תזכורת: השפעת הקורונה על הנדל"ן
(שמוליק דודפור)
ערב משבר הקורונה, מכירת דירות חדשות שברה שיא של עשור: 10,410 בחודשים דצמבר עד פברואר. כך פרסמה היום הלמ"ס.
בדצמבר נמכר מספר חסר תקדים בעשור שחלף של דירות חדשות - 3,740 - ובינואר הנתון היה 3,393. השיא הקודם של העשור נרשם ביוני וביולי 2015, בהם נמכרו 3,184 ו-3,083 דירות חדשות, בהתאמה.
בפברואר נמכרו רק 2,184 דירות - צניחה של כ-27% לעומת ינואר, אך עדיין גבוה ב-9% מהנתון בחודש המקביל אשתקד (2,560). לכן סביר שמדובר בהתייצבות בקצב המכירות אחרי השיאים בדצמבר וינואר, שלא קשורה למגפה, מה עוד שתקנות החירום שמגבילות את התנועה נכנסו לתוקף רק במהלך מרץ. הזינוק במכירות דירות חדשות נובע בעיקר מהבשלת פרויקטים של מחיר למשתכן. חברות הבנייה יכולות לחתום על הסכם מכר עם הזוכים בהגרלה רק לאחר קבלת היתר בנייה, והליך הוצאת היתר בנייה נמשך בדרך כלל כמה חודשים, ולעיתים יותר משנה.
הכי הרבה עסקאות - בתל-אביב
במחוז תל-אביב נרשם בחודשים שנסקרו מספר העסקאות הגדול ביותר - 3,057 בסך הכל. בדצמבר היו בו מכירות של 1,084 דירות חדשות, בינואר 1,138 ובפברואר 835. ייתכן שנתוני פברואר גבוהים יותר כי לעיתים קרובות מתקבלים בלמ"ס נתונים נוספים לאחר פרסום הדו"חות. בכל מקרה, קצב המכירות במחוז מהווה זינוק של 61% לעומת התקופה המקבילה בשנה שעברה, בה נמכרו בו רק 1,896 דירות חדשות.
כדי לאמוד את הביקוש לדירות, בלמ"ס משקללים את מספר הדירות החדשות שנמכרו עם התחלות בנייה של דירות לשימוש עצמי שאינן למכירה, למשל בפרויקטים של בנה ביתך או קבוצות רכישה. לפי הסקירה, בדצמבר-פברואר מספר הדירות שלא למכירה שהחלה בנייתן היה 4,200 - וסך הביקוש לדירות חדשות היה כ-14,600 דירות.
