נוף עוצר נשימה מהמרפסת: הצצה לשכונה היוקרתית בכרמיאל

שכונת "גבעת מכוש" נבנתה בסוף שנות ה-80 בחלקה הדרומי של כרמיאל, ונחשבת לשכונה היוקרתית בעיר. הבתים הראשונים בשכונה נבנו על ידי עובדי רפא"ל. השכונה גובלת לכל אורכה בשמורת טבע נחל חילזון ומאפיין בולט שלה הוא השקט היחסי מהמולת העיר. שמות כל הרחובות בשכונה הם על שמות בעלי כנף, למשל ״חוחית״, ״נשר״, ״בז״ ו"איה. 

מיקום: ממזרח ודרום השכונה גובלת בנחל חילזון - שמורת טבע עם נוף פתוח וירוק, מכיוון מערב גובלת בשכונה הצעירה בכרמיאל ״רמת רבין״ ומצפון השכונה גובלת בשכונה וותיקה ממנה ״הדרומית״.

(צילום: תמר שניידר )

אופי וכמות האוכלוסייה: השכונה מונה כ-1,000 בתי אב. בשכונה מתגוררים עובדים רבים מתחום התעשיות הביטחוניות, עובדי היי-טק וכן אנשי קבע שמשרתים בחיל הים בחיפה או בחיל האוויר בבסיס רמת דוד.  השכונה עוברת תהליך הצערה כאשר זוגות רבים שהתבגרו עוזבים ומשפחות צעירות תופסות את מקומם. רוב המשפחות שגרות בשכונה הן בעלות הנכסים ויש מעט מאד בתים מושכרים. המדד הכלכלי הוא 7 מתוך 10.

(צילום: תמר שניידר )

אופי המגורים בשכונה: השכונה מתאפיינת ברובה בבתים צמודי קרקע, וילות בודדות, דו-משפחתיים ובניינים מדורגים עד גובה 5 קומות. רוב הבתים כוללים 4 חדרים ומעלה ומחזיקים בחנייה אחת צמודה לפחות. היצע הבתים להשכרה בשכונה נמוך ביותר וכולל בעיקר יחידות דיור המצויות בוילות,להשכרה.

(צילום: תמר שניידר )

מוסדות ציבור ושירותים: בשכונה יש גני ילדים, מתנ"ס, שני בתי כנסת, מגרש כדורסל וכדורגל, ופארק ציבורי. שירותים אחרים, כגון סופרמרקטים, בתי קפה וחנויות, ניתן למצוא בשכונה השכנה ״רמת רבין״ וכן במקומות אחרים בעיר ובאזור התעשייה.

(צילום: תמר שניידר )

(צילום: תמר שניידר )

תחבורה: השכונה קרובה יחסית ליציאה המערבית של כרמיאל לכיוון כביש 85 שמחבר את עכו, כרמיאל וצפת, וכן לכביש 784 שגם ממנו ניתן לצאת מכרמיאל לכיוון משגב והלאה לכיוון חיפה. בנוסף עובר ברחובות המרכזיים של השכונה קו 1 העירוני מידי 20 דקות בשעות היום ובין השעות 23:00-20:00 עובר בשכונה גם קו 7. תחנת הרכבת והתחנה המרכזית נמצאות רחוק מהשכונה.

(צילום: תמר שניידר )

תעסוקה: רבים מתושבי השכונה מועסקים בחברות ביטחוניות דוגמת מפעלי אלביט ורפא"ל, בחברות היי-טק דוגמת אינטל ביוקנעם ובחיפה, ובמפעל ישקר באזור התעשיה של תפן שבמרחק רבע שעה נסיעה מהעיר. בנוסף מתאפיינת השכונה בבעלי עסקים קטנים ומשפחתיים, שיושבים בעיקר באזור התעשייה.

מפעל ישקר בתפן(צילום: שאול גולן)

צפי פיתוח השכונה: בשכונה יש רק שתי עתודות קרקע נוספות לבניה: בסוף רחוב ״נשר״ וברחוב ״שקנאי״ החדש, שם עתידים להקים כ-120 יחידות דיור בסך הכל בשני בניינים מדורגים ובדו-משפחתיים. לאחר בנייתן, השכונה תגיע למיצוי מלא.

(צילום: תמר שניידר )

מחירי קנייה ממוצעים: מחירי דירת 4 חדרים יד שנייה נעים סביב 1.35 מיליון שקל ודירת 5 חדרים סביב 1.6 מיליון שקל. בדירות חדשות, מחיר דירת 4 חדרים עומד על כ-1.3 מיליון שקל ודירת 5 חדרים - 1.5 מיליון שקל.

מחיר ממוצע לצמוד קרקע עומד על כ-1.72 מיליון שקל אך יכול להגיע עד לכ-2.9 מיליון שקל.  

(צילום: תמר שניידר )

מחירי שכירות ממוצעים: מחירי דירות 4 חדרים נעים סביב 3,800 שקל ודירות 5 חדרים סביב 4,200 שקל. וילות ודו משפחתיים מושכרים בסכומים של כ-5,500-5,000 שקל.

מחיר יחידת דיור עם חדר אחד מתחיל בכ-1,650 שקל. יחידת דיור עם שני חדרים תעלה כ-2,400 שקל ו-3 חדרים - 2,800 שקל.

הכותב הוא סוכן רי/מקס תגלית כרמיאל. סייע באיסוף הנתונים לוי יצחק עורך מחירון הדירות