הקלה לציבור רוכשי הדירות עם העדכון של מדרגות מס הרכישה לשנת 2024 שפרסמה היום (ג') רשות המיסים. זאת, בהתאם למדד השנתי ב-2023 שפורסם אתמול, שירד ל-3% בלבד אחרי המדד השלילי שנרשם בחודש דצמבר.
לפיכך עודכן גובה מדרגות מס הרכישה, בהתאם לשיעור עליית המדד הקבוע בחוק מיסוי מקרקעין במסגרת שינוי מדד שירותי הדיור בבעלות הדיירים. המדרגות מתעדכנות אחת לשנה בהתאם להוראות החוק.
המשמעות המעשית של עדכון גובה המדרגות במקרה של עליית מדד, היא הפחתה בסכום של מס הרכישה. כלומר, המחיר ממנו מתחילים להתחייב במס רכישה יעלה השנה.
>> לסיפורים החשובים והמעניינים בכלכלה ובצרכנות - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו
לדוגמה, במקרה של דירת מגורים יחידה - אם בשנת 2023 לא שולם מס על שווי שעד 1,919,155 שקל ממחיר הדירה, הרי שמעתה לא ישולם מס על שווי שעד 1,978,745 שקל ממחיר הדירה, פער של כמעט 60 אלף שקל במחיר הדירה.
כמו כן, עודכנו יתר מדרגות מס הרכישה לדירה יחידה ולדירה נוספת, וכן יתר הסכומים שבחוק המתעדכנים לפי שיעור עליית המדד.
בהתאם להוראות החוק, המס החדש יחול על רוכש של דירת מגורים יחידה (בהתאם להגדרות בחוק) החל מיום 16.1.24 ועד ליום 15.1.25 והוא יחויב במס הרכישה בהתאם למדרגות החדשות, שאלה הן:
- על חלק השווי ששל דירה יחידה עד 1,978,745 שקל - לא ישולם מס.
- על חלק השווי העולה על 1,978,745 שקל ועד 2,347,040 שקל - 3.5%.
- על חלק השווי העולה על 2,347,040 שקל ועד 6,055,070 שקל - 5%.
- על חלק השווי העולה על 6,055,070 שקל ועד 20,183,565 שקל - 8%.
- על חלק השווי העולה על 20,183,565 שקל - 10%.
לדוגמה: רכישת דירת מגורים יחידה (כהגדרתה בחוק) בסך של 2,200,000 שקל: על חלק השווי שעד 1,978,745 שקל - לא ישולם מס; על חלק השווי העולה על 1,978,745 שקל ועד 2,200,000 שקל ישולם מס בשיעור 3.5% = 7,744 שקל בסך הכל. (לעומת 9,830 שקל לרכישות בין 16.1.23 ל-15.1.24).
מדרגות מס הרכישה אשר חלות על רכישת "דירה נוספת" (שאינה יחידה): בהתאם להוראות החוק רוכש דירת מגורים (שאינה דירת מגורים יחידה) מיום 16.1.24 ועד ליום 15.1.25 יחויב במס רכישה בהתאם למדרגות החדשות האלה:
- על חלק השווי שעד 6,055,070 שקל - 8%.
- על חלק השווי העולה על 6,055,070 שקל - 10%.
- לדוגמה: רכישת דירת מגורים (שאינה יחידה) בסך של 6,500,000 שקל: על חלק השווי שעד 6,055,070 שקל ישולם מס בשיעור 8% = 484,406 שקל; על חלק השווי העולה על 6,055,070 שקל ישולם מס בשיעור 10% = 44,493 שקל. סה"כ מס רכישה לתשלום – 528,899 שקל (לעומת 532,546 שקל לרכישות בין 16.1.23 ל-15.1.24).
