דיון באולפן: האם הסבת משרדים לדירות תסייע לשוק הדיור?
(צילום: אסף חן)
אחרי הירידה הקלה ביולי, באוגוסט כבר חלה ירידה משמעותית במספר הדירות החדשות שנמכרו - ביחס למאי ויוני ששברו שיאים: לפי סקירה שפרסמה היום (ה') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) לגבי הביקושים לדירות חדשות, בחודש אוגוסט השנה בחודש יולי השנה נמכרו לציבור הרחב 4,096 דירות חדשות - אומנם זינוק של 25.4% לעומת אוגוסט 2020, אז נמכרו 3,276 דירות חדשות; אולם לעומת החודש הקודם (יולי 2021) שבו נמכרו 4,940 דירות חדשות, מדובר בירידה של כ-17%. בחודשים מאי ויוני נמכרו יותר מ-5,000 דירות חדשות בכל חודש.
>> לסיפורים הכי מעניינים והכי חמים בכלכלה - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו
למרות הירידה בחודש אוגוסט, בחישוב שנתי (12 החודשים האחרונים - ספטמבר 2020-אוגוסט 2021) מדובר בעלייה של 32% במכירת דירות חדשות, לאחר שבשנה החולפת נמכרו 49,044 דירות חדשות לעומת 37,095 דירות חדשות שנמכרו בתקופה המקבילה (ספטמבר 2019-אוגוסט 2020).
גם בחישוב של שלושת החודשים האחרונים (יוני-אוגוסט 2021), שבהם נמכרו בסך הכל 13,808 דירות חדשות, מדובר בעלייה של 11% לעומת שלושת החודשים שקדמו להם (מרץ-מאי 2021), אז נמכרו 12,457 דירות חדשות, אך כאמור - חודש אוגוסט סימן על מגמת ירידה.
אשר לדירות חדשות שאינן למכירה אך החלה בנייתן (כלומר דירות במסגרת בנה ביתך או קבוצות רכישה), עומד המספר בשלושת החודשים האחרונים על 3,031 יחידות דיור - נתון דומה לעומת שלושת החודשים הקודמים, אז עמד המספר על 2,985.
המובילות: אשקלון, בת ים ותל אביב
כשליש מכלל הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים מתרכז בערים: אשקלון, בת ים, תל אביב, בני ברק, רמת גן ונתניה. הערים המובילות הן: אשקלון (1,028 דירות), בת ים (1,003), תל אביב (984), בני ברק (667), רמת גן (533) ונתניה (523).
בראש רשימת הערים שבהן חלה עלייה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים, נמצאות בת ים, בני ברק, קריית ים, אשדוד, נתיבות ובית שמש. הערים שבהן נרשמה ירידה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים הם: קריית אונו, חריש, מודיעין-מכבים-רעות, פתח תקווה, רעננה וירושלים.
בלמ"ס מחשבים את הביקושים לדירות חדשות באופן כללי. ביקושים אלה, המכונים "הכמות המבוקשת של דירות חדשות", מורכבים ממספר הדירות החדשות שנמכרו וממספר הדירות שאינן למכירה אך החלה בנייתן. על פי הנתונים, בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2021 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על על כ-16,840 - עלייה של 9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מרץ-מאי 2021). בסך הכל בסוף אוגוסט 2021 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על 44,980.
הצעת החוק להסבת משרדים לדירות תסייע לשוק הדיור?
בתוך כך, ברקע אישור וועדת הפנים של הכנסת לקריאה שנייה ושלישית היתר להמרת עד 50% משטחי המשרדים המתוכננים בכל הארץ לדירות, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר, אוהד דנוס, והאדריכל גיא מילוסלבסקי, ניסו להסביר לאולפן ynet האם מדובר אכן בבשורה שתגדיל את היצע הדירות.
"מה שבעצם אמרו כאן הוא שבמגרשים שאינם בנויים ניתן לקבלנים להוסיף שימושי מגורים בשיעור של 30-50%", מסביר דנוס. "כלומר, זה לא באמת שייקחו יקחו אזור תעסוקה שלם וישנו למגורים. ועכשיו נשאלת השאלה הגדולה, האם ראשי רשויות יסכימו לוותר על ארנונה לטובת מגורים והאם בטווח של 5-10 שנים זה יעשה שינוי בדיור? נראה לי שלא. כי אלה לא אותן דירות שהציבור הכללי מייחל להן".
מילוסבסקי: "הרעיון הזה של הכנסת שימושים נוספים לתוך אזורי תעסוקה הוא רעיון מבורך. אני חושב שאנחנו נוטים להכות את עצמנו מוקדם מדי על דברים שאנחנו בפתחם. זה עוד כלי לפתרון משבר הדיור וטוב שהוא נעשה".
פורסם לראשונה: 12:58, 14.10.21
