בנק ישראל: שיא של 3 שנים במספר הלוואות המשכנתא בדצמבר

הביקוש למשכנתאות ממשיך לגדול. מנתונים שפורסמו היום (א') עולה כי לא פחות מ-85,743 הלוואות משכנתא ניטלו בשנת 2018 - זינוק של כ-7% בהשוואה ל-2017. סכום הלוואות המשכנתא גדל בתקופה זו בכ-10% ל-59.6 מיליארד שקל, וזאת לעומת 53.5 מיליארד שקל בשנה הקודמת.

זהירות: מבול של הלוואות בדרך

חייב שהעלים מס דורש מרשות המיסים - "קחו ממני מזומנים"

חיסכון בקו האש? הפנסיה שלנו חטפה אבל כנראה שאין ברירה

עוד עולה מהנתונים כי בחודש דצמבר נלקחו 8,373 הלוואות - כאמור שיא של שלוש שנים; כאשר סכום ההלוואות הסתכם בחודש שחלף ב- 5.83 מיליארד שקל - הסכום החודשי הגבוה ביותר בשנת 2018, ולמעשה הסכום הגבוה ביותר שנרשם מאז אוגוסט 2015. בחודש דצמבר באופן מסורתי ניכר גידול בביקוש למשכנתאות, לקראת סוף השנה, אולם השנה נרשמו ביקושים ערים במיוחד.

נכון לסוף שנת 2018, הסתכמו מספר הלוואות המשכנתא שניטלו מהבנקים וטרם נפרעו ב- 866,300 הלוואות בסכום כולל של 343.4 מיליארד שקל (יתרת חוב מאזני); כאשר סך יתרת ההלוואה הממוצעת לסילוק עומדת על 396,300 שקל. המשכנתא הממוצעת שניטלה בשנת 2018 עמדה על 694,700 שקל. מדובר בזינוק של 42% בתוך שמונה שנים, כאשר בשנת 2010 לשם ההשוואה עמד גובה המשכנתא הממוצע על 490 אלף שקל.

עלייה בסיכון של הלווים

נתוני חודש דצמבר מעלים עוד כי חלה עלייה קלה בסיכון של הלווים, על פי מדד הבוחן את שיעור החזר המשכנתא מההכנסה הפנויה של משק הבית. נתון זה מעלה כי בחודש האחרון, שיעור ההחזר מההכנסה עמד על 26.8% - נתון גבוה במעט בהשוואה לחודשים האחרונים, ולמעשה מאז יוני 2017.

עוד נתון הנמצא במגמת עלייה בחודשים האחרונים מתייחס לריבית על ההלוואות. העלאת הריבית במשק על ידי בנק ישראל הובילה להעלאת הריבית במסלול הפריים. בעקבות העלאת הריבית האחרונה, ריבית הפריים עומדת כיום על 1.75%.

בחישוב גס, העלאת ריבית של 0.15% הובילה לייקור של החזר המשכנתא (למי שלקח שליש מההלוואה במסלול הפריים) בכשבעה שקלים על כל 100 אלף שקל שנלקחו במסלול זה. ואמנם, גם אם ההשפעה הישירה על הריבית של המשכנתא רלוונטית למסלול הפריים, באופן עקיף היא משפיעה גם על המסלולים האחרים; ונתוני דצמבר מראים כי חלה עלייה קלה בריבית במרבית המסלולים.