משפצים את הבניין? עשו ואל תעשו

כשמחירי הדירות עולים, נשארת לבעלי דירות האפשרות לשפץ את הבניין שיפוץ יסודי. מה חשוב לבדוק לפני ההתקשרות עם הקבלן, כיצד ניתן למזער מראש כשלי איטום ומה כולל שיפוץ ממוצע? לפניכם המדריך – חלק ב'.

צביעת דירה: איך מחשבים עלויות צבע

שיפוץ בגבס בבית: אסתטיקה ואקוסטיקה

החלטתם לבצע שיפוץ מקיף לבניין? עשו ואל תעשו

בחרו קבלן בחוכמה: "בחרו קבלן לא לפי רושם ראשוני, בקשו לקבל רשימת עבודות שבוצעו ושמות נציגי הבניין, צרו עמם קשר ודברו עימם על עניין השירות, איכות העבודה ועמידתו של הקבלן בלוח-הזמנים שנקבע מראש", ממליצים במוקד השירות של אתר "המקצוענים".

מומלץ לשפץ בליווי מפקח: "על המפקח להכין כתב כמויות מפורט כולל מפרט טכני המתאר את אופן העבודה וסוגי החומרים ולפקח בעת הביצוע", מסבירים במחלקת שיפוצי בתים בחברת עזרה ובצרון.

דאגו לחוזה עבודה מפורט: יש להגדיר את התחייבות הקבלן לפועלים מקצועיים, צוות עבודה קבוע ורציף, לוחות זמנים, ציות להנחיות מפקח והגדרת גובה הקנסות במקרה של איחורים.

בדקו שהקבלן מבוטח: אין לוותר על בדיקה שהקבלן מבוטח בכל פוליסות הביטוח הנדרשות, בטרם החתימה על החוזה.

ערבות בנקאית: בסיום השיפוץ דאגו לקבל ערבות טיב בנקאית לתקופה של שנה לפחות, סך הערבות המקובל הינו 5% מעלות השיפוץ.

(צילום: Gettyimages)

בלי קשר לשיפוץ: יש להקפיד על תחזוקה שוטפת  

"עוד לפני שמגיעים לשלב השיפוץ הכולל, יש להקפיד על תחזוקה שוטפת בצורה מקצועית", אומרים במוקד השירות של אתר "המקצוענים". "תקלות במערכת האינסטלציה והחשמל, עלולות לגרום נזקים לרכוש הפרטי או המשותף, אם אינן מטופלות כראוי. כמו כן, תקלות באיטום הגג, עלולות להסב נזקים לדירות הגג אם לא יטופלו בהקדם. הדבר כרוך בהוצאות גבוהות יותר, ולעתים אף בפנייה לערכאות משפטיות".

מה כוללת לרוב תכולת העבודה בשיפוץ מבנה? הנה הצ'קליסט

"טרם תחילת ביצוע העבודות, מקיימים קבלני השיפוץ הערכת מצב של תחזוקת המבנה, ובהתאם לכך לכל בניין נתפרת 'חליפת שיפוץ אישית'", מסבירים בעזרה ובצרון. "יחד עם זאת, בעיר תל-אביב, למשל, מכוח דרישת היתר שיפוץ הנחתם עבוד כל בניין על ידי מהנדס העיר, בנייני מגורים המעוניינים לבצע שיפוץ ברכוש המשותף, מחויבים לתכולת עבודה ספציפית, הכוללת בין היתר: תיקון גדרות, פיתוח החצר, הקמת מסתור לאשפה לפי הנחיות אגף תברואה, תיקון קירות חוץ וצביעתם, תיקון בטונים, תיקון מרפסות פתוחות, פירוק כל החוטים והצינורות על גבי קירות חוץ, הסדרת מעקות מרפסות לקבלת אחידות, תיקון ושחזור של כל החלונות, הדלתות והתריסים, תיקון וצביעה של כל חלקי המתכת, פירוק סגירות של מרפסות וביצוע סגירות אחידות הסדרת מזגנים, איטום הגג, התקנת גוף תאורה תיקני עם שם הרחוב ומספר הבית, הסדרת צנרת ביוב לפלדה אנכית, הסדרת צנרת מים לפלדה אנכית, החלפת מרזבים לחדשים מפח, הסדרת סוככים ושילוט לקבלת אחידות, הסדרת ויטרינות לקבלת אחידות, הסדרת סורגים לקבלת אחידות".

ynet הוא שותף באתר "המקצוענים"