לראשונה תקנות ממשלתיות מעגנות את אופן ביצוע תהליך השלמה ומסירת דירה מקבלן. שר הבינוי והשיכון, יעקב ליצמן, חתם היום (ג') על תקנות חדשות הקובעות מהם הקריטריונים עבור יזמים להשלמת בנייה של דירה חדשה. התקנות מתוות מהי הדרך הרצויה לפעול בעת מסירת הדירה לרוכש.
>> לסיפורים הכי מעניינים והכי חמים בכלכלה - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו
מדובר בתקנות המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) (דרכי הוכחה בדבר השלמת בנייתה של דירה ומסירת חזקה בדירה), התשפא-2021. עד כה לא נקבעו קריטריונים אשר נדרשים להשלמת דירה, והחוק התבסס על תקנות משנת 1976, שקבעו רק כי מהנדס רשום יכול לאשר כי הדירה הושלמה.
במסגרת התקנות החדשות, נקבע כי דירה הושלמה רק לאחר שהרשות המקומית הנפיקה לגביה תעודת גמר וטופס 4 (אישור אכלוס); שהמוכר (היזם) חיבר את הדירה לתשתית חשמל קבועה או זמנית והתקבל אישור על כך מחברת החשמל או הרשות המקומית שבתחומה נמצאת הדירה; והמוכר חיבר את הדירה לתשתית מים קבועה או זמנית, ואישור על כך התקבל מתאגיד המים העירוני או הרשות המקומית שבתחומם נמצאת הדירה.
יצוין כי גם כיום יזמים נוהגים למסור דירה לאחר שהתקבל טופס אכלוס ולאחר שהנכס חובר לתשתיות חשמל ומים, אולם נוהג זה לא היה מעוגן בתקנות. כמו כן, התקנות מעבירות את "האחריות" למסירת הדירה מהמהנדס (שיכול להיות ממונה על ידי היזם) לרשות עירונית (שמנפיקה את האישורים).
בהיבט של דרך מסירת הדירה, התקנות קובעות כי "המוכר ימסור את החזקה בדירה כאשר המוכר והקונה או נציגיהם נמצאים יחדיו בדירה, אלא אם נקבע אחרת בחוזה ביניהם". כלומר, אלא אם נקבע אחרת בין הצדדים, המסירה תיעשה בדירה עצמה כאשר שני הצדדים, או נציגיהם, נפגשים במעמד המסירה.
ברוח התקופה, התקנות מאפשרות לצדדים שיח בנושא של מעמד מסירת הדירה, בהתאם לנסיבות הספציפיות של הצדדים להסכם המכר. כך לדוגמא, רוכש דירה אשר אינו מתגורר בישראל ומעוניין כי המסירה תיעשה באמצעות מערכת הזום, תוך העברת מפתחות הדירה לבא כוחו או בדואר, רשאי לבקש כי המסירה תתבצע בדרך זו.
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יאיר פינס, מסר: "התקנות החדשות מייצרות ודאות שלא הייתה עד כה בכל הקשור לאירוע משמעותי בכל עסקה של דירה חדשה - השלמתה ומסירתה לרוכש. התקנות מקבעות פרקטיקה נהוגה בשוק, אשר לא קיבלה עד היום התייחסות בחקיקה או התקנות. מעבר לאותה ודאות, במיעוט המקרים המגיעים לסכסוך, יש חשיבות רבה לתקנות בכל הקשור לטענות של שני הצדדים בקשר למועד מסירת הדירה".
