בראייה שנתית לאחור, שוק הנדל"ן מול שיא משבר הקורונה בהתאוששות חדה: לפי סקירה שפרסמה היום (ה') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) לגבי הביקושים לדירות חדשות, בחודש מרץ השנה נמכרו לציבור הרחב 3,946 דירות חדשות, זינוק של כ-100% לעומת מרץ 2020 אז נמכרו 1,972 דירות חדשות בלבד - בעת שיא התפרצות הווירוס והסגרים שהקפיאו את שוק הדיור.
לעומת חודשי מרץ בעשור האחרון, זהו גם הנתון הגבוה ביותר מאז 2010. בחישוב חודשי נרשמה עלייה של כ-5% לעומת החודש שקדם לו (פברואר 2021), אז נמכרו 3,753 דירות חדשות. גם פברואר 2021 נחשב החודש שבו נמכרו הכי הרבה דירות בחודשי פברואר מאז 2011. גם בחישוב שנתי (12 החודשים האחרונים - אפריל 2020-מרץ 2021 לעומת אפריל 2019-מרץ) מדובר בעלייה של כ-24% במכירת דירות חדשות.
מהנתונים עולה עוד כי בחישוב של שלושת החודשים האחרונים (ינואר-מרץ 2021) נמכרו בסך הכל 11,430 דירות חדשות - כאן דווקא מדובר בירידה קלה של 2% לעומת שלושת החודשים שקדמו להם. אשר לדירות חדשות שאינן למכירה אך החלה בנייתן (כלומר דירות במסגרת בנה ביתך או קבוצות רכישה), עומד המספר בשלושת החודשים האחרונים על 2,770 יחידות דיור - ירידה של 25.3% לעומת שלושת החודשים הקודמים.
אשקלון בקו האש - מובילה במכירת דירות חדשות
אשקלון, אחת הערים שנמצאות בקו האש בימים אלה, היא העיר המובילה במכירת דירות. על פי הנתונים, כרבע מכלל יחידות הדיור החדשות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים התרכז ביישובים אשקלון (988 דירות), תל אביב-יפו (648 דירות), רמת גן (598 דירות) ונהריה (515 דירות). בראש רשימת היישובים שבהם חלה עלייה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים נמצאות הערים בת ים, קריית גת, בני ברק ונהריה. לעומת זאת, היישובים העיקריים שבהם נרשמה ירידה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים הם נתיבות, רמלה, באר שבע, חריש ובאר יעקב.
בחלוקה למחוזות ניתן לראות כי בשלושת החודשים האחרונים נמכרו במחוז מרכז 2,691 דירות חדשות; במחוז תל אביב נמכרו 2,692 דירות חדשות; במחוז דרום נמכרו 2,459 דירות חדשות; במחוז חיפה נמכרו 1,426 דירות חדשות; במחוז צפון נמכרו 1,046 דירות חדשות; במחוז ירושלים נמכרו 913 דירות חדשות; ובמחוז יהודה ושומרון (יישובים ישראליים שנבדקו) נמכרו 204 דירות חדשות.
בלמ"ס מחשבים את הביקושים לדירות חדשות באופן כללי. ביקושים אלה, המכונים "הכמות המבוקשת של דירות חדשות", מורכבים ממספר הדירות החדשות שנמכרו וממספר הדירות שאינן למכירה אך החלה בנייתן. על פי הנתונים, בשלושת החודשים ינואר-מרץ 2021 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על 14,200 יחידות דיור - ירידה של 7.6% לעומת שלושת החודשים הקודמים.
מתוך הכמות המבוקשת של דירות חדשות, נמכרו, כאמור, 11,430 דירות חדשות – 80.5% מהכמות המבוקשת. השאר (2,770 יחידות דיור) אלה דירות חדשות שאינן למכירה אך החלה בנייתן – 19.5% מהכמות המבוקשת. כ-22% מהביקושים לדירות חדשות בתקופה שנבדקה התרכזו במחוזות המרכז, כ-21.4% במחוז דרום וכ-20% במחוז תל אביב. רק 7.7% מסך הביקושים התרכז במחוז ירושלים.
בקרב הדירות החדשות שאינן למכירה, לא פחות מ-88.5% החלו להיבנות במסגרת בנייה עצמית ובנה ביתך, מתוכן 40.7% היו במחוז הצפון לעומת 3.8% בלבד במחוז תל אביב. בסך הכל נותרו על המדף בסוף מרץ השנה 39,650 דירות חדשות למכירה, זאת לעומת 49,300 דירות על המדף בסוף מרץ 2020.
