מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) שפורסמו היום (ד') עולה כי בניגוד לציפיות לאינפלציה גוברת בשל עליות המחירים בתחומים רבים במשק, מדד המחירים לצרכן ירד ב-0.1% בחודש נובמבר 2021. חלק מהמחירים הושפעו מהירידה בשער הדולר, ממבצעים בחנויות ומירידה במחירי הטיסה לחו"ל.
מתחילת השנה עלה מדד המחירים לצרכן ב-2.5% וב-12 החודשים האחרונים (נובמבר 2021 לעומת נובמבר 2020) עלה מדד המחירים לצרכן ב-2.4%.
>> לסיפורים החשובים והמעניינים בכלכלה ובצרכנות - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו
ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי ירקות ופירות טריים שירדו ב-5.8%, תרבות ובידור שירד ב-1.6% והלבשה והנעלה שירד ב-0.8%. עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיף ריהוט וציוד לבית שעלה ב-2.4%.
הירידה במדד המחירים לצרכן משמעותית בעיקר בגלל שהיא תואמת את אמירותיו של נגיד בנק ישראל, פרופ' אמיר ירון, שהתייחס בחודש שעבר לחששות מגידול באינפלציה וטען כי "אנו מעריכים שהאינפלציה בחודשים הקרובים תהיה בסביבת הגבול העליון של היעד (עד 3%). כמו כן, אנו מעריכים שהאינפלציה השנתית צפויה לרדת בהמשך ולשוב אל סביבת מרכז היעד (2%), לאחר שייחלשו השיבושים בשרשראות האספקה המגבילים נכון לעכשיו את ההיצע". בכך, ייתכן כי הירידה הנוכחית תאפשר לבנק לדחות עוד את העלאת הריבית המתוכננת מזה זמן רב.
עוד אמר הנגיד כי "המצב הנוכחי מאפשר לנו מרחב בניהול המדיניות המוניטרית תוך שאנו ממשיכים לבחון כל העת את ההתפתחויות בתחומים השונים, ובכך להמשיך לתמוך בהמשך הפעילות הכלכלית במשק והיציאה מהמשבר. חטיבת המחקר צופה כי עד סוף הרבעון השלישי של 2022 ריבית בנק ישראל תעמוד על או 0.1% או 0.25%. זוהי תחזית שמשקפת תוואי ריבית מדוד יותר בהשוואה למדינות אחרות בעולם, שחלקן כבר החלו בצמצום מוניטרי לאחר שבהן האינפלציה חורגת באופן משמעותי מיעדיהן".
עוד יצויין כי האינפלציה בישראל כעת היא מהנמוכות בארצות המערב. בארה"ב העלייה מגיעה כבר ל-6.8%, הגבוהה מזה 39 שנים. במדינות אירופה העלייה מגיעה ל-4.9%, הגבוהה בעשור האחרון. בישראל האינפלציה אומנם הגבוהה ביותר מאז 2010, אך היא מסתכמת כאמור רק בשיעור שנתי של 2.5%.
מחירי הדירות עלו ב-10.3% בשנה
בתוך כך, מנתונים נוספים שפרסמה היום הלמ"ס עולה כי מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ספטמבר-אוקטובר 2021 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוגוסט-ספטמבר 2021, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.9% ובכך השלימו עלייה של 10.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (ספטמבר-אוקטובר 2020). מדובר בפעם הראשונה שנרשמה עלייה שנתית דו-ספרתית במחירי הנדל"ן מאז שנת 2010.
בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות בחודשים ספטמבר-אוקטובר 2021 לעומת החודשים אוגוסט-ספטמבר 2021, נרשמו עליות מחירים במחוזות הבאים: דרום 1.5%, חיפה 1.4%, תל אביב 1.3%, ירושלים 1.2%, ומרכז 0.2%; לעומתן נרשמה ירידת מחירים במחוזות הצפון שירד ב-0.5%.
בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות לעומת התקופה המקבילה אשתקד, ספטמבר-אוקטובר 2021 לעומת ספטמבר-אוקטובר 2020, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: ירושלים 11.5%, מרכז 11.2%, חיפה 9.9%, דרום 9.9%, תל אביב 9% וצפון 8.6%.
במדד מחירי הדירות החדשות נמצא כי מחיריהן נותרו ללא שינוי בחודשים ספטמבר-אוקטובר 2021 לעומת אוגוסט-ספטמבר 2021 והשלימו בכך עלייה של 8.9% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (ספטמבר-אוקטובר 2020). אחוז העסקאות שבוצעו בתמיכה ממשלתית והשתתפו בחישוב מהווה 26.5% בהשוואה ל-22.8% בתקופה הקודמת (אוגוסט-ספטמבר 2021).
במקביל, מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים עלה ב-0.5% בחודש נובמבר 2021. עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיף "חומרים ומוצרים - סך כולל" שעלו ב-0.8%.
מתחילת השנה עלה מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים ב-5.3%, ובשנים עשר החודשים האחרונים (נובמבר 2021 לעומת נובמבר 2020) עלה מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים ב-5.8%. העליות נובעות בשל עליית מחירי החומרים ומוצרים ב-10.4%, שכירת ציוד ורכב ב-8.9% ובמחירי שכר עבודה ב-1.3%.
בהקשר ישיר לכך, מסקירת ענף הנדל"ן למגורים של הכלכלנית הראשית באוצר שפורסמה היום עולה כי בחודש אוקטובר נרכשו 14.4 אלף דירות, הרמה הגבוהה ביותר מאז יוני 2015, שעמד גם הוא בצל הקדמת רכישות משקיעים טרם העלאת מס הרכישה. בהשוואה לאוקטובר אשתקד זהו גידול של 87%. באוצר מציינים כי נתונים ראשוניים לחודש נובמבר מצביעים גם הם על רמה חריגה של עסקאות, בפרט ברכישות המשקיעים (טרם העלאת המס שנכנסה לתוקף ב-28 לנובמבר).
ליברמן: מחירי הדירות יעלו ביותר מ-10% ב-2021"
בהקשר ישיר לכך, שר האוצר, אביגדור ליברמן, אמר בחודש שעבר בכנס שמאי המקרקעין שהתקיים באילת, רגע לפני פרסום המדד הקודם, כי הוא "צופה שהתייקרות הדיור תסתכם ב-11% עד סוף 2021".
שר האוצר נשאל האם אין יעד להורדת מחירי הדיור. על כך השיב: "צריך להיות ריאליים. אם נצליח למתן את עליית המחירים ב-2022, להוריד חצי, זה יהיה הישג גדול מאוד". כלומר, ליברמן סימון את היעד לשנת 2022 שנכון להיום עומד על עליית מחירי הדיור ברמה שנתית בשיעור של כ-5% או 6%.
עוד הוסיף שר האוצר: "צריכים לייצר את התנאים שזוג צעיר יוכל לרכוש דירה, בטח מי שמשרת בצה"ל ועובד. אין קסמים - צריך הרבה יותר היצע, וצריך תנאים טובים לזוג שלוקח משכנתא".
עם זאת, ליברמן טען שהמצב בישראל אינו חריג: "כשמשווים את המצב כאן להתייקרות בעולם - אנחנו למטה למטה. בארה"ב ובשבדיה עליית מחירי הדיור הרבה יותר גבוהה".
נציין כי שר האוצר, כמו שר הבינוי והשיכון זאב אלקין ושרת הפנים איילת שקד, לא מתחייב בחודשים האחרונים שמחירי הדירות ירדו, וטוען כי המהלכים בשוק הנדל"ן נועדו למתן את העלייה.
פורסם לראשונה: 18:28, 15.12.21
