שנה אחרי הקורונה - ושוק הנדל"ן רותח: בחודש מרץ השנה נרשמה אחת הרמות הגבוהות של עסקאות בשוק הדיור למגורים, לאחר שנמכרו 13,200 דירות - עלייה של 38% בהשוואה למרץ 2019 וגידול של 26% בהשוואה לחודש הקודם. כך עולה מסקירה שפרסמה היום (א') הכלכלנית הראשית במשרד האוצר, שירה גרינברג. מאחר שבמרץ 2020 פרצה מגפת הקורונה והמספרים היו חריגים ברמתם הנמוכה, באגף הכלכלנית החליטו לבצע השוואה לשנת 2019.
>> לסיפורים הכי מעניינים והכי חמים בכלכלה - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו
בניכוי העסקאות בסבסוד ממשלתי ("מחיר למשתכן") עמד מספר העסקאות בשוק החופשי בחודש מרץ על 11,500 דירות שנמכרו - גידול של 18% בהשוואה לחודש הקודם וזינוק של 42% בהשוואה למרץ 2019.
על פי הנתונים, מי שהובילו את הגידול בעסקאות בחודש מרץ היו המשקיעים, כאשר סך הדירות שרכשו עמד על 2,500 דירות - קפיצה חדה של 114% בהשוואה למרץ 2019 וגידול של 17% בהשוואה לחודש הקודם, זאת לאחר חודשיים רצופים של ירידות. כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים על 19%, ירידה של אחוז בהשוואה לחודש הקודם וגידול של 6% בהשוואה למרץ אשתקד, טרם הורדת מס הרכישה.
ניתוח המאפיינים התעסוקתיים של המשקיעים בחודש מרץ מצביע על שיעור גבוה של מי שמועסקים במגזר הציבורי (לפחות אחד מבני הזוג), כאשר שיעור זה עמד על 38%, כמעט כפליים ממשקלו של פלח זה בסך השכירים במשק. בכך חזר משקל זה בקרב המשקיעים לרמתו הגבוהה בשנות הגאות בשוק הנדל"ן (2010-2009), זאת לאחר ירידה משמעותית בשנים לאחר מכן, בפרט לאחר העלאת מס הרכישה על המשקיעים ביוני 2015. שיעור גבוה יחסית נמצא גם בקרב המועסקים בענף הפיננסים, בעוד משקל המועסקים בענף ההייטק בקרב המשקיעים דומה למשקל ענף זה בסך השכירים במשק.
ב-69% ממשקי הבית שרכשו דירה להשקעה בחודש מרץ, לפחות אחד מבני הזוג היה שכיר, וב-22% ממשקי הבית לפחות אחד מבני הזוג היה עצמאי. שיעור בעלי החברות מקרב המשקיעים בחודש זה עמד על 14%, ואילו משקל הפנסיונרים (שאין להם הכנסות מעבודה במשרת שכיר אחרת) עמד על 8.9%. עם זאת, כ-20% מהמשקיעים היו מקבלי פנסיה, שבמקביל הועסקו במשרת שכיר. רבע מהם זכאים לפנסיה אף שהם צעירים משמעותית מגיל הפנסיה המקובל לגברים ונשים, עובדה שעשויה לרמוז כי לפחות חלקם פורשי צבא הקבע.
לראשונה: שליש ממכירות מחיר למשתכן - בבני ברק
אשר למכירות המשקיעים בחודש מרץ, אלה הסתכמו אף הם ב-2,500 דירות - עלייה של 42% בהשוואה למרץ 2019 והרמה הגבוהה ביותר במכירות אלו מאז ינואר 2017. בכך, לראשונה מזה ארבעה חודשים לא גדל "מלאי" הדירות בידי משקיעים.
מכירות הקבלנים של דירות חדשות הסתכמו ב-5,300 דירות, מהן 1,800 דירות נמכרו במסגרת "מחיר למשתכן". בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי עמדו מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש מרץ על 3,500 דירות, גידול של 24% בהשוואה לחודש הקודם וזינוק חד של 87% בהשוואה למרץ 2019, בין היתר על רקע רמה נמוכה במיוחד של מכירות בחודש זה ב-2019.
מהנתונים עולה עוד כי רכישות "דירה ראשונה" בשוק החופשי על ידי חסרי דירה הסתכמו ב-5,000 דירות - עלייה של 49% בהשוואה למרץ 2019 וגידול של 23% בהשוואה לחודש הקודם. על פי האוצר, זוהי גם הרמה הגבוהה ביותר של רכישות דירה ראשונה בשוק החופשי מאז דצמבר 2013.
מכירות "מחיר למשתכן" רשמו גידול של 16% בהשוואה למרץ 2019, לאחר תקופה ארוכה של ירידות. בהשוואה לחודש הקודם נרשם גידול חד של 116%. שליש ממכירות אלו היו בבני ברק, זאת לראשונה מאז החלו המכירות במסגרת תוכנית זו לפני כשש שנים. רכישות משפרי הדיור הסתכמו ב-4,100 דירות, עלייה של 15% בהשוואה למרץ 2019, שיעור הגידול המתון ביותר מבין כל הרוכשים.
