בית המשפט ביטל את ההיתר להקמת מתחם איקאה בראשל"צ

בית המשפט המחוזי בתל-אביב בשבתו כבית משפט לעניינים מינהליים ביטל הבוקר (א') את החלטת ועדת הערר של מחוז מרכז, שאישרה לאיקאה ישראל ולגזית גלוב שימושים חורגים למסחר במתחם מעויין שורק בראשון לציון לצורך הקמת חנות נוספת של איקאה במקום.

תוך שהיא מותחת ביקורת חריפה על דרך קבלת ההחלטות בועדת הערר, ביטלה השופטת נורית אחיטוב את ההיתרים לשימוש חורג שניתנו למתחם, ובכך הביאה לסיומה את המחלוקת הארוכה סביב הקמת סניף איקאה בעיר. המהלך להקמת הסניף עורר התנגדות חריפה מצד התושבים ובעלי העסקים.

בהחלטת ועדת הערר, קבעה השופטת, "נפלו פגמים בדרך קבלתה. השימוש החורג סוטה מהמקובל בהלכה הפסוקה והמחייבת וכן מהווה סטייה ניכרת מתוכנית. משכך, החלטה זו לוקה בחוסר סבירות קיצונית".

המתנגדים להקמת חנות איקאה בראשל"צ, ובהם המדינה, בעלי עסקים בעיר ותושבי מושבים סמוכים, טענו כי באמצעות עורכי הדין אבי שרף, נעמי וייל ואלימלך קריסטל כי המהלך במסגרתו הוציאו יזמי איקאה היתר לבניית מבנה תעשייה, ולאחריו ביקשו וקיבלו היתר לשימוש חורג למסחר לתקופה של 10 שנים, אינו חוקי.

לטענתם, הקמת מרכז מסחרי רחב מימדים והפעלתו בהסתמך על היתר לשימוש חורג, מהווה דרך לעקיפת הכנתה של תכנית כחוק, ובה פירוט סביר בנוגע לביצוע המרכז המסחרי המיועד.

ההחלטה נגועה "בחוסר סבירות קיצונית"

בהחלטתה מחודש פברואר דחתה ועדת הערר, בראשות עו"ד אייל מאמו, את טענות המערערים וקבעה פה אחד כי אישור השימוש החורג ניתן כדין. הוועדה קבעה כי השימוש החורג במתחם מוצדק כיוון שמדובר באזור תעשייה המרוחק מרחק רב מריכוזי אוכלוסייה, וכי השימושים המסחריים הצפויים בו עשויים לתת תנופה כלכלית ומקומות תעסוקה ופרנסה לתושבי העיר.

החלטה שכאמור זכתה לביקורת רבה מצד בית המשפט שכינה אותה כ"לוקה בפגמים העולים כדי חוסר סבירות קיצונית".  

"אינני יכולה להסכים ששימוש חורג בשטחים רחבי היקף כפי שהתבקשו על ידי היזמיות אינו משנה את אופייה של הסביבה הקרובה בה הותר אותו שימוש", קבעה השופטת.  

הקרקע שבמחלוקת משתרעת על 98 דונם בדרום ראשון לציון ונרכשה על ידי חברת אירוס הגלבוע (זרוע הנדל"ן של איקאה), במכרז של מינהל מקרקעי ישראל בתמורה ל-109.2 מיליון שקל. אולם ההיתרים לבנייה בקרקע התייחסו לשימושים של תעשייה ולא של מסחר ומכאן ההיתר החורג שנדרש להקמת החנות ושאישורו בוטל היום.

אירוס הגלבוע: נשקול שלא לקלוט 300 עובדים

מחברת אירוס הגלבוע, זרוע הנדל"ן של איקאה נמסר הבוקר בתגובה כי החברה "מצרה על החלטת בית המשפט. החברה תלמד את פסק הדין ואת השלכותיו ובמידת הצורך תערער לבית המשפט העליון על ההחלטה. מבלי קשר להליך הנ"ל תוכנית בניין ערים לשינוי ייעוד מעויין שורק, שיוזמת עיריית ראשל"צ, תידון בתקופה הקרובה.

"בחנות השניה של איקאה צפויים היו להיקלט עד דצמבר כ-400 עובדים מאזור ראשון לציון והסביבה, תרומה משמעותית לתעסוקה באזור. עד כה נקלטו 100 עובדים, אך לאור החלטת בית המשפט, הנהלת איקאה תשקול את המשך קליטת העובדים הנוספים".