אורבן נדל"ן
כחברה שפועלת כמעט בכל תחום בענף הנדל"ן הישראלי, אורבן נדל"ן מִיצבה עצמה כבר לפני שנים כאחד השחקנים המרכזיים על המגרש של הגדולים. עם יותר מ-60 פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית, לצד מיזמים חדשים למגורים, מתחמי משרדים ומתחמי פינוי־בינוי, ארגון קבוצות רוכשים וקבוצות רכישה, החברה מציגה עוצמה, יציבות פיננסית ויכולות ביצועיות שיש לחברות מעטות בלבד
מאז הוקמה חברת אורבן נדל"ן שמה לה למטרה לפעול בהיקפים נרחבים בענף בעיקר בשני אזורים: השרון וגוש דן. כיום היא מקימה ומקדמת עשרות פרויקטים באזורים אלו, ובכמה סקטורים במקביל. בראשה עומדים שניים: יאיר סגל ודוד זהבי, המציגים ניסיון של שני עשורים ויותר בתחום. סגל, מנכ"ל משותף בחברה, הוא מחלוצי ענף התקשורת בישראל ויזם נדל"ן שהשקיע בפרויקטים רבים באירופה ובישראל. זהבי, בעלים ומנכ"ל משותף, הוא מהנדס וכלכלן, יו"ר איגוד היזמים הפרטיים בהרצליה, המחזיק בניסיון נדל"ני של יותר מ־20 שנים הן בישראל והן מחוץ לגבולותיה.
מחדשים ללא הפסקה
אחד התחומים שבהם מפגינה אורבן נדל"ן את יכולותיה הרבות הוא תחום ההתחדשות העירונית. בתחום זה לבדו אחראית החברה על 62 פרויקטים – הן מסוג תמ"א 38/1 והן מסוג תמ"א 38/2 – ביניהם יותר מעשרה שכבר הושלמו. לחברה זרוע המתמחה בתמ"א 38 לסוגיה, דבר המאפשר לה לנהל במקביל פרויקטים רבים ולקדם אותם בהצלחה, עד להשלמתם. החברה פועלת כבר שנים בתחום ההתחדשות העירונית, ולראייה פרויקטים ששלב האכלוס שלהם הושלם כבר לפני כחמש שנים.
אחד מהם הוא פרויקט חיזוק שהושלם בנובמבר 2014 - פרויקט מנחם בגין 31 בתל אביב-יפו שבמסגרת העבודות התווספו עוד 5.3 קומות למבנה הקיים – ובסך הכול 13 יחידות דיור חדשות. פרויקט זה תוכנן על ידי משרד גל פלג אדריכלים. פרויקט נוסף של החברה שהושלם ואוכלס נמצא ברחוב יהודה הנשיא 26-24 שבשכונת נווה אביבים בתל אביב – פרויקט חיזוק מבנים שתוכנן על ידי משרד האדריכלים מור-קדאי, ובמסגרתו נוספו 5.2 קומות לשני הבניינים, ובסך הכול 16 דירות. לדירות הקיימות נוספו ממ"דים ומרפסות שמש. כאמור, חברת אורבן נדל"ן פועלת בערים רבות באזור המרכז, מלבד בתל אביב-יפו: בבת ים, ברמת גן, בגבעתיים, ברמת השרון, בהרצליה, ברעננה ובכפר סבא. בכמה מהערים הללו היא נחשבת חלוצה בתחום ההתחדשות העירונית.
שירות מקצועי תחת קורת גג אחת, לאורך כל הדרך
אחד העקרונות המרכזיים המנחים את חברת אורבן נדל"ן הוא מתן שירות מקצועי ברמה הגבוהה ביותר מתוך החברה עצמה, HOUSE IN . לחברה מחלקת הנדסה, אדריכלות ופיקוח בנייה שבה אנשי מקצוע מומחים ומנוסים, מטעם אורבן נדל"ן, שעומדים לרשות לקוחותיה בכל עת ומספקים מענה מהיר ואיכותי ביותר. עובדה זו מהווה יתרון עצום עבור הלקוחות, שיודעים כי השירות המקצועי שניתן להם מגיע מגורם מנוסה במיוחד, אותו גורם אשר מוביל את הפרויקט ופועל לקידומו. נוסף על כל אלו, מציגה החברה איתנות פיננסית מרשימה: רוב הפרויקטים של החברה ממומנים על ידה במימון עצמי – עניין המעיד יותר מכול על עוצמתה הכלכלית, על יכולותיה הפיננסיות המרשימות ועל הגב הרחב והיציבות שמהם נהנים לקוחותיה.
לצד זה, כל פרויקט שלה בהיקף גדול במיוחד זוכה לליווי פיננסי מקצועי מטעם הבנקים הגדולים בישראל. החברה מקפידה על בנייה בסטנדרטים הגבוהים ביותר בכל פרויקט, ללא קשר לסוגו, לאופיו או לגודלו, ומעניקה ליווי אישי צמוד ומלא הקשבה לכל דייר, משלבי ההתקשרות הראשוניים ועד לאחר מסירת המפתח לדירה בתום הפרויקט. אנשי החברה רואים באיכות הבנייה ובחוויית המגורים שני אלמנטים בעלי חשיבות עצומה, דבר המתבטא ברמת הביצוע והגימור של כל מיזם שהיא מובילה.
פרויקטים נבחרים
אורבן נדל"ן מקדמת עשרות פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית כיום. על אף זאת, היא בוחנת היטב את פרטיו של כל פרויקט כדי להציע לדייריו ולדיירים העתידיים בו את התנאים הטובים ביותר שתוכל לספק. אלו הפרויקטים המרכזיים שהיא מקדמת כיום:
• קיציס 4 ,תל אביב-יפו: פרויקט חיזוק ותוספות (תמ"א 38/1) בשכונת הדר יוסף שבצפון העיר. במסגרת הפרויקט יתווספו עשר יחידות דיור לבניין, כולל פנטהאוזים, ב 5.2 קומות חדשות. לדירות הקיימות מתווספים ממ"דים ומרפסות שמש. הפרויקט שהושקעה בו מחשבה רבה מבחינת העיצוב, נמצא לקראת סיום והוא צפוי להתאכלס בקרוב.
• קרן היסוד 9 פינת הכרמל 85 ,כפר סבא: פרויקט חיזוק שבמהלכו יתווספו למבנה הקיים 20 יחידות דיור חדשות, כולל פנטהאוז. לדירות הקיימות יתווסף ממ"ד. הפרויקט נמצא בשלבי ביצוע.
• יהודה המכבי 45 ,תל אביב-יפו: פרויקט חיזוק שבמסגרתו יתווספו 5 יחידות דיור ופנטהאוז ב-2 קומות, לבניין קיים. בפרויקט ניתנה תשומת לב לעיצוב החיצוני הייחודי. הוא נמצא בימים אלו בשלבי בנייה וצפוי להתאכלס בקרוב.
• כיבוש העבודה 27 ,הרצליה: פרויקט חיזוק במרכז העיר, שבמסגרתו יתווספו 15 יחידות דיור חדשות למבנה הקיים. לדירות הקיימות יתווספו ממ"דים ומרפסות שמש. הפרויקט נמצא בימים אלו בשלב השיווק והעבודות בו כבר החלו.
• האסיף 2 ,הרצליה: פרויקט תמ"א 38/1 ברחוב האסיף הסמוך למרכז הבינתחומי. במסגרתו יתווספו עשר יחידות דיור חדשות לבניין קיים בן 12 דירות. הפרויקט נמצא כבר בשלב השיווק שלו ובביצוע מתקדם – בתוך כעשרה חודשים הוא צפוי להתאכלס.
• בבלי 27 ,תל אביב-יפו: פרויקט יוקרתי שבמסגרתו ייבנה בניין מגורים מעל מרכז מסחרי, במקום מבנה קולנוע דקל הוותיק. בניין המגורים החדש יכלול 12 קומות וייהנה ממראה מודרני. הפרויקט שווק במלואו וצפוי להתקבל עבורו היתר בנייה בחודשים הקרובים.
• פרויקט TOWER SKY תל אביב-יפו: פרויקט גרנדיוזי במפגש הרחובות מנחם בגין, יצחק שדה והמסגר. במסגרת הפרויקט ייבנה מגדל בן 32 קומות, כולל שלוש קומות מסחר ומשרדים. מדובר במגדל שיהיה חלק ממתחם ענק של מגדלי משרדים, מגורים ומלונאות. הפרויקט שווק במלואו ונמצא בביצוע. במגמות העכשוויות בתחום, ומובילה בגאווה את תחום הנדל"ן וההתחדשות העירונית.
