צפו: האם כדאי להשקיע בנדל"ן דווקא עכשיו
(משי בן עמי)
משבר הקורונה ממש לא מאחורינו, אבל נתונים נוספים שמתפרסמים היום (ה') מעידים על כך ששוק הנדל"ן מתחיל להתאושש. על פי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס), בחודש יוני האחרון חלה עלייה של 21% במכירת דירות חדשות לעומת חודש מאי, לאחר שהקבלנים מכרו 3,660 יחידות דיור בחודש זה לעומת 3,025 יחידות בחודש שלפני כן (תוספת של 635 דירות חדשות שנמכרו).
>> לסיפורים הכי מעניינים והכי חמים בכלכלה - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו
מחישוב רבעוני עולה כי בעוד ברבעון הראשון של 2020 נמכרו 8,048 דירות חדשות, ברבעון השני של השנה נמכרו 7,519 דירות חדשות - ירידה של 6.5%. מהשוואה שנתית עולה כי בעוד ברבעון השני של 2019 נמכרו 8,026 דירות חדשות - ברבעון השני של השנה נמכרו 7,519 דירות חדשות - ירידה של 6.3%. ביוני 2020 לבדו חלה עלייה גם לעומת יוני 2019, אז נמכרו 2,862 דירות חדשות (קפיצה של כ-30%). בסוף חודש יוני מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על 38,370 יחידות דיור.
אם משווים את חודש יוני לתקופת הסגר ניתן לראות באופן טבעי הבדלים דרמטיים במכירות. כך, בחודש אפריל השנה נמכרו על פי הנתונים רק 832 דירות חדשות - זינוק של לא פחות מ-340% בחודש יוני. אולם, כאמור, מדובר בתקופה שבה נחגגו חגים והוטל סגר, כך שמשרדי המכירות היו סגורים וכמעט שלא בוצעו עסקאות.
בלמ"ס מציינים כי תמונה דומה עולה מנתוני רשות המיסים, לפיהם כ-3,740 עסקאות נדל"ן דווחו בחודש זה. נזכיר כי על פי נתוני הכלכלנית הראשית במשרד האוצר שפורסמו שלשום, מספר הדירות החדשות שנמכרו בחודש יוני עמד על 4,200 יחידות דיור - הרמה החודשית הגבוהה ביותר מאז תחילת השנה, כך לפי ניתוח האוצר. בניכוי מכירות מחיר למשתכן, הסתכמה מכירת הדירות החדשות בשוק החופשי ב-2,500 יחידות דיור - עלייה של 26% בהשוואה ליוני אשתקד.
90% מהדירות שנבנו להשכרה - בת"א
אשר לכמות המבוקשת של דירות חדשות, המעידה על הביקושים לדירות חדשות בקרב הציבור הישראלי, מהנתונים עולה כי ביוני השנה עמדה הכמות המבוקשת על 4,553 דירות, זאת לעומת 3,796 דירות חדשות בחודש מאי (עלייה של 19.9%). הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מדירות חדשות שנמכרו על ידי קבלנים ודירות חדשות שאינן למכירה (כלומר דירות לשימוש עצמי של בעל הקרקע למשל בשיטת "בנה ביתך", דירות המיועדות לשימוש של קבוצות רכישה, דירות המיועדות להשכרה לטווח ארוך ועוד.
מדובר ב-890 דירות חדשות שאינן למכירה (19.6%) והשאר, כאמור, דירות חדשות שנמכרו (80.4%). בדיקת הביקושים מעלה כי כ-25.3% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז, 22.1% במחוז הדרום, 19.9% במחוז תל אביב, 10.8% במחוז חיפה, 10.4% במחוז הצפון וכ-8.1% בלבד במחוז ירושלים.
בלמ"ס מספקים נתונים אודות המחוזות והערים שבהן נמכרו הדירות בתקופה שנבדקה. כך למשל, כ-25.4% מסך הדירות החדשות שנמכרו היו במחוז הדרום, כאשר כ-60% מהן נמכרו בערים שדרות ונתיבות. כ-23.1% מסך הדירות שנמכרו היו במחוז המרכז, כאשר כ-62% מהן נמכרו בערים רמלה, שוהם, נתניה, רעננה וראשון לציון.
אשר לדירות שלא למכירה, כ-44.7% נבנו למטרת שימוש עצמי (בנייה עצמית ובנה ביתך). מתוכן, 44.4% נבנו במחוז צפון, 19.8% במחוז דרום, 11.6% במחוז המרכז, 9.6% במחוז ירושלים, 6.4% במחוז חיפה ו-4.9% בלבד במחוז תל אביב. 23% מהדירות שאינן למכירה נבנו למטרת השכרה, מתוכן 85.9% בעיר תל אביב-יפו.
