איפה ירדו מחירי הדירות? לצד מדד מחירי הדיור שפרסמה החודש הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (שרשם ירידה של 0.2% בחודשים אוגוסט-ספטמבר לעומת החודשיים שקדמו להם), היא פרסמה גם את המחירים הממוצעים של דירות ב-15 הערים הגדולות (מבחינת גודל אוכלוסייה) ברבעון השלישי של השנה. על פי הנתונים, רבעון זה נותר כמעט ללא שינוי לעומת הרבעון המקביל ב-2019, כאשר מחיר ממוצע של דירה עומד על 1.531 מיליון שקל השנה לעומת 1.529 מיליון שקל אשתקד. ביחס לרבעון השני מדובר בירידה של אחוז (1.542 מיליון שקל בממוצע לדירה).
>> לסיפורים הכי מעניינים והכי חמים בכלכלה - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו
הנתונים מציגים מחירים של דירות לפי גודלן - דירות קטנות בנות 1-2 חדרים ו-2.5-3 חדרים, דירות בינוניות בנות 3.5-4 חדרים ו-4.5-5 חדרים ודירות גדולות בנות 5.5-6 חדרים. בשלב זה לא ניתן לקבוע מגמה מובהקת של ירידות או עליות מחירים, שכן שוק הדיור למגורים בחסות משבר הקורונה נתון באי ודאות.
יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, חיים מסילתי, מסביר כי התקופה הנוכחית מאופיינת בתנודתיות, בעיקר בעקבות הסגרים שנכפו על המשק. "ברבעון השלישי היינו בסגר, מצב שמשפיע על המחירים. כשבוחנים את נתוני הרבעון רואים ירידות נקודתיות במחירי הדירות בערים מסוימות, אולם ניתן לראות גם עליות מחירים בערים רבות", אומר מסילתי. ואכן, בערים תל אביב, אשדוד, רחובות וראשון לציון לא נרשמו ירידות מחירים. צללנו אל הנתונים כדי לבדוק באילו ערים המחירים בכל זאת ירדו.
אשקלון
על פי הלמ"ס, מחיר ממוצע של דירה באשקלון עמד ברבעון השלישי של השנה על 1.176 מיליון שקל. אמנם לעומת הרבעון השני של השנה (אפריל-יוני) מדובר בעלייה של 1% (אז עמד המחיר הממוצע לדירה בעיר על 1.158 מיליון שקל); אולם לעומת הרבעון המקביל ב-2019 מדובר בירידה בשיעור של 4% (אז עמד המחיר הממוצע לדירה באשקלון על 1.221 מיליון שקל).
את הירידה במחירים ניתן לראות בקרב דירות 3.5-4 חדרים. כך, מחיר דירה ממוצעת ירד מ-1.195 מיליון שקל ברבעון השני ל-1.163 מיליון שקל ברבעון השלישי (ירידה של 3%). לעומת הרבעון המקביל אשתקד מדובר בירידה של 5% (אז עמד המחיר הממוצע לדירה בעיר על 1.229 מיליון שקל).
בקרב דירות 4.5-5 חדרים חלה ירידה רבעונית של 3% (מ-1.55 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2019 ל-1.508 מיליון שקל ברבעון הנוכחי). עם זאת, לעומת הרבעון הקודם של השנה מדובר בעלייה של 1% (אז עמד המחיר הממוצע על 1.499 מיליון שקל.
באר שבע
בבאר שבע חלה ירידה של 3% במחיר הממוצע של דירה ברבעון השלישי לעומת הרבעון השני של השנה - מ-1.073 מיליון שקל בחודשים אפריל-יוני ל-1.043 מיליון שקל בחודשים יולי-ספטמבר. לעומת זאת, בחישוב רבעוני מדובר בעלייה של 4% (ברבעון השלישי של 2019 עמד מחיר ממוצע של דירה על 1.004 מיליון שקל).
בחלוקה לחדרים ניתן לראות כי בקרב דירות קטנות (1-2 חדרים) חלה צניחה של 10% במחירים ברבעון השלישי לעומת הרבעון השני. ברבעון השני עמד המחיר על 592 אלף שקל ואילו ברבעון השלישי על 535 אלף שקל. לעומת הרבעון המקביל אשתקד במדובר בירידה של 2% (אז עמד מחיר דירת 1-2 חדרים על 548 אלף שקל).
בקרב דירות 2.5-3 חדרים, המחיר הממוצע עמד ברבעון השני על 793 אלף שקל וירד ב-2% ל-774 אלף שקל ברבעון השלישי של השנה. לעומת התקופה המקבילה אשתקד מדובר דווקא בעליית מחירים של 5% (אז עמד המחיר על 737 אלף שקל).
ירידה בולטת בשיעור של 16% ניתן לראות בקרב דירות גדולות בנות 5.5-6 חדרים בין הרבעון השני לשלישי. כך, ברבעון השני עמד המחיר על 1.961 מיליון שקל לעומת 1.65 מיליון שקל ברבעון השלישי. בחישוב שנתי מדובר בירידה של 3% (אז עמד מחיר דירת 5.5-6 חדרים על 1.715 מיליון שקל).
בית שמש
בעיר בית שמש נרשמו ירידות מחירים מסוימות, בעיקר בקרב דירות גדולות הרלוונטיות לאוכלוסייה המתגוררת בעיר (העיר מאופיינת באוכלוסייה מהמגזר החרדי). כך, ברבעון השני עמד המחיר הממוצע של דירת 5.5-6 חדרים על 2.051 מיליון שקל וירד ב-13% ל-1.777 מיליון שקל ברבעון השלישי של השנה. לעומת הרבעון המקביל מדובר בירידה של 4% (אז עמד המחיר על 1.841 מיליון שקל). בקרב שאר סוגי הדירות חלו ירידות רבעוניות אך בחישוב שנתי מחירי הדירות עלו.
בני ברק
בעיר בני ברק ניתן לראות ירידה קלה במחיר הממוצע של כלל הדירות: מ-1.65 מיליון שקל לדירה ברבעון השני של השנה ל-1.623 מיליון שקל ברבעון השלישי (ירידה של 2%). לעומת הרבעון המקביל מדובר בירידה של 1% (אז עמד המחיר על 1.636 מיליון שקל).
בקרב דירות 4.5-5 חדרים חלה ירידה של 16% ברבעון השלישי לעומת השני - מ-2.512 מיליון שקל בחודשים אפריל-יוני ל-2.2 מיליון שקל בחודשים יולי-ספטמבר. לעומת הרבעון המקביל אשתקד מדובר בירידה של 12% (אז עמד המחיר של דירת 4.5-5 חדרים על 2.41 מיליון שקל). בשאר סוגי הדירות נרשמה עלייה במחירים.
בת ים
בעיר בת ים ירדו מחירי הדירות ב-3% ברבעון השלישי של השנה לעומת הרבעון השני (1.586 מיליון שקל לעומת 1.632 מיליון שקל בהתאמה). אולם בהשוואה שנתית מדובר בעלייה של 2% (ברבעון השלישי אשתקד עמד המחיר הממוצע של דירה בעיר על 1.547 מיליון שקל).
ירידות נצפו בקרב הדירות הבינוניות: בדירות 3.5-4 חדרים ירד המחיר ברבעון השלישי ב-1% מכ-1.936 מיליון שקל ברבעון השני וברבעון המקביל אשתקד ל-1.925 מיליון שקל ברבעון השלישי. בקרב דירות 4.5-5 חדרים מדובר בירידות גדולות יותר. כך, ברבעון השלישי עמד המחיר על 2.387 מיליון שקל - ירידה של 10% לעומת הרבעון השני (2.647 מיליון שקל) ושל 7% לעומת הרבעון המקביל (2.571 מיליון שקל).
חולון
בחולון ירדו מחירי הדירות ברבעון השלישי ב-12% לעומת הרבעון השני, כאשר ביחס לרבעון המקביל אשתקד לא חל שינוי. על פי הנתונים, מחיר דירה ממוצעת עמד בחודשים יולי-ספטמבר על 1.721 מיליון שקל, לעומת 1.956 מיליון שקל בחודשים מאי-יוני.
ירידה מובהקת במחירים נרשמה בקרב דירות 4.5-5 חדרים. כך, ברבעון השלישי עמד מחיר ממוצע של דירה כזאת על 2.448 מיליון שקל - ירידה של 4% לעומת הרבעון השני (אז עמד המחיר על 2.544 מיליון שקל); ושל 2% לעומת הרבעון המקביל ב-2019 (אז עמד המחיר על 2.5 מיליון שקל).
חיפה
בחיפה ירידות מחירים רבעוניות ושנתיות נרשמו בקרב דירות 3.5-5 חדרים. כך, דירת 3.5-4 חדרים בעיר עלתה ברבעון השלישי של השנה 1.364 מיליון שקל - ירידה של אחוז לעומת הרבעון השני (אז עמד המחיר על 1.376 מיליון שקל) ושל 7% לעומת הרבעון המקביל אשתקד (אז עמד המחיר על 1.471 מיליון שקל).
בקרב דירות 4.5-5 חדרים נרשמה ירידה של 4% ברבעון השלישי לעומת הרבעון שלפניו וירידה של 5% לעומת הרבעון המקביל. כך, מחיר דירה כזאת ברבעון האחרון עמד על 1.952 מיליון שקל, בעוד שברבעון הקודם דירה דומה עלתה 2.032 מיליון שקל וברבעון המקביל בשנה שעברה עמד מחירה על 2.062 מיליון שקל.
ירושלים
בעיר ירושלים חלו ירידות מחירים בעיקר בקרב דירות 3.5-4 חדרים. ברבעון השלישי של השנה עמד מחיר דירה כזאת על 2.097 מיליון שקל - ירידה של 5% לעומת הרבעון השני (אז עמד המחיר על 2.202 מיליון שקל) ושל 3% בהשוואה לרבעון המקביל (אז עמד המחיר על 2.162 מיליון שקל). בשאר הדירות נרשמה שונות במחירים בחישובים רבעוניים ושנתיים, כאשר עליית מחירים בולטת חלה בקרב דירות 1-2 חדרים.
כפר סבא
אם בודקים את המחירים לפי סוגי הדירות בכפר סבא מגלים כי דירות 2.5-3 חדרים הוזלו ברבעון השלישי ב-6% לעומת הרבעון השני וב-3% לעומת הרבעון המקביל - מסכום של 1.711 מיליון שקל ברבעון השני ו-1.636 מיליון שקל ברבעון המקביל לסכום של 1.6 מיליון שקל כעת.
גם בקרב דירות 3.5-4 חדרים נרשמו ירידות של 5% לעומת הרבעון השני ושל 1% לעומת הרבעון המקביל. כך, ברבעון השלישי עמד המחיר על 2.016 מיליון שקל. זאת לעומת 2.129 מיליון שקל ברבעון השני ו-2.034 מיליון שקל ברבעון המקביל של השנה שעברה.
גם הדירות הגדולות בנות 5.5-6 חדרים הציגו ברבעון השלישי ירידות מחירים של 6% לעומת הרבעון השני ושל 7% לעומת הרבעון המקביל. כך, ברבעון האחרון עמד מחיר דירה כזאת על 2.919 מיליון שקל, כאשר ברבעון השני עמד המחיר על 3.113 מיליון שקל וברבעון המקביל על 3.151 מיליון שקל.
נתניה
המקרה של נתניה מציג פערים משמעותיים בין סוגי הדירות. בעוד שמחירי דירות קטנות בנות 1-2 חדרים זינקו בשיעור של כ-30% ברבעון השלישי, בקרב דירות 2.5-5 חדרים ירדו המחירים הן לעומת הרבעון השני והן לעומת הרבעון המקביל. כך, מחיר ממוצע של דירות 2.5-3 חדרים עמד ברבעון השלישי על 1.158 מיליון שקל - ירידה של 6% לעומת הרבעון השני (אז עמד המחיר על 1.239 מיליון שקל) ושל 10% לעומת הרבעון המקביל (אז עמד המחיר על 1.283 מיליון שקל).
מחיר דירות 4-3.5 חדרים עמד ברבעון על 1.681 מיליון שקל - ירידה של 3% לעומת הרבעון השני (1.727 מיליון שקל) ושל 5% לעומת הרבעון המקביל (1.771 מיליון שקל). מחיר דירות 5-4.5 חדרים עמד על 2.06 מיליון שקל ברבעון - ירידה של 4% לעומת הרבעון השני (2.14 מיליון שקל) ושל לא פחות מ-10% לעומת הרבעון המקביל (2.289 מיליון שקל).
פתח תקווה
בפתח תקווה חלה ירידה של 7% ברבעון השלישי לעומת הרבעון השני בקרב דירות בנות 2-1 חדרים - מסכום של 1.061 מיליון שקל ל-990 אלף שקל בלבד. לעומת הרבעון המקביל מדובר בירידה של אחוז, אז עמד המחיר על 996 אלף שקל.
גם בקרב דירות 4-3.5 חדרים חלה ירידה של 4% לעומת הרבעון השני ושל 2% לעומת הרבעון המקביל. כך, מחיר דירה כזאת ברבעון השלישי של השנה עמד על 1.711 מיליון שקל, בעוד שברבעון השני עמד המחיר על 1.776 מיליון שקל וברבעון המקביל אשתקד על 1.741 מיליון שקל.
רמת גן
בעיר רמת גן ניתן לראות ירידת מחירים בולטת בקרב דירות קטנות בנות 1-2 חדרים. ברבעון השלישי עמד מחיר דירה כזאת על 1.191 מיליון שקל - ירידה של 18% לעומת הרבעון השני, אז עמד המחיר על 1.458 מיליון שקל. לעומת הרבעון המקביל מדובר בירידה של 15%, אז עמד המחיר על 1.393 מיליון שקל. בשאר סוגי הדירות לא חלו שינויים של ממש במחירים.
פורסם לראשונה: 07:01, 24.11.20
