מחירי הדירות יעלו? מה צפוי לשוק הנדל"ן אחרי הקורונה
(צילום: שחר גולדשטיין)
ירידה חדה במספר הדירות החדשות שנמכרו בתקופה סגר הקורונה: על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) שפורסמו היום (ג'), בחודשים פברואר עד אפריל השנה נמכרו 5280 דירות חדשות - ירידה של 48.4% לעומת שלושת החודשים שקדמו לתקופה הנסקרת (נובמבר 2019-ינואר 2020), אז נמכרו 10,229 דירות.
>> לסיפורים הכי מעניינים והכי חמים בכלכלה - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו
בלמ"ס נוהגים להוסיף למספר הדירות שנמכרו גם את מספר הדירות שלא למכירה (למשל בפרויקטים של בנה ביתך או קבוצת רכישה) שהחלה בנייתן. מהנתונים עולה שבתקופה שנבדקה נרשמה ירידה של 36% והחלה בנייה של 3,040 דירות. משקלול מספר הדירות שנמכרו עם מספר הדירות שהחלה בנייתן והן לא למכירה נוצר מדד הכמות המבוקשת לדירות. על פי הלמ"ס, בתקופה זו הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על 8,320 יחידות דיור - ירידה חדה של 43.1% לעומת שלושת החודשים הקודמים.
צניחה של 64% במכירת דירות חדשות ברמת גן
בכל הערים שבהן נמכרו יותר מ-150 דירות, למעט קריית גת וראשון לציון, נרשמה ירידה חדה בתקופה שנבדקה לעומת שלושת החודשים שקדמו לה. הצניחה בשיעור החד ביותר נרשמה ברמת גן (64%), שם נמכרו 281 דירות לעומת 784 יחידות דיור בשלושת החודשים שקדמו לתקופה שנבדקה. בהרצליה ובבית שמש נרשמה צניחה בשיעור דומה של 57% ו-58% בהתאמה: בבית ששמש נמכרו 168 דירות לעומת 389 יחידות דיור בתקופה הקודמת, ובהרצליה נמכרו 159 דירות לעומת 383 יחידות דיור בתקופה הקודמת.
על פי הנתונים, העיר תל אביב מובילה במספר העסקאות למכירת דירה, ובה נמכרו 399 דירות לעומת 476 יחידות דיור בחודשים נובמבר 2019-ינואר 2020 - ירידה של 16%. באשקלון נרשמה צניחה של 30%, לאחר שבוצעו 304 עסקאות מקרקעין בתקופה הנסקרת לעומת 430 עסקאות בתקופה הקודמת. גם בנתניה נרשמה צניחה בשיעור דומה: 295 עסקאות למכירת דירה בתקופה הנסקרת לעומת 412 דירות שנמכרו בשלושת החודשים שקדמו.
בקריית גת נרשמה עלייה של 20% במכירת דירות, משום שבתקופה הנסקרת נמכרו 212 דירות לעומת 176 יחידות דיור. בראשון לציון נרשמה עלייה קלה בשיעור של 4%, לאחר ש-179 דירות נמכרו בתקופה הנסקרת לעומת 172 יחידות דיור שנמכרו קודם לכן.
הערכה: כ-1,000 דירות חדשות נמכרו בתקופת הסגר
בעקבות הסגר שהוטל מאמצע מרץ עוד סוף אפריל, בלמ"ס ביקשו לבחון את השפעת הסגר על היקף המכירות - ומצאו כי בדירות החדשות שנמכרו חלה בחודש אפריל ירידה של 65%-55% לעומת הממוצע טרום משבר הקורונה (ינואר 2019-פברואר 2020). זאת כאשר על פי הערכת הלמ"ס, בתקופת הסגר נמכרו בין 990 דירות ל-1,280 דירות.
נתוני רשות המיסים מעידים על כמות נמוכה עוד יותר של עסקאות. בלמ"ס מציינים כי מהדיווח שקיבלו מרשות המיסים עולה שמספר עסקאות הנדל"ן של מכירת דירות חדשות, אשר דווחו במהלך חודש אפריל, היה 540 - נמוך ב-80% מממוצע העסקאות טרום משבר הקורונה.
נזכיר כי באפריל השנה חלו החגים פסח ול"ג בעומר, כך שממילא היו בחודש זה מעט ימי עבודה. אפשר להניח כי גם לעובדה זו הייתה השפעה מסוימת על הירידה במספר העסקאות.
