מגפת הקורונה הובילה לפגיעה במתן היתרי בנייה להקמת דירות במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית בעקבות מגפת הקורונה. כך עולה מהדו"ח השנתי שפרסמה היום (א') הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית לסיכום שנת 2020. על פי הנתונים, בשנה החולפת נרשמה ירידה של 25% במספר ההיתרים שניתנו עבור הקמת דירות במסגרת מיזמי תמ"א 38 ופינוי בינוי לעומת השנה שקדמה לה.
>> לסיפורים הכי מעניינים והכי חמים בכלכלה - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו
כך, בעוד שבשנת 2019 התקבלו 14,203 היתרים להקמת דירות בפרויקטים של תמ"א 38 ועוד 3,221 היתרים בפרויקטים של פינוי בינוי, הרי שבשנת 2020 התקבלו 10,517 היתרים במיזמי תמ"א 38 ו-2,295 היתרים ב-12 מתחמי פינוי-בינוי. משך הזמן הממוצע בין אישור תוכנית להנפקת היתר במתחמי פינוי בינוי עמד על 2.5 שנים, כלומר ההיתרים ב-2020 ניתנו מכוח תוכניות שאושרו בשנים 2017-2018.
2 צפייה בגלריה
פינוי בינוי בקריית אונו - מהמובילות במתן היתרי בנייה בפרויקטים של פינוי בינוי
(צילום: דורון סהר)
כפי שפורסם לראשונה ב-ynet, נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) מצביעים על ירידה במספר התחלות הבנייה במיזמים של פינוי בינוי ותמ"א 38, בין היתר בשל קושי בקבלת היתרי בנייה במהלך משבר נגיף הקורונה.
הערים המובילות במתן היתרי בנייה בפרויקטים של פינוי-בינוי בעשור האחרון הן קריית אונו, תל אביב-יפו ויהוד-מונסון. בקריית אונו ניתנו היתרים ל-2,497 יחידות דיור חדשות בשמונה מתחמי בנייה; בתל אביב ניתנו היתרים ל-2,120 יחידות דיור חדשות בתשעה מתחמי בנייה; וביהוד ניתנו היתרים ל-2,008 יחידות דיור חדשות בחמישה מתחמים. יצוין כי קריית אונו ויהוד-מונוסון ממשיכות להוביל במתן היתרי בנייה במיזמי פינוי בינוי ביחס לגודל האוכלוסייה.
עוד עולה מהנתונים כי בשנה החולפת אושרו 35 תוכניות מפורטות במסגרת של התחדשות עירונית הכוללות הקמה של 26,223 יחידות דיור חדשות, מספר הזהה למספר יחידות הדיור שאושרו בשנת 2019. כמו כן, קודמו 28 תוכניות מתאר הכוללות 117 אלף דירות חדשות והחל תכנון של 58 מתחמי בנייה נוספים, הכוללים פוטנציאל לבנייה של 29,804 דירות.
עם זאת, בשל אי הוודאות וחרף העובדה שתוקפה של תמ"א 38 צפוי לפוג בעוד כשנה, נרשמה ירידה קלה במתן בקשות להיתר עבור פרויקטים של תמ"א 38 ולא עלייה. כך, ב-2020 התקבלו 636 בקשות חדשות בשנה זו, בדומה לשנת 2019 בה התקבלו 649 בקשות חדשות.
איפה נמכרו הכי הרבה דירות במסגרת התחדשות עירונית?
על פי הדו"ח, במחוז תל אביב מתוך כלל הדירות שנמכרו בשנת 2020, 63% היו במסגרת התחדשות עירונית; במחוז המרכז 17%; במחוז חיפה 9%; במחוז הדרום 8%; במחוז ירושלים 3%; ובמחוז הצפון 1%. הערים המובילות במכירת דירות במסגרת התחדשות עירונית הן רמת גן (606 דירות); תל אביב-יפו (327); אשדוד (244); והרצליה (243).
הערים המובילות באישור תוכניות פינוי בינוי בעשור האחרון ביחס להיקף האוכלוסייה הן לוד ולצדה שוב קריית אונו ויהוד. בלוד אושרו ארבע תוכניות בלבד, אך מדובר בפרויקטים גדולים הכוללים יחד 10,155 יחידות דיור חדשות במקום 1,636 דירות ישנות. בקריית אונו אושרו 15 תוכניות הכוללות 5,265 דירות חדשות במקום 1,916 דירות ישנות. ביהוד אושרו תשע תוכניות הכוללות 4,462 דירות חדשות במקום 859 דירות ישנות.
חיים אביטן, יו"ר הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, מסר: "שנת 2020 הביאה עמה אתגרים לא פשוטים בכל היבטי חיינו, ובכלל זאת בתחום הבנייה וההתחדשות. נאלצנו להתאים את עצמנו למצב הקיים כדי להמשיך ולהניע את גלגלי ההתחדשות העירונית, ולמרות הקשיים השקענו 42 מיליון שקל בתכנון ברחבי הארץ. בשנים הבאות, כאשר נוכל לחזור ולפעול ללא מגבלות, נראה עלייה הולכת וגדלה של היקפי ההתחדשות העירונית בישראל".
