האינפלציה מרימה ראש ובגדול. מדד המחירים לצרכן של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) לחודש אפריל 2024 זינק ב-0.8% - הרבה מעבר לתחזיות המוקדמות שהיו בין חצי אחוז ל-0.6%.
עליית המדד הגבוהה מנעה ירידה שנחזתה באינפלציה בשיעור שנתי (אפריל 2024 לעומת אפריל 2023). שכן גם אשתקד עלה מדד אפריל בשיעור גבוה של 0.8%, ולפיכך האינפלציה השנתית עומדת כעת על 2.8%. מדד כה גבוה ימנע בוודאות הפחתת ריבית ב-27 בחודש, כאשר לפנינו שני מדדים גבוהים נוספים של החודשים מאי ויוני - שלפי התחזיות יעלו בכ-0.6%-0.7% כל אחד.
>> לסיפורים החשובים והמעניינים בכלכלה ובצרכנות - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו
עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: תחבורה שעלה ב-3.4%, הלבשה שעלה ב-2.3%, תרבות ובידור שעלה ב-1.6%, דיור שעלה ב-0.6% ומזון ותחזוקת הדירה שעלו ב-0.3%, כל אחד.
ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: ירקות ופירות שירדו ב-1.3% וריהוט וציוד לבית שירד ב-0.5%.
בשכר הדירה החודשי, עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עליה של 2.3% ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 2.2%.
מדד מחירי הדירות השנתי עלה ב-1.1%
שוק הדיור ממשיך להציג התאוששות חרף הימשכות המלחמה: בחודשים פברואר-מרץ השנה עלו מחירי הדירות (חדשות ויד שנייה) ב-0.9% לעומת החודשיים שקדמו להם (ינואר-פברואר), כאשר מחירי הדירות החדשות לבדן טיפסו ב-0.5%. כך עולה ממדד מחירי הדיור של הלמ"ס, שמתפרסם עם מדד המחירים לצרכן אך אינו חלק ממנו. נזכיר כי במדד הקודם טיפסו המחירים ב-1%.
עושים סדר בגל עליות המחירים
(צילום: ירון ברנר )
מפילוח לפי מחוזות עולה כי רק במחוז מרכז נרשמה ירידה במחירי הדירות בחודשיים אלה בשיעור של 0.5%. בשאר המחוזות נרשמו עליות מחירים, כאשר מחוז תל אביב מוביל בעליות (2.2%), אחריו מחוז חיפה (1.7%), המחוזות ירושלים וצפון (0.8%) ומחוז דרום (0.6%).
מהשוואה שנתית של מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים פברואר-מרץ 2024 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים פברואר-מרץ 2023 עולה כי מדד מחירי הדירות השנתי עלה ב-1.1%. מדד מחירי הדירות החדשות השנתי ירד בשיעור של 1.6%, ובכך צמצם את היקף הירידה במחירים. לשם השוואה, במדד הקודם הירידה השנתית במחירי הדירות החדשות עמדה על 2.1%.
מפילוח לפי מחוזות נמצאו עליות מחירים במחוזות הבאים: חיפה (4.6%), דרום (4.3%), ירושלים (1.9%), צפון (1%) ותל אביב (0.4%). גם כאן ירידת מחירים נמצאה רק במחוז מרכז (0.4%).
שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית עלה מ-23.3% בתקופה הקודמת (ינואר 2024-פברואר 2024) ל-24.4% בתקופה הנוכחית. מבדיקת הלמ"ס עולה כי מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות בתמיכה ממשלתית עלה ב-0.2%.
נזכיר כי ירידות מחירים שנתיות נרשמו במחצית השנייה של שנת 2023, אולם החל מתחילת השנה הנוכחית התחדשו עליות המחירים השנתיות.
מחיר דירה ממוצע ברבעון הראשון: 2.23 מיליון שקל
בלמ"ס מציגים מדי רבעון את המחיר הממוצע הכלל ארצי של דירה. על פי הנתונים, ברבעון הראשון של שנת 2024 המחיר הממוצע הכלל ארצי עמד על כ-2.23 מיליון שקל - עלייה של 3.1% בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הקודם, שעמד על כ-2.17 מיליון שקל.
בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הראשון 2023, אז עמד הסכום על כ-2.07 מיליון שקל, מדובר בקפיצה של כ-8.1%.
מפילוח לפי מחוזות עולה כי ברבעון הראשון של השנה, ביחס לרבעון הראשון של השנה שעברה, נרשמו עליות במחיר הממוצע במחוזות דרום (10.1%), חיפה (8.3%), צפון (7.9%), מרכז (5.4%) ותל אביב (5.3%). ירידה במחיר הממוצע של דירה נרשמה רק במחוז ירושלים (2.4%).
בדיקת הלמ"ס לגבי המחירים הממוצעים של עסקאות ב-18 הערים הגדולות בישראל (100 אלף תושבים ומעלה) מעלה כי 5 הערים עם רמת המחירים הגבוהה ביותר ברבעון הראשון הן תל אביב (כ-4.14 מיליון שקל), שבה רמת המחירים גבוהה משמעותית משאר הערים; הרצליה (כ-3.77 מיליון שקל); רמת גן (כ-3.02 מיליון שקל); כפר סבא (כ-2.92 מיליון שקל); ונתניה (כ-2.78 מיליון שקל). לעומת זאת, המחירים הנמוכים ביותר נרשמו בערים באר שבע (כ-1.23 מיליון שקל); חיפה (כ-1.56 מיליון שקל); ואשקלון (כ-1.71 מיליון שקל).
השוואת המחירים הממוצעים ברבעון הראשון 2024 לעומת הרבעון הראשון אשתקד מראה כי עליות מעל 10% במחיר הממוצע נרשמו בערים ראשון לציון (14.5%), חולון (13.7%) ואשדוד (10.1%). ירידות בולטות במחיר הממוצע נרשמו בערים רמת גן (5.2%) וירושלים (4.1%). בשאר הערים נרשמו שינויים מתונים במחיר הממוצע.
