כמה מיליונים תשלמו עבור דירה בבאר יעקב?

נכון לשנת 2011, באר יעקב ענתה להגדרה "היישוב עם ההגירה החיובית הגבוהה ביותר בארץ". גם אם הנתונים השתנו מאז, ברור שמדובר ביישוב שבו חל בשנים האחרונות מהפך משמעותי במיוחד. ממושבה מנומנמת במרכז הארץ הפכה באר יעקב לאטרקציה נדלני"ת עבור משפחות צעירות. הגירה חיובית זו היא גם פונקציה של מספר יחידות הדיור שנבנו בעיר, ואפשרו למאות משפחות חדשות לעבור ולהתגורר ביישוב.

מחפשים דירה? היכנסו לביקור שכונה :

• שמורות טבע ומיקום מרכזי: ביקור בגני אור
• למבוססים בלבד: ביקור בשכונת הרצליה ב'
• לגור במושב: ביקור בבית אלעזרי במרכז הארץ
• וילה, פארק וקניון: ביקור שכונה בכפר סבא
  

אחת השכונות שנבנו בשנים האחרונות בבאר יעקב, שהובילה ל"הצפה" של המושבה השקטה בזוגות צעירים היא שכונת גני מנחם. גני מנחם הייתה עד תחילת שנות ה-2000 שכונה מרוחקת וחלשה בפאתי היישוב, עד שיזמים החלו לשווק בה מגרשים לבניית בתים דו-משפחתיים שנרכשו אז בכמה עשרות אלפי דולרים. כיום מדובר באחת השכונות היקרות ביישוב, שסביבה קיימות שכונות נוספות חדשות המאופיינות בבנייה רוויה.

(צילום: אבי מועלם)

(צילום: אבי מועלם)

מיקום: שכונת גני מנחם תחומה בין הרחובות שלמה בן יוסף מצפון, במושב נווה דורון ממזרח, דרך ז'בוטינסקי מדרום וממערב רחוב שא נס.

אופי המגורים: הבנייה בשכונה מאופיינת בעיקר בבנייה צמודת קרקע של בתים דו-משפחתיים.

אופי וכמות האוכלוסייה: בשכונה מתגוררים כיום כ-4,000 תושבים. השכונה אינה מאוכלסת במלואה, ויש בה מעט עתודות קרקע נוספות למכירה ואכלוס עתידיים. האוכלוסייה בשכונה מאופיינת כחברה צעירה, של משפחות צעירות עם ילדים בגילאי הגן, לצד משפחות ותיקות יותר בשכונה עם ילדים מתבגרים.

התפלגות הגילאים מצביעה על אחוז גבוה מאוד של גילאי 30 וילדים עד גיל 4, וכן אחוז גבוה יחסית של בני נוער. המדד הכלכלי הוא בינוני-גבוה, 6 מתוך 10. השכונה נחשבת איכותית ושקטה, ופונה למשפחות משפרות דיור ובעלות יכולת כלכלית מעל לבינונית, בייחוד כשמדובר בעתודות קרקע לבנייה צמודת קרקע יוקרתית.

(צילום: אבי מועלם)

(צילום: אבי מועלם)

מוסדות ציבור ושירותים: השכונה נהנית ממוסדות ציבור ושירותים כגון גנים, בית ספר ותיכון, תנועות נוער, ישיבה תיכונית, מכללה אקדמית ובית המועצה הממוקם בקצה השכונה. היא אף נהנית משירותים בשכונות הסמוכות: גני ילדים, בתי ספר, קופות חולים, מרכזים מסחריים, מרכזים קהילתיים ועוד. בשכונה החדשה הצמודה "פארק המושבה" נבנה בימים אלו קניון חדש.

מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: בבאר יעקב אין מוקדי בילוי מרכזיים, אך הקרבה לעיר ראשון לציון וכן הגישה הנוחה לערים נוספות במרכז הארץ, מהווה מוקדי בילוי ופנאי נוספים ומגוונים במרחק נסיעה קצר.

(צילום: אבי מועלם)

(צילום: אבי מועלם)

תחבורה: מפאתי השכונה יש תחבורה ציבורית סדירה לכיוון ראשון לציון, תל-אביב ורמלה. במרחק של דקות נסיעה בודדות ניתן להגיע לתחנת הרכבת המקומית, ממנה יש רכבות סדירות ומהירות לתל-אביב ולערים נוספות. היישוב באר יעקב שוכן במרכז הארץ ונמצא סמוך לכבישים ראשיים רבים - כביש 431, כביש 44, כביש 40 וכביש 4 - דרכם ניתן להגיע במהירות לרוב ערי המרכז.

תעסוקה: בבאר יעקב נמצא אזור תעסוקה קטן ומעט עסקים קטנים. בשל כך התושבים עובדים בעיקר בערים הסמוכות - ראשון לציון, רחובות ותל-אביב, בהן יש מקומות תעסוקה רבים. בנוסף, הנגישות והקרבה לבית החולים שמואל הרופא ולמרכז הרפואי אסף הרופא יוצרות אפשרויות תעסוקה נוספות לתושבי השכונה.

הקרבה לצירים מרכזיים מאפשרת גישה למקורות תעסוקה מחוץ לעיר, בערים הקרובות ואף אלו המרוחקות יותר ובמרכז הארץ. כמו כן, תושבי באר יעקב נהנים מתחנת רכבת בעיר, הממוקמת בצמוד לשכונת גני מנחם מדרום, ממנה יש רכבות סדירות ומהירות לתל-אביב ולערים נוספות.

(צילום: אבי מועלם)

(צילום: אבי מועלם)

צפי פיתוח: באר יעקב נמצאת בתנופת בנייה בשנים האחרונות, ומושכת אליה קהל איכותי של זוגות צעירים, משפחות צעירות ומשפרי דיור. שכונת גני מנחם, המאופיינת בבנייה נמוכה וצמודת קרקע, עדיין מציעה עתודות קרקע ומגרשים לבנייה עצמית של קוטג'ים ודו-משפחתיים.

שכונת פארק המושבה, הנבנית בצמוד לגני מנחם, נמצאת גם היא בימים אלו בבנייה, שהחלה לפני כ-4 שנים ועתידה להסתיים בשנתיים הקרובות. בשכונה מתגוררים כיום כ-1,400 תושבים ובסיום בנייתה תכלול 1,200 יחידות דיור, כ-500 דירות כבר נבנו ואוכלסו.

שכונה חדשה נוספת שבנייתה החלה לאחרונה היא שכונת רסידו סיטי, הידועה גם כבאר יעקב מערב. השכונה תכלול בסיומה כ-4,000 יחידות דיור - קוטג'ים דו-משפחתיים, דירות גן-גג ובנייה רוויה עד לגובה של 23 קומות. השכונה מושכת זוגות צעירים ומשפרי דיור בחתך סוציו-אקונומי גבוה, בגילאי 35-40 שהגיעו ממרכז הארץ.

(צילום: אבי מועלם)

(צילום: אבי מועלם)