גד ליאור ואוהד דנוס על צעדי הממשלה וההשפעה על מחירי הדיור
(צילום: שמוליק דודפור)
הציפייה להעלאת מס הרכישה השפיעה כבר בספטמבר? לפי סקירה שפרסמה היום (ה') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) לגבי הביקושים לדירות חדשות, למרות החגים, בחודש ספטמבר השנה נמכרו לציבור הרחב 4,727 דירות חדשות - זינוק של 45% לעומת ספטמבר 2020, אז נמכרו 3,258 דירות חדשות; לעומת החודש הקודם (אוגוסט 2021) שבו נמכרו 3,902 דירות חדשות, מדובר בעלייה של 21%.
>> לסיפורים הכי מעניינים והכי חמים בכלכלה - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו
בחישוב שנתי (12 החודשים האחרונים - אוקטובר 2020-ספטמבר 2021) מדובר בעלייה של 34% במכירת דירות חדשות, לאחר שבשנה החולפת נמכרו 51,454 דירות חדשות לעומת 38,401 דירות חדשות שנמכרו בתקופה המקבילה (אוקטובר 2019-ספטמבר 2020).
בחישוב של שלושת החודשים האחרונים (יולי-ספטמבר 2021), שבהם נמכרו בסך הכל 13,650 דירות חדשות, מדובר בירידה של 4.8% לעומת שלושת החודשים שקדמו להם (אפריל-יוני 2021), אז נמכרו 13,808 דירות חדשות, כאשר במאי ויוני נרשמו שיאים של יותר מ-5,000 דירות לחודש. עם זאת, בלמ"ס מציינים כי לאחר ניכוי העונתיות בתקופה זו, מדובר בעלייה של 4%.
נזכיר כי כבר באוגוסט רמזו באוצר כי מס הרכישה על דירות להשקעה צפוי לעלות, ולכן הדבר השפיע על כמות הדירות שנמכרו כבר בספטמבר. בשל היעדרות חברי כנסת מסיעת רע"מ הקואליציה לא יכולה הייתה להעביר בשבוע שעבר את החוק להעלאת מס הרכישה ל-8%, והוא צפוי להגיע לאישור הכנסת רק השבוע, ולהיכנס לתוקף לאחר פרסומו ברשומות כנראה רק אחרי ה-20 בחודש. המצב שנוצר מאפשר למשקיעים להמשיך ולרכוש דירות ולשלם בינתיים את מס הרכישה הנמוך יותר.
שוב אשקלון מובילה
כשליש מכלל הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים מתרכז בערים: אשקלון, ירושלים, תל-אביב, מודיעין-מכבים-רעות ובני-ברק. הערים המובילות הן: אשקלון (1,183), ירושלים (1,045), תל אביב (835), מודיעין-מכבים-רעות (723), בני ברק (664) וראשון לציון (604).
בראש רשימת היישובים שבהם חלה עלייה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים נמצאות ירושלים, בני ברק, מודיעין-מכבים-רעות, רמלה וראשון לציון. היישובים העיקריים שבהם נרשמה ירידה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים הם: בית שמש, בת ים וחדרה.
בלמ"ס מחשבים את הביקושים לדירות חדשות באופן כללי. ביקושים אלה, המכונים "הכמות המבוקשת של דירות חדשות", מורכבים ממספר הדירות החדשות שנמכרו וממספר הדירות שאינן למכירה אך החלה בנייתן. על פי הנתונים, בשלושת החודשים יולי-ספטמבר 2021 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על על כ-16,500 - ירידה של 6.9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (אפריל-יוני 2021). בסך הכל בסוף ספטמבר 2021 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על 43,136.
