היכן ובכמה עלו מחירי הנדל"ן בשנה האחרונה
(צילום: סטס קופולו)
אחרי השיאים של נובמבר, ירידה במספר עסקאות הנדל"ן בדצמבר בעקבות העלת מס הרכישה למשקיעים, אך עדיין שיא היסטורי ברמה שנתית: לפי סקירת ענף הנדל"ן למגורים של הכלכלנית הראשית באוצר שפורסמה היום (א') בחודש דצמבר נרכשו 11.8 אלף דירות, ירידה של כ-35% מהשיא של נובמבר שעמד על 18.2 אלף דירות בחודש. בהשוואה לדצמבר 2020 נרשמה ירידה של 12.5%. בסיכום שנתי נרכשו בשנת 2021 כ-151 אלף דירות, רמת שיא היסטורי, הגבוהה ב-27% מהשיא הקודם שנרשם בשנת 2015. בהשוואה לשנת 2020 זהו גידול של 40%.
מדובר בנתונים אינם מפתיעים לאחר פרסום נתוני הלמ"ס לפיהם בשנת 2021 נמכרו 56,061 דירות חדשות, עלייה של לא פחות מ-37% ביחס לכמות שנמכרה ב-2020 - והמספר השנתי הגבוה ביותר מאז שהתחילו לאסוף את הנתונים ב-2004. נזכיר כי לפי הנתוני הלמ"ס מחירי הדיור עלו ב-1.5% בנובמבר-דצמבר 2021 לעומת אוקטובר-נובמבר 2021 ובכך השלימו עלייה דרמטית של 11.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (נובמבר-דצמבר 2020).
בניכוי העסקאות במסגרת "מחיר למשתכן" עמד מספר העסקאות בשוק החופשי בשנת 2021 על 136.2 אלף, גם כן רמה שיא היסטורי, הגבוהה ב-14% מרמת השיא הקודם שנרשמה בשנת 2015. בהשוואה לשנת 2020 זהו גידול של 46%.
>> לסיפורים החשובים והמעניינים בכלכלה ובצרכנות - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו
כצפוי, מי שהובילו את הירידה ברכישות בחודש דצמבר היו המשקיעים, כאשר סך הדירות שרכשו עמד על 1.2 אלף דירות בלבד, ירידה חדה של 82% בהשוואה לרמה החריגה בגובהה שנרשמה בחודש נובמבר, טרם העלאת שיעור המס. בהשוואה לדצמבר 2020 זוהי ירידה חדה גם כן בשיעור של 52%. כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים על 10.4% בלבד, ירידה חדה של 25.5% בהשוואה לחודש נובמבר האחרון.
"מלאי" דירות המשקיעים הצטמצם בדצמבר
מכירות המשקיעים בחודש דצמבר הסתכמו ב-2.4 אלף דירות, ירידה של 37% בהשוואה לחודש הקודם וגידול של 2% בהשוואה לדצמבר 2020. "מלאי" הדירות בידי משקיעים רשם ירידה של 1.1 אלף דירות, זאת לאחר שבשנים-עשר החודשים הקודמים גדל "מלאי" זה בקרוב ל-6 אלף דירות, בעקבות הורדת מס הרכישה בסוף יולי 2020.
בדומה לנתוני הלמ"ס, מכירות הקבלנים בחודש דצמבר הסתכמו ב-4.6 אלף דירות, ירידה של 31% בהשוואה לחודש הקודם וירידה של 15% בהשוואה לדצמבר 2020. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש דצמבר ב-3.1 אלף דירות, ירידה של 44% בהשוואה לחודש הקודם וירידה של 18% בהשוואה לדצמבר 2020.
ראול סרוגו נשיא התאחדות הקבלנים על עסקאות הנדל"ן ב-2021
(צילום: משי בן עמי)
לפי האוצר, סך העסקאות בדירות יד שניה בחודש דצמבר עמד על 7.1 אלף, ירידה של 11% לעומת דצמבר 2020 וירידה חדה של 38% בהשוואה לרמה הגבוהה שנרשמה בחודש נובמבר האחרון.
בפילוח גיאוגרפי נמצא כי הירידה החדה במספר העסקאות בהשוואה לחודש נובמבר הקיפה את כל האזורים, כאשר שיעור השינוי נע בין ירידה של 27% באזור חדרה לירידה של 53% באזור ת"א. באוצר מציינים כי אזור ת"א רשם גם את הגידול החד ביותר בעסקאות בחודש נובמבר. בהשוואה לחודש דצמבר 2020 בולט אזור ב"ש עם גידול של 5% במספר העסקאות בדירות יד שניה (לעומת ירידה של 11% ברמה הארצית), כאשר ממצא זה מוסבר במידה רבה בשיעור ירידה המתון ביותר (אם כי חד כשלעצמו) ברכישות המשקיעים באזור זה, מבין כל האזורים.
בפילוח רכישות המשקיעים לפי אזורי מיסוי מקרקעין נמצא כי הירידה החדה ברכישות המשקיעים לאחר העלאת מס הרכישה הקיפה את כל האזורים באופן דומה, זאת בהשוואה לרמה הגבוהה שנרשמה בחודש נובמבר, טרם העלאת המס. מנגד, בהשוואה לדצמבר 2020 כבר ניכרת שונות גבוהה יותר בשיעורי השינוי ברכישות המשקיעים באזורים השונים, כאשר שיעור הירידה החד ביותר נרשם באזור ת"א, בו צנחו רכישות המשקיעים ב-66%. מנגד, בולט אזור ב"ש בו ירדו רכישות המשקיעים בדצמבר האחרון בשיעור של 27% "בלבד" בהשוואה לדצמבר 2020. באוצר מציינים כי גם בהעלאת המס הקודמת, בסוף יוני 2015, נרשם שיעור ירידה דומה ברכישות המשקיעים באזור ב"ש, שהיה שיעור הירידה המתון ביותר מבין אזורי הביקוש. באופן דומה, גם אז הוביל אזור ת"א, את הירידה ברכישות המשקיעים.
