מאי: זינוק של 23% בהיקפי המשכנתאות

מאבדים סבלנות: היקף המשכנתאות שנלקחו בחודש מאי הסתכם ב-5.76 מיליארד שקל, זינוק של 23% בהשוואה לחודש אפריל, כך עולה מנתוני בנק ישראל שפורסמו היום (ה').

• היקף המשכנתאות באפריל ירד ל-4.7 מיליארד שקל
• טלטלה באגרות החוב: המשכנתא תתייקר?
• מדד משכן: שיפור במצב רוכשי הדירות
• בנק ישראל: 50% מהמשכנתאות - לעשירים
  

מהנתונים עולה כי היקף המשכנתאות שנלקחו במסלול הריבית הקבועה הלא צמודה קובע שיא חדש ומהווה כבר כמעט 37% מתוך כלל המשכנתאות שנלקחו במהלך החודש שחלף.

(צילום: shutterstock)

1.83 מיליארד שקל, מתוך הסכום הכולל, נלקחו במסלול צמוד מדד ו – 3.87 מיליארד שקל נלקחו במסלול הלא צמוד, מתוכם 2.1 מיליארד שקל במסלול הריבית הקבועה הלא צמודה.

בסכום המשכנתאות שנלקחו כלולים כ-230 מיליון שקל, שמקורם במחזור משכנתאות במסגרת המהלך לעידוד מחזור הלוואות משכנתה לזכאים, שהחל בתחילת השנה בעידוד משרד הבינוי ובנק ישראל.

בחמשת החודשים הראשונים של השנה ניטלו משכנתאות בהיקף כולל של 25.3 מיליארד שקל, כאשר הסכום הגבוה ביותר, עד כה, נרשם בחודש מרס (5.6 מיליארד שקל).

נזכיר, כי בעקבות עליית התשואות באגרות החוב במהלך השבועות האחרונים, עלתה גם הריבית על המשכנתאות במסלולי הריבית הלא צמודה, בהלוואות חדשות, אחרי תקופה ארוכה של שפל בריבית.

מחירי דירות עדיין עולים

מדד מחירי הדירות האחרון שפורסם על ידי הלמ"ס (סקר מחירי דירות בבעלות דיירים) רשם עלייה חודשית של 0.6%. ב-12 החודשים האחרונים עלו מחירי הדירות בישראל, על פי הסקר, בשיעור ריאלי של 4.8%. היקפי העסקאות בדירות חדשות, גבוהים בחודשים האחרונים ועומדים על קרוב ל-3,000 לחודש.

נזכיר כי סקירה שפרסם השבוע בנק ישראל המסתמכת על נתוני הלוואות המשכנתא שהעמידו הבנקים בין השנים 2010-2013, מעלה כי מספר חודשי ההכנסה הנדרשים למימון רכישת דירה באמצעות משכנתא ללווים מהחמישון התחתון עומד על 130– גבוה פי שניים מאשר ללווים מהחמישון העליון.

שיעור ההחזר מההכנסה הממוצע (במילים פשוטות – כמה כסף מתוך ההכנסה הפנויה הולך לתשלום המשכנתא) של הלוואות למטרת מגורים ללווים מהחמישון התחתון, עומד על 40% וזאת לעומת שיעור ממוצע של 30% בחמישון העליון.