על רקע זינוק של כ-15% במחירי הדירות, שלטענת הקבלנים וגורמים נוספים נגרם בעיקר ממחסור בהיצע מספק של דירות, מנתוני הלמ"ס שפורסמו היום (שלישי) עולה כי בחודשים אפריל 2021-מרץ 2022 הונפקו היתרי בנייה עבור 79,060 דירות, והחלה בנייתן של כ-68,970 דירות. מבחינת התחלות בנייה, מדובר בעלייה משמעותית של 25.7% לעומת 12 החודשים הקודמים (אפריל 2020-מרץ 2021). ברבעון הראשון של שנת 2022, החלה בניית 19,943 דירות, שיא רבעוני של כל הזמנים - ועלייה של 3.2% ביחס לרבעון הקודם.
עם זאת, באותם 12 חודשים הסתיימה בנייתן של כ-46,720 דירות, ירידה של 3.8% לעומת 12 החודשים הקודמים. על פי הנתונים, משך זמן הבנייה הממוצע של בניין (משוקלל לפי מספר הדירות שבו) הוא כשנתיים וחצי (31.1 חודשים). בסוף מרץ 2022, הסתכם מספר הדירות בבנייה פעילה בכ-159.9 אלף דירות.
על רקע הזינוק במחירי השכירות והניסיונות לייצר היצע גדול יותר של דירות המיועדות לשכירות לטווח ארוך, מנתוני הלמ"ס עולה כי ב-12 חודשים אלו רק כ-2,280 דירות נבנו להשכרה, כ-3.3% מסך התחלות הבנייה.
לפי הלמ"ס, היישובים שבהם החלה בנייתן של יותר מ-2,000 דירות בחודשים אפריל 2021-מרץ 2022 היו תל אביב-יפו (4,982), אשקלון (3,679), ירושלים (3,637), בת ים (3,127), ראשון לציון (2,918), בית שמש (2,813) ונתניה (2,385). כ-16.9% מהדירות שהחלה בנייתן (כ-11,650) היו בסבסוד ממשלתי, וכ-13.5% מסך הדירות שהחלה בנייתן נבנו במסגרת תמ"א.
אחרי 35 שנה: עדי עוזבת את תל אביב בגלל יוקר המחייה
(צילום: שמוליק דודפור)
בלמ"ס בחנו גם את נתוני הפרויקטים של התחדשות עירונית. לפי הנתונים, בחודשים אפריל 2021-מרץ 2022, החלה בנייתן של כ-10,173 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, כ-61.6% נבנו במחוז תל אביב, וכ-24.5% - במחוז המרכז. כמות הדירות שהחלה בנייתן לאחר הריסה הייתה גבוהה פי 3 מהדירות שנהרסו בפועל (כ-3,230 דירות).
בנוסף, בחודשים אלה החלה בנייתן של כ-4,690 דירות, כתוספות בנייה לבניינים קיימים. כ-26.7% מהן נבנו במחוז תל אביב וכ-21.7% - במחוז מרכז לעומת 9.4% במחוז חיפה.
