אלביט הדמיה רוכשת נדל"ן בהונגריה ב-412 מ' ש'

אלביט הדמיה הודיעה היום (ג') כי חברת פלאזה סנטרס שבבעלותה המלאה חתמה על הסכם עקרונות לרכישת שלושה מרכזי מסחר ובידור פעילים מהאחים עופר, תמורת 412 מיליון שקל (222.5 מיליון מרק גרמני). אלביט הדמיה נמצאת בבעלותו של מוטי זיסר, הנחשב לגורם הגדול ביותר בתחום הקניונים בהונגריה ובמזרח אירופה.

העסקה תתבצע בדרך של רכישת מניותיהן של שלוש החברות המחזיקות במרכזים הנדונים, והנמצאות בבעלות האחרים עופר.

דונה פלאזה - מזיסר ובחזרה

אחד המרכזים - 'דונה פלאזה' שמו - (47 אלף מ"ר להשכרה) ממוקם בבודפשט והוא אחד ממרכזי המסחר והבידור הגדולים בהונגריה. המרכז השני (14 אלף מ"ר להשכרה) ממוקם בעיר שופרון שבצפון הונגריה, והשלישי (13.6 מ"ר להשכרה) ממוקם בעיר נירהזה. מחזור ההכנסות השנתי הצפוי מהמרכזים הנרכשים הנו כ-23 מיליון מרק גרמני, שהם כ-43 מיליון שקל.

דונה פלאזה נבנה למעשה על ידי זיסר, ובשנת 1987 רכשו אותו האחים עופר תמורת 62 מיליון דולר. בחלוף 4, מוערך כעת הקניון ב-69 מיליון דולר לצורך העסקה, אחרי שהושקעו בו מיליוני דולר לשם הרחבתו.

בחברה מציינים, כי השלמת העסקה כפופה לבדיקת נאותות, ועם השלמתה, יהיו בידי פלאזה סנטרס 13 מרכזי בידור וסחר פעילים, מתוכם 12 מרכזים בהונגריה ומרכז אחד בפולין. כיום נמצאים בשלבי בנייה מתקדמים חמישה מרכזים מסחריים נוספים, מהם שניים בפולין ושלושה בהונגריה, כך שאלביט צופה כי בתום השנה יהיו בבעלותה 18 מרכזים מסחריים פעילים, אשר מחזור ההכנסות מהם צפוי להסתכם בכ-48 מיליון שקל לשנה.

בנוסף, החברה נמצאת כיום בשלבי פיתוח שונים של 11 מרכזים נוספים במרכז ובמזרח אירופה.

דומה שהמשקיעים בבורסת ת"א אהבו את המהלך של אלביט הדמיה. מניות החברה מזנקות בשעה זו ב-7% במחזור של כרבע מיליון שקל, אחרי שצנחו בלמעלה מ-50% בשנה האחרונה.

כתוצאה מהעיסקה, יוצא יולי עופר לחלוטין מעסקי קניונים בהונגריה. עם זאת, הוא עדיין בעליו של מלון מרידיאן בבודפשט, בן 250 חדרים, אותו רכש ב-50 מיליון דולר. בבעלותו גם 4 בנייני משרדים בבודפשט, המיועדים להשכרה.