עליית מחירי הדירות בשנת 2021 והאינפלציה שבדרך הם אלה שחייבים להדאיג כעת את הממשלה, כדי למנוע נתונים חמורים עוד יותר בשנת 2022. מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) שפורסמו הערב (ג') עולה כי מחירי הדיור עלו ב-1.5% בנובמבר-דצמבר 2021 לעומת אוקטובר-נובמבר 2021 ובכך השלימו עלייה של 11.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (נובמבר-דצמבר 2020).
>> לסיפורים החשובים והמעניינים בכלכלה ובצרכנות - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו
בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות, בחודשים נובמבר-דצמבר 2021 לעומת החודשים אוקטובר- נובמבר 2021, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: צפון 2.4%, מרכז 2.3%, חיפה 1.4%, ירושלים 1.2%, תל אביב 1.1% ודרום 0.7%.
בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות לעומת התקופה המקבילה אשתקד, נובמבר-דצמבר 2021 לעומת נובמבר-דצמבר 2020, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: מרכז (12.5%), ירושלים (12%), תל אביב (11.1%), חיפה (10.7%), דרום (10%) וצפון (7.8%).
במדד מחירי הדירות החדשות נמצא כי מחיריהם עלו ב-1% בחודשים נובמבר-דצמבר 2021 לעומת אוקטובר-נובמבר 2021 והשלימו בכך עלייה של 11.6% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (נובמבר-דצמבר 2020). אחוז העסקאות שבוצעו בתמיכה ממשלתית והשתתפו בחישוב מהווה 22.4% בהשוואה ל-22.2% בתקופה הקודמת (אוקטובר-נובמבר 2021).
המחיר הממוצע הכלל ארצי של עסקה לרכישת דירה עמד ברבעון הרביעי של שנת 2021 על 1,756.4 אלפי שקלים. ברבעון הקודם עמד המחיר הממוצע על 1,716.4 אלפי שקלים.
מדד מחירי תשומות הבנייה עלה ב-5.8% בשנה
מהנתונים עוד עולה כי מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים עלה ב-0.8% בחודש ינואר 2022. בשנים עשר החודשים האחרונים (ינואר 2022 לעומת ינואר 2021) עלה מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים ב-5.8%.
תזכורת: כך ישפיעו צעדי הממשלה על מחירי הדיור
(צילום: שמוליק דודפור)
עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיף "חומרים ומוצרים - סך כולל" שעלו ב-1.9%. יש לציין כי בסעיף זה התייקרו במיוחד בטון מובא שעלה ב-6.6%, מעליות שעלו ב-5.7%, מוצרים אחרים מביטון שעלו ב-5.2% ומתקני חוץ שעלו ב-5.1%.
בהקשר זה, יצויין כי ועדת השרים לענייני חקיקה אישרה השבוע הצעת חוק שמציעה להקטין משמעותית את הצמדת מחיר הדירה למדד תשומות הבנייה, לפיה הצמדה למדד תקובע רק על חלק ממחיר הדירה - החלק שכולל את עלות הבנייה בלבד, ללא מרכיבים כמו עלות הקרקע, רווח יזמי, מיסוי ועוד, שחלים על היזם ונכנסים למחיר הדירה הסופי.
העלייה בשנה שלמה במחירי הדירות ביותר מ-11% חיסלה סופית את כל בלימת ההתייקרויות מימי כהונת שר האוצר משה כחלון, שחמש תוכניות כלכליות שגיבש בתחום הדיור הביאו בין השנים 2015 ל-2018 לבלימת ההתייקרות במחירי הדירות.
אולם, מאז המחירים שוב עולים. זה החל כאשר השר כחלון החליט לפרוש מהפוליטיקה, לאחר שמפלגתו "כולנו" ספגה מכה אנושה וירדה מ-10 לארבעה מנדטים. בשנת כהונתו האחרונה חדל כחלון להגות תוכניות בתחום הדיור והמצב הזהב נמשך גם בממשלת נתניהו-גנץ, בעידן הקצר של שר האוצר, ישראל כץ, ומחירי הדירות כבר החלו לעלות.
אולם כעת, יותר משמונה חודשים לאחר הקמת ממשלת בנט-לפיד, לא ניתן עוד להאשים את הממשלה הקודמת במתרחש. תוכנית הדיור הגדולה שהציגו שרי האוצר, הפנים והשיכון לפני כשלושה חודשים בינתיים לא משפיעה כמעט על השוק - ומחירי הדירות ממשיכים לעלות. גם המשקיעים כמעט שלא הורחקו מהשוק, שכן המדובר בהשקעה בטוחה שתניב כנראה רווחים נאים גם בשנים הבאות.
המחירים עלו ב-3.1% בשנה האחרונה
בתוך כך, הלמ"ס פרסמה הערב גם את מדד המחירים לצרכן, אשר רשם עלייה של 0.2% בחודש ינואר 2022. בשנים עשר החודשים האחרונים (ינואר 2022 לעומת ינואר 2021) עלה מדד המחירים לצרכן ב-3.1%.
עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי ירקות ופירות טריים שעלו ב-2.1%, מזון שעלה ב-1.3%, ריהוט וציוד לבית שעלה ב-0.7% ותחבורה שעלה ב-0.5%. ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי הלבשה והנעלה שירד ב-5% ותרבות ובידור שירד ב-0.9%.
בתחום האינפלציה כל ההתייקרויות שנכנסו לתוקף בחודש פברואר, ובראשם מחיר החשמל שעלה ב-3.4% ומחירי הדלק שזינקו ב-34 אגורות רק בפברואר, יזניקו את המדד שיפורסם ב-15 במרץ.
בינתיים נכללו במדד ינואר רק העלאת מחיר הארנונה ב-1.92% וייקור שלחלק מהמוצרים, אולם ההתייקרות הגבוהה צפיה החל מחודש פברואר.
כעת, בנק ישראל יצטרך להעלות את הריבית כבר בקרוב לאחר שהתברר היום שקצב האינפלציה השנתי בישראל עלה מעל רף היעד שקבעה הממשלה (1% עד 3%) לשיעור של 3.1%. למעשה, זאת הפעם הראשונה מאז 2009 שהאינפלציה בישראל גבוהה מהיעד שקבעה הממשלה, אז נרשמה אינפלציה של 4%.
התוכנית הכלכלית - כמה זה יוזיל את העלויות לצרכן? מירב קריסטל עם התשובות
(צילום: משי בן עמי)
העלאת הריבית הולכת ומתקרבת ועל פי ההערכות היא תעלה מ-0.1% ל-0.25% כבר ב-11 באפריל, ערב חג הפסח, ותקשה על בעלי העסקים ונוטלי ההלוואות, ובראשם מי שנטלו הלוואות משכנתא לדיור.
פורסם לראשונה: 18:29, 15.02.22
