ים לדוגמא ממוקם בריביירה החדשה. הפרויקט כולל 98 יחידות דיור ב-2 מגדלים בני11 קומות. דירות ופנטהאוזים 4-5 חדרים.

טווח המחירים: 432-222 אלף דולר.

בעיר בת-ים, שדירות רבות בה נמצאים כ-100 מ' מקו החוף, ניתן לרכוש טריפלקס של 6 חדרים,140 מ"ר, קומה 3 או 4 בשורה שנייה מהים, אך עם נוף מלא לים, ב-265 אלף דולר. דירה זהה ללא נוף תעלה כ-230 אלף דולר.מחירה של דירת 4 חדרים+ גג בבנין של 2 קומות, ללא נוף לים הנמצאת באזור שקט ומבוקש כ-210 אלף דולר.