צניחת מס' המשכנתאות - לא בשורה לרוכשים

ההודעה כי היקף המשכנתאות ירד בכ-15% בחודש יוני האחרון לעומת חודש מאי, עוררה הדים בשוק הנדל"ן ותקווה בקרב האזרחים, כי הנה משתנה המגמה בשוק הדירות. אך למרות תחושות אלה, לא נראה כי הדירה המדוברת מסמנת מגמה של ירידת מחירי הדירות, וכי היא נגרמה מסיבות אחרות.

היקף המשכנתאות במאי אינו מייצג

בסוף חודש אפריל הודיע נגיד בנק ישראל כי השימוש בריבית המשתנה יוגבל לשליש מתמהיל ההלוואה, וציין כי התקנה לא תחול על לווים שיקבלו אישור עקרוני עד ה-5 במאי.

משום כך, כל הלווים שטרם קיבלו אישור עקרוני והיו בסמוך לחתימת חוזה, או שרכשו דירה שמועד התשלום שלה טרם הגיע - מיהרו לבנק על מנת לקבל אישור עקרוני ולבצע את ההלוואה בהקדם, זאת על מנת שהתקנות החדשות לא יחולו עליהם.

כתוצאה, במאי נרשם שיא בהיקף המשכנתאות, בסך של 4.8 מיליארד שקל, וזינוק של 34% לעומת חודש אפריל. גם הבנקים בעצמם, ניצלו את הלחץ והבלבול הסורר בקרב הלקוחות על מנת ללחוץ לבצע כמה שיותר עסקאות בטווח המיידי.

לפכיך ברור, כי הסיבה העיקרית לירידה בחודש יוני, נובעת מאותה קפיצה במאי לעומת אפריל. תקנות בנק ישראל הביאו את הלקוחות למצב בו נאלצו להקדים את תשלום המשכנתא או לזרז את ביצוע הרכישה על מנת שיוכלו לממש את המשכנתא על בסיס התקנות הקודמות, למרות שלא בהכרח היו צריכים את הכסף בזמן זה.

בחודש יוני השוק בעצם חזר לקדמותו, שכן הבנקים כבר ממילא לא אפשרו יותר לקחת את המשכנתא על בסיס התקנות הקודמות.

יושבים על הגדר

דיבורי הממשלה על רצון למצוא פתרון למצוקת הנדל"ן באמצעות הפשרת קרקעות וזירוז הליכי בנייה, שינוי תחשיבי המיסוי והכנסת חוק על זכאות למענקים באזורי פריפריה, נתנו לציבור פתח של תקווה. כתוצאה, רבים מהרוכשים הפוטנציאלים "יושבים על הגדר" וממתינים לראות כיצד הדברים יתפתחו בחודשים הקרובים.

משום כך, ה"התקררות" בשוק הנדל"ן אינה אמיתית ואינה מעידה על מגמה של ירידה במחירי הנדל"ן, שכן הביקוש לא קטן ועדיין עולה על ההיצע. כאשר אנשים יבינו שהמחירים אינם יורדים, השוק יתעורר שוב.

כדי לזהות אם ישנה מגמה של ירידת מחירים, יש לבחון זאת על פרק זמן של מספר חודשים ארוך יותר. על מנת שדבר זה יקרה, כל הדיבורים על רפורמה מקיפה בשוק הנדל"ן צריכים להיות מיושמים הלכה למעשה.

לאור כל זאת, התקווה שהתעוררה השבוע למחפשי הדירות כי שוק הנדל"ן מתחיל סוף סוף לרדת, עדיין מוקדמת. המצב הנוכחי נוצר כתוצאה מצירוף נסיבות, שאינן מעידות על פתרון אמיתי ותחילת מגמה של ירידת מחירים.