השנה המשוגעת של הנדל"ן: לפי סקירה שפרסמה היום (שני) הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס), בשנת 2021 נמכרו 56,061 דירות חדשות, עלייה של לא פחות מ-37% ביחס לכמות שנמכרה ב-2020 - והמספר השנתי הגבוה ביותר מאז שהתחילו לאסוף את הנתונים ב-2004.
בדצמבר נמכרו 5,426 דירות חדשות, ירידה ביחס לנובמבר שבו נרשם שיא היסטורי של מכירת 6,155 דירות חדשות - וזאת בשל העלאת מס הרכישה למשקיעים ל-8%, שהייתה אמורה להיכנס לתוקף בתחילת נובמבר אך אישורה הסופי נדחה עד שנכנסה לתוקף סופית ב-28.11. מחר יתפרסם מדד מחירי הדירות של הלמ"ס, שצפוי להראות עלייה של יותר מ-10% במחיר דירה ממוצעת, לאחר שבחודש הקודם נרשמה עלייה שנתית של 10.6%.
>> לסיפורים הכי מעניינים והכי חמים בכלכלה - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו
לפי הלמ"ס, כשליש מכלל הדירות החדשות שנמכרו במהלך שנת 2021 מתרכז ביישובים: תל אביב-יפו, אשקלון, ירושלים, רמת גן, בת ים, נתניה ומודיעין-מכבים-רעות. בלמ"ס מציינים כי בניכוי עונתיות עומד הנתון של מספר הדירות החדשות שנמכרו על כ-56,320, עם עלייה של 38.8% ביחס לשנה הקודמת.
בלמ"ס מחשבים את הביקושים לדירות חדשות באופן כללי. ביקושים אלה, המכונים "הכמות המבוקשת של דירות חדשות", מורכבים ממספר הדירות החדשות שנמכרו וממספר הדירות שאינן למכירה אך החלה בנייתן. על פי הנתונים, הכמות המבוקשת של דירות חדשות ב-2021 עמדה על כ-70,500 דירות, עלייה של 27.6% לעומת שנת 2020.
הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מ-79.5% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב, ומ-20.5% דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן. מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן בשנת 2021 עומד על כ-14,440 דירות, כמעט ללא שינוי לעומת שנת 2020.
יותר מ-4,000 דירות חדשות נמכרו רק בתל אביב
בשנת 2021, מחוז המרכז מוביל את הכמות המבוקשת של דירות חדשות עם 25.7% ואחריו מחוז תל אביב 21.8%, לעומת מחוז ירושלים עם 8.8% בלבד.
חלקן של הדירות שנמכרו מתוך הכמות המבוקשת הארצית היה 79.5%. אחוזים גבוהים יותר מהנתון הארצי נצפו במחוזות תל אביב (93.3%), חיפה (82.4%), המרכז (81.7%) וירושלים (81.3%). לעומת זאת, במחוז צפון אחוז הדירות שנמכרו מתוך סך הכמות המבוקשת עמד על כמחצית (51%).
היישובים שבהם נמכרו יותר מ-2,000 דירות בשנת 2021 הם: תל אביב-יפו עם 4,111 דירות, אשקלון עם 4,070, ירושלים עם 2,848, רמת גן עם 2,464 ובת ים עם 2,057. בין הישובים עם עלייה ניכרת משנת 2020 לשנת 2021 במספר הדירות שנמכרו נמצאים בת ים, אור עקיבא, מודיעין-מכבים-רעות, גבעת שמואל ובני ברק. בבית שמש וקריית גת, נצפתה ירידה במספר הדירות שנמכרו בין השנים 2020 ל-2021.
לפי הלמ"ס, בסוף דצמבר 2021 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-46,880 דירות.
