אאורה ישראל יזמות והשקעות בע"מ
אאורה ישראל יזמות והשקעות בע"מ עוסקת בייזום, בתכנון ובהקמת פרויקטים למגורים. התמחותה וניסיונה העשיר בתחום ההתחדשות הפכו לסימן ההיכר שלה. אאורה נחשבת לחברה המובילה בישראל בתחום והיא מעורבת בעשרות פרויקטים הכוללים כ-13 אלף יחידות דיור. מספרים אלו ממחישים את עוצמתה של החברה בתחום
עוצמתה של קבוצת אאורה באה לידי ביטוי הן במספר הפרויקטים שהיא מובילה במקביל, והן בפריסתה הארצית. נכון להיום היא מקדמת מעל 40 פרויקטים למגורים, הכוללים כ-13 אלף יחידות דיור. החברה מבצעת פרויקטים בצפון – בקריית ביאליק; במרכז הארץ – מפרדס חנה ואור עקיבא דרך נתניה, הרצליה רמת השרון ותל אביב-יפו ועד אור יהודה ונס ציונה; ובדרום – באילת הרחוקה.
החברה נסחרת בבורסה בתל אביב, עובדה המצביעה על חוזקה ועל איתנותה הפיננסית. בראשה עומד עו"ד יעקב אטרקצ'י, מנכ"ל אאורה ישראל, בעל ניסיון רב במגזר הציבורי. במניות החברה מחזיקים, בין היתר, גופים מובילים במשק בהם מנורה מבטחים, בנק לאומי (באמצעות 'לאומי פרטנרס'), חברת הפניקס, קרן נוקד קפיטל וחברת ילין לפידות. אומנם, אאורה ישראל, הוקמה לפני יותר מעשור, אך כבר היום היא נחשבת לחברה הגדולה בארץ בתחום ההתחדשות העירונית ומתרכזת בעיקר בפרויקטים גדולים.
הפרויקטים כוללים יותר מ-100 יחידות דיור קיימות, שתחתן עתידות להיבנות יותר מ-200 דירות חדשות. מתוך שלל הפרויקטים שחברת אאורה מבצעת כ-30 פרויקטים הם במסגרת הליך פינוי-בינוי וכוללים יותר מ-8,000 יחידות דיור. ארבעה פרויקטים נמצאים בשלבי ביצוע ועם השלמת בנייתם יכללו מעל 2,500 יחידות דיור.
מתחמים גדולים, השקעה רבה – למען תושבי השכונות הוותיקות
חברת אאורה רואה בהתחדשות העירונית הזדמנות עסקית נהדרת, אך יותר מזה - שליחות חברתית. אנשי החברה זיהו בשלב מוקדם מאוד את מצוקת הקרקע בישראל בעיקר במרכז המבוקש, והבינו עד כמה נכון ויעיל הוא פתרון ההתחדשות העירונית. להשקפתה, פרויקטים אלו הם היחידים שיכולים להציע שיקום אמיתי, נרחב ומהיר של השכונות הוותיקות בערים השונות – תהליך בעל חשיבות לאומית, שצפוי לשמש גם כמנוע צמיחה עסקי עבור המשק הישראלי.
בהתאם להשקפתה זו, משקיעה אאורה ישראל מאמצים רבים בייזום פרויקטים אשר חולשים על מתחמי מגורים גדולים – כאלו שבמסגרתם ייבנו יותר מ-200 יחידות דיור חדשות. מעטות חברות הבנייה בישראל אשר מסוגלות לקחת על עצמן פרויקטים בסדרי גודל כאלו, ומעטות עוד יותר חברות שמבצעות כמה וכמה פרויקטים כאלו. חברת אאורה ישראל הצעירה כבר עשתה זאת בכמה וכמה הזדמנויות, ובין היתר ניתן למנות את פרויקט הגנים התלויים ביהוד, פרויקט אונו ואלי, פרויקט מתחם אילת ברמת השרון ואת פרויקט מתחם הרא"ה ברמת גן.
הניסיון הרב של החברה, בייחוד בפרויקטים של התחדשות עירונית, מבטיח התנהלות יעילה וקיצור לוחות זמנים, וזאת בזכות שיתוף הפעולה והקשרים הטובים מול רשויות התכנון, הרשויות המקומיות והגורמים הרגולטוריים. באאורה עובדים מהנדסים מומחים ואנשי מקצוע בעלי ידע וניסיון רב אשר עובדים לצד הגורמים המובילים בתחום. יכולות אלו מבטיחות את הצלחת הפרויקטים ואת הוצאתם לפועל בצורה מיטבית ובלוחות זמנים מהירים.
הדייר הוותיק במרכז, כל הזמן
מבחינת אנשי אאורה ניהול הפרויקט אינו מסתכם באיתור מתחמי המגורים ובתכנונם בלבד: כמי שמבינים היטב את נקודת מבטו של הדייר, שואפת החברה לבצע כל פרויקט כך שיכלול גם פיתוח סביבתי, השקעה בשטחים הציבוריים והענקת מעטפת כוללת לפרויקט. לרוב, מתחמים אלו כוללים גם הקמת פארקים, מבני ציבור, מוסדות חינוך ועוד. כל אלה יעמידו לרשות הדיירים לא רק מבנה חדיש, אלא מתחם שלם שיהיה בו שיפור ושדרוג משמעותי באיכות חייהם. עבור אנשי החברה הגורם המרכזי בכל פרויקט הם הדיירים הקיימים, שגרים בבניינים הישנים ואלו שאמורים בסופו של תהליך ליהנות מסביבת מגורים איכותית ומתשתיות חדשות ומתקדמות. מבחינת אנשי החברה הדיירים הם שותפים מלאים לפרויקט ומשמשים כשגרירים שמעידים בצורה הטובה ביותר על יכולותיה של החברה בתחום.
פרויקטים נבחרים
לאאורה עשרות פרויקטים שמקודמים במקביל ונמצאים בשלבי ביצוע שונים. קצרה היריעה מלפרט את כל הפרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית שבהם החברה מעורבת, אך אלה הם הבולטים שבהם:
• אונו וואלי, קריית אונו: פרויקט פינוי-בינוי של שכונה שלמה, שבמסגרתו נהרסו 216 דירות ישנות ובמקומן נבנות 672 דירות חדשות, בשמונה בניינים יוקרתיים בני 14-16 קומות. הפרויקט מצוי בשלב בניית מרתפים ושלד.
• הגנים התלויים, יהוד־מונוסון: נחשב לפרויקט הגדול בארץ במסגרת פינוי-בינוי, שהפך את השכונה לאחת המבוקשות ביותר באזור. במהלכו ייבנו 15 מגדלים שיכללו 900 יחידות דיור וכן לובי מפואר, חניה תת-קרקעית ומרחב ציבורי כחלק מהמתחם עצמו. עבודות הפרויקט נמצאות בעיצומן, ויותר מ-500 דירות במתחם כבר אוכלסו. לפני תחילת הבנייה, המתחם כלל אצטדיון כדורגל, מסוף אוטובוסים ויותר מ-100 מבני מגורים.
• פרויקט אחימאיר, צפון תל אביב-יפו: פרויקט בשכונת רמת אביב ג', וגם הוא מסוג פינוי-בינוי. מתחם זה כולל שלושה בניינים קיימים הכוללים 144 יחידות דיור, ובמקומם עתידים להיבנות שלושה מגדלי מגורים בני 20 קומות הכוללים כ-288 יח"ד. הפרויקט נמצא בשלבי תכנון והחתמת דיירים.
• רחוב ההסתדרות (מתחם ט'), גבעתיים: פרויקט פינוי-בינוי שהוא חלק מתוכנית ההתחדשות העירונית רחבה יותר הכוללת כמה מתחמי משנה. במתחם זה עתידים להיבנות שלושה מגדלים בני 35 קומות אשר יכללו 557 יחידות דיור, וזאת במקום 173 הדירות שקיימות היום. הפרויקט נמצא בשלבי תכנון מתקדמים.
• אאורה סיטי, חדרה: פרויקט רחב היקף במרכז העיר, שנבנה בשטחו של מגרש הכדורגל הישן של מכבי חדרה. הפרויקט כולל פינוי של דירות וחנויות, שבמקומם יוקמו ארבעה מגדלי מגורים בני 20-24 קומות, וכן שטחי מסחר בהיקף של כ-5,000 מ"ר. העבודות לביצוע הפרויקט החלו ובסופו הוא צפוי לכלול כ-430 יחידות דיור חדשות.
