האתגרים הצפויים לשר השיכון הבא
(צילום: רן דיקשטיין)
סימנים ראשונים להשפעות משבר הקורונה בשוק הדיור. לפי נתוני הלמ"ס שפורסמו היום (ה') בחודשים ינואר-מרץ נמכרו 8,090 דירות חדשות בלבד, נתון המהווה ירידה של 11.4% לעומת 3 החודשים אוקטובר עד דצמבר, בהם נמכרו 9,130 דירות. מדובר בנתון רשמי ראשון שמשקף את מצב המכירות בשטח, זאת בהמשך לדיווחי החברות לפיהם מאז תחילת ההגבלות מכירת הדירות הופסקה כמעט לחלוטין.
על פי הערכה, מדובר בנתון "מרוכך" היות ובחודשים ינואר-פברואר מגבלות הקורונה טרם נכנסו לתוקף ועדיין הייתה מכירה של דירות. לכן, ככל הנראה, נתוני החודשים אפריל-יוני צפויים להיות דרמטיים יותר.
נתוני הלמ"ס מחולקים לדירות חדשות שנמכרו ודירות חדשות שלא למכירה – נתון המורכב מדירות בבנייה עצמית ומקבוצות רכישה. גם בפלח הדירות אשר אינן למכירה חלה ירידה של כ-11.3% עם 3,600 דירות שנמכרו.
בסך הכל מדובר על 11,690 דירות (למכירה ושלא למכירה), כאשר מבין המחוזות הוביל מחוז ת"א עם כ-5,200 דירות, ולאחריו מחוז הדרום עם כ-4,000 דירות ומחוז המרכז עם כ-3,000 דירות, ומחוזות הצפון, חיפה וירושלים עם כ-2,000 דירות בכל אחד. במחוז יהודה ושומרון מדובר על כ-300 דירות בסך הכל.
זינוק באור יהודה וברחובות, צניחה ברמת גן והרצליה
בחלוקה לישובים, ניתן לראות כי קיים חוסר אחידות בולט בין הישובים השונים במכירת דירות חדשות. כך, בעוד בחלק מהישובים היקף המכירות עלה, בערים אחרות חלה ירידה חדה בהיקף המכירות. בראש רשימת היישובים שבהם חלה עלייה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים (אוקטובר-דצמבר 2019) נמצאות הערים: אור יהודה עם זינוק של 215% (564 לעומת 179 דירות בחודשים הקודמים), רחובות – 135%, נתיבות – 83.5%, תל אביב – 62.4%, קריית גת - 59.5% וטירת הכרמל - 57.9%.
באופן מפתיע, בראש רשימת היישובים שבהם חלה ירידה במכירת דירות חדשות ממוקמות שתי ערים במרכז אזורי הביקוש. ברמת גן ירדה מכירת הדירות מ-757 ל-328 – ירידה של 56.7%, בהרצליה נרשמה ירידה של 35.6% ובקריית ים נרשמה ירידה של 23.6%. ירידות נרשמו גם ברעננה – 15.3%, ובחולון – 6.3%.
