לדרוש מראש מהקבלן: השינויים שיעלו לכם ביוקר
ישנן טעויות שכדאי להימנע מהן בשלב חתימת החוזה עם קבלן הדירות, כדי שהשינויים שכרוכים בשיפוץ לא יעלו ביוקר בהמשך, או כלל לא יהיו אפשריים. אתר "המקצוענים" עם כתבה ראשונה בסדרה
רכשתם דירה מקבלן ולאחר מכן גיליתם שכל שינוי עולה לכם פי 3 יותר מאשר שווי השיפוץ האמתי שלו? אל תתפלאו. ישנם שינויים שיעלו לכם ביוקר מבחינה כספית, כאלו שיעלו לכם ביוקר מבחינת נוחות השימוש בדירה וישנם שינויים שכלל לא יהיו אפשריים, וכדאי שתשקלו זאת מראש, ואולי תעדיפו דירה אחרת באותו הבניין או בבניין אחר. לרגל ועידת אילת לאדריכלות ועיצוב שתתקיים בשבוע הבא, ליקטנו לכם כמה עצות בעניין.
שינוי חלוקת החדרים בבית, ובדיקת מיקום הממ"ד
אם אתם מתכננים שינוי בחלוקת החדרים הפנימית של הבית, חשוב לעשות זאת כבר בשלב תוכניות העבודה ולפני שהתוכנית יוצאת לביצוע. "בשלב מתקדם יותר, הקבלן יגבה הרבה יותר כסף על שינוי חלוקת חדרים, או להחליט שהוא כלל לא מסכים לכך", אומרים במוקד השירות של אתר "המקצוענים". "ואז, תצטרכו להמתין רק לאחר קבלת טופס 4, ולהיכנס לשיפוץ מיותר שיכול היה להימנע מכם".
אם ישנו ממ"ד במרכז הדירה, באופן שמונע מכם שינוי של החדרים בצורה שמתאימה יותר לצרכים שלכם, ייתכן ששווה לרכוש דירה אחרת באותו בניין, אשר מיקום הממ"ד בה הוא צדדי ומאפשר את חלוקת החדרים מחדש.
עוד כתבות בנושא:
סוגי עץ לרהיטים: מה ההבדלים ביניהם?
צביעת דירה: איך מחשבים עלויות צבעשיפוץ בגבס בבית: אסתטיקה ואקוסטיקה
מתכננים שינויים בדירה? בדקו מראש מה יהיה אפשרי וכמה זה יעלה לכם(צילום: אלעד גונן, באדיבות ארז חייט)
לא מעוניינים בריצוף סטנדרטי? בקשו הנמכה שלו כדי שתוכלו לבצע הדבקת ריצוף
"לעתים הקבלן אינו מאשר התקנה של אריחים גדולים במיוחד", אומר מעצב הפנים ארז חייט. "אריחים אלו מאוד טרנדיים כיום ומעניקים לחלל מראה מרווח יותר, ומונעים כמות גדולה של פוגות (מרווחים בין האריחים). האריח הקטן ביותר המומלץ הוא 80/80 ס"מ. אם הנכם מעוניינים באריחי ענק בגודל של 75/150 ס"מ והקבלן אינו מסכים דאגו לכל הפחות שינמיך את הריצוף בלפחות 1.5 ס"מ, כדי שתוכלו לבצע הדבקת ריצוף בהמשך, מבלי לאבד גובה בחלל הדירה".
כדאי להשקיע מאוד בשדרוג המטבח
"כשמדובר במטבח, לא כדאי להסתפק במטבח הסטנדרטי שמציע הקבלן", אומרת מעצבת הפנים לילך נקל. "מדובר בהוצאה הגדולה ביותר של הלקוח, שנשארת איתו לאורך זמן, ואשר לרוב ממוקמת בתוך החלל הציבורי, בסמוך לסלון. המטבח הוא חלל משמעותי בבית, וחשוב לתת בו דגש הן על העיצוב, על נוחות השימוש בו ועל קלות התחזוקה והניקיון. צריך לזכור שאנו מבלים זמן רב מחיינו במטבח, ולהשקיע בתכנון נכון שלו".
"כדאי לברר במה כרוך שינוי של תכנון המטבח הסטנדרטי כבר בשלב המשא ומתן עם הקבלן", מוסיף חייט. "אחרת, כל שינוי יהיה כרוך בתוספת משמעותית מהקבלן, שמעדיף להימנע כמה שיותר משינויים. אם למשל אתם מעוניינים לשנות את סידור המטבח ולמקם את הכיור ואת הכיריים באי במטבח, כל האינסטלציה צריכה להשתנות. כך גם לגבי מיקומים של נקודות חשמל, מתגים וצנרת גז".
לא יודעים היכן בדיוק תהיה פינת האוכל? העדיפו גופי תאורה צמודי תקרה ולא תלויים(צילום: אלעד גונן, באדיבות ארז חייט)
מיקום ארון החשמל
זה אולי נשמע כמו פרט זניח, אך מדובר בדבר שישפיע על הכניסה לבית שלכם. "מיקום ארון החשמל הוא לרוב בכניסה לבית, מימין או משמאל לדלת", מסביר חייט. "אם ממילא ממוקם שם המטבח, וזהו הקיר שמצדו השני ישנם ארונות המטבח, זו לא בעיה. לעומת זאת, אם בעל הדירה מעוניין לשנות את מיקום המטבח ולהחליפו עם מיקום הסלון, ארון החשמל יכול למנוע זאת ממנו. כמו כן, אם בעתיד נרצה לשבור קיר ולהגדיל את חלל הכניסה לדירה, נהיה בבעיה. ישנן דירות שבכניסה אליהן יש קיר חציצה, במקום שהארון ימוקם מאחורי הדלת, ואז נכנסים אל תוך פרוזדור במקום אל חלל פתוח שמשדר תחושת מרחב. לכן, לפני הרכישה, ניתן לבקש מהקבלן למקם את ארון החשמל בהתאם לצרכים שלנו, כשכוח המיקום של רוכש הדירה גדולה יותר".
וישנם תיקונים שכדאי לוותר עליהם
לעומת זאת, ישנם תיקונים ושדרוגים שהם בבחינת מותרות, וכאשר אתם מוגבלים בתקציב, כדאי להימנע מהם.
"בחדרי הרחצה אני ממליצה ללקוח להימנע מאלמנטים מיותרים, שיעלו לו הרבה מאוד כסף גם בשלב הרכישה, גם בשלב ההתקנה ובעיקר בשלב התחזוקה, ואשר לא באמת משדרגים מבחינת עיצוב", אומרת נקל. "למשל, ברזים שיוצאים מהקיר, יעלו המון, יחייבו תכנון קפדני ויגבילו מאוד בבחירת כלים סניטריים ובייחוד מיקום הכיור. לדעתי, עדיף להשקיע בארונות מעוצבים ולא בגימיקים אינטגרליים, או באריחים יקרים במיוחד לחיפוי הקירות".
לדבריה, "אם ישנה מגבלת תקציב, עדיף להחליף רק את הריצוף באמבטיה מסטנדרטי ליוקרתי יותר, ולהסתפק בחיפויי קירות סטנדרטיים. ממילא, תולים פעמים רבות מראה גדולה על הקיר, ומכסים אותם, כך שאין טעם להשקיע בדבר שבסופו של דבר יהיה נסתר וכלל לא דומיננטי באותו החלל".
הנושא יידון בהרחבה בשבוע הבא, בפאנל "מעבר לגבולות המעטפת". זאת, במסגרת הועידה לאדריכלות ועיצוב של מרכז הבנייה הישראלי, אשר תתקיים ב-28 בנובמבר במלון המלך שלמה באילת.
מחפשים קבלן שיפוצים? לרשימה המלאה
ynet הוא שותף באתר "המקצוענים"
לפנייה לכתב/ת 
