שוק המשכנתאות שוב שובר שיאים: היקף המשכנתאות עמד בחודש דצמבר 2021 על 12.219 מיליארד שקל, עלייה של 48% לעומת דצמבר 2020. כך עולה מנתוני בנק ישראל שהתפרסמו היום (ג').
>> לסיפורים החשובים והמעניינים בכלכלה ובצרכנות - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו
סך היקף המשכנתאות בשנת 2021 חצה לראשונה את רף ה-100 מיליארד ועמד על 116.09 מיליארד שקל, עם ממוצע חודשי של 9.674 מיליארד שקל. זאת, לעומת סך כולל של 78.108 מיליארד שקל ב-2020 (זינוק של כמעט 50%). כלומר, השיא של החודש האחרון לשנה שבר את הממוצע השנתי בלמעלה מ-26%.
בחודש ספטמבר האחרון מגמת העלייה בהיקף המשכנתאות נעצרה מעט עם ירידה ל-7.128 מיליארד שקל לעומת שיא קודם של 11.849 מיליארד שקל באוגוסט. באוקטובר הייתה עלייה מתונה יחסית ל-10.688 מיליארד שקל ובנובמבר נרשם סכום כמעט זהה - 10.985 מיליארד שקל.
הירידה היחסית בחודש ספטמבר יוחסה בעיקרה לעונת החגים שחלה השנה בחודש זה, אולם כבר אז - שלושה חודשים לפני סוף השנה - עמד היקף המשכנתאות על 82.199 מיליארד שקל, יותר מהיקף המשכנתאות שנלקחו בכל שנת 2020.
מחירי הדירות עלו ב-10.3% בשנה
ברקע, מדד מחירי הדיור ממשיך לזנק: עלה בחודשים ספטמבר-אוקטובר 2021 ב-0.9% לעומת אוגוסט-ספטמבר ובכך השלים עלייה של 10.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (ספטמבר-אוקטובר 2020). מדובר בפעם הראשונה שנרשמה עלייה שנתית דו-ספרתית במחירי הנדל"ן מאז שנת 2010.
יצויין כי מדובר במדד האחרון שפורסם, כאשר ביום שישי הקרוב (14.1.2022) צפוי להתפרסם מדד עדכני לחודשי אוקטובר-נובמבר.
בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות בחודשים ספטמבר-אוקטובר 2021 לעומת החודשים אוגוסט-ספטמבר 2021, נרשמו עליות מחירים במחוזות הבאים: דרום 1.5%, חיפה 1.4%, תל אביב 1.3%, ירושלים 1.2%, ומרכז 0.2%; לעומתן נרשמה ירידת מחירים במחוזות הצפון שירד ב-0.5%.
בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות לעומת התקופה המקבילה אשתקד, ספטמבר-אוקטובר 2021 לעומת ספטמבר-אוקטובר 2020, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: ירושלים 11.5%, מרכז 11.2%, חיפה 9.9%, דרום 9.9%, תל אביב 9% וצפון 8.6%.
במדד מחירי הדירות החדשות נמצא כי מחיריהן נותרו ללא שינוי בחודשים ספטמבר-אוקטובר 2021 לעומת אוגוסט-ספטמבר 2021 והשלימו בכך עלייה של 8.9% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (ספטמבר-אוקטובר 2020). אחוז העסקאות שבוצעו בתמיכה ממשלתית והשתתפו בחישוב מהווה 26.5% בהשוואה ל-22.8% בתקופה הקודמת (אוגוסט-ספטמבר 2021).
יונתן ברלינר, יו"ר הוועדה המקצועית בהתאחדות יועצי המשכנתאות: "נתוני בנק ישראל חושפים את היעדר התחרות בשוק שפוגע ביכולת של הלקוחות לעבור מבנק לבנק על מנת לשפר את תנאיהם. עליית הביקושים במשכנתאות, גבוהה בהרבה מעליית מחירי הדירות. המשמעות היא שציבור גדול מוכן לקחת התחייבויות וסיכונים גדולים על מנת לרכוש דירה.
"הנתון המשמעותי ביותר לבחינת התחרות בשוק המשכנתאות הוא כמות המיחזורים בשוק והיכולת של הלקוחות לעבור מבנק לבנק על מנת לשפר את תנאיהם. מהנתונים שפורסמו עולה כי למרות הזינוק בשיעור המשכנתאות החדשות, סך המיחזורים לא גדל ועמד השנה על כ-5% מכלל המשכנתאות, ירידה של 2 נקודות האחוז ביחס לשנה שעברה, זאת למרות ביטול מגבלת שליש הפריים בתחילת השנה. עובדה זו מדגימה את חוסר היכולת של הציבור ליהנות מסביבת הריבית הנמוכה וחייבת להדליק נורה אדומה אצל הרגולטורים השונים".
