שלב נוסף בדרך להפיכת הבניין הישן המיועד לשימור, שתוכנן על ידי מהנדס העיר הראשון של תל אביב, למלון בוטיק - כמעט 100 שנים אחרי שהוקם. הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, בראשות אדריכלית דניאלה פוסק, החליטה לאחרונה להפקיד להתנגדויות הציבור את התוכנית להקמת בית מלון עם 100 חדרים במגרש שברחוב אלנבי 81. כך נודע לממון ול-ynet. את המלון תנהל רשת פרימה, שנוסדה על ידי משפחת מוסקוביץ' היהודית-אמריקנית בשנת 1990 ומחזיקה כיום כ-14 בתי מלון בתל אביב, ירושלים, ים המלח, טבריה, אילת, רעננה ופתח תקווה.
>> לסיפורים הכי מעניינים והכי חמים בכלכלה - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו
המגרש כולל שני מבנים המכונים "בית סגלוב" המשתרעים על שטח של כ-2.5 דונם. המבנים תוכננו בשנת 1925 על ידי האדריכל יהודה מגידוביץ', מי שעומד מאחורי בניינים איקוניים רבים ברחבי העיר, בהם בית הכנסת הגדול ברחוב אלנבי, פסאז' פינסק ברחוב הרצל שהיה המרכז המסחרי הראשון של תל אביב הקטנה, בית השגרירות הרוסית ההיסטורי בשדרות רוטשילד, מלון נורדוי (נורדאו לשעבר) ברחוב נחלת בנימין ועוד.
התוכנית, שקודמה על ידי חברת פרויקט שימור ושחזור אלנבי 81 בשליטת יזמי הנדל"ן יעקב קוטלר ועמוס וינברגר, מבעלי חברת באוהאוס המתמחה בהשבחת מבנים, ותוכננה על ידי אדריכל גידי בר אוריין, מציעה הקמת מלון באמצעות שימור קפדני של שני המבנים והחצר שבניהם, לצד תוספת 2.5 קומות מעל המבנה העורפי כך שיגיע לחמש קומות. המבנה הקדמי משתרע על שטח של כ-1,500 מ"ר והמבנה העורפי על שטח של כ-900 מ"ר.
לפי זכויות הבנייה הקיימות למגרש ניתן להוסיף למבנים הבנויים כ-2,500 מ"ר. במסגרת תוכנית השימור של עיריית תל אביב, חלק מזכויות הבנייה במתחמים לשימור מנוידים לפרויקטים חדשים. כך, כ-1,700 מ"ר מזכויות הבנייה באלנבי 81 כבר נוידו לטובת פרויקט יוקרה של היזם יוסי אברהמי, שנבנה על שטח בית ההארחה ההיסטורי של התזמורת הפילהרמונית ברחוב ש"י עגנון 28 בשכונת כוכב הצפון בעיר.
בוועדה מסבירים כי הפתרון התכנוני המוצע מייצר מתחם התואם את מגמות תוכנית המתאר של תל אביב (תא/5000) ותוכנית רובע 5. לדברי מתכננת מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדריכלית חוה ארליך-רוגינסקי, "שימור דורש פעמים רבות פתרונות תכנוניים יצירתיים, הן מבחינת השימושים והן מבחינת האדריכלות. בפרויקט זה מתקיימים שניהם - הסבת המבנים למלון ופתרונות אדריכליים המשתלבים בשימור ותורמים באיכות החללים הפנימיים והחיצוניים".
שירי לנצנר, יועצת אדריכלית ורכזת שימור בוועדה המחוזית תל אביב, הוסיפה כי "המגרש אותר במסגרת תוכנית השימור של תל אביב משנות ה-90 של המאה הקודמת. מבנים רבים הוזנחו לאורך השנים ויש קושי לקדם פרויקטים בגלל מורכבות השימור. התוכנית החדשה תאפשר תוספת של מלונאות בוטיק באזור שחשובה לעירייה".
