צפו: האתגרים הצפויים לשר ליצמן במשרד השיכון
(צילום: רן דיקשטיין)
היקף התחלות הבנייה ב-12 החודשים שבין המחצית השנייה של 2019 עד המחצית השנייה של 2020 (אפריל 2019-מרץ 2020), בהשוואה ל-12 החודשים שקדמו לכך, רשמו ירידה של 2.3%. כך עולה מנתוני הלמ"ס שפורסמו היום (ה'). מדובר בתקופה שסיומה התאפיין בתחילת ההגבלות במשק בשל הקורונה, אך עם זאת הערכות הן שאת ההשלכות האמיתיות ניתן יהיה לזהות רק בסיכום החודשים מאי-יוני.
>> לסיפורים הכי מעניינים והכי חמים בכלכלה - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו
בתקופה שנבדקה על ידי הלמ"ס החלה בנייתן של 50,690 דירות, וזאת לאחר ששנת 2019 התאפיינה במגמה מעורבת וב-2018 חלה עלייה של 3.2% בהיקף התחלות הבנייה. מגמת הירידה בהיקף הבנייה לא אפיינה את כלל המחוזות, כאשר במחוזות ירושלים, הצפון, והדרום נרשמו עליות בשיעורים של 23.5%, 9.3%, ו-38.3% בהתאמה. לעומת זאת, במחוזות חיפה, המרכז, תל אביב ויהודה ושומרון ירדו התחלות הבנייה בשיעורים של 34.9%, 7.4%, 9.3% ו-40% בהתאמה.
העיר שבה היה היקף הבנייה הגבוה ביותר בתקופה זו היא תל אביב עם 3,575 דירות (ירידה של 2.6%), ולאחריה ירושלים עם 2,860 דירות (עלייה של 0.4%). זינוקים חריגים בהתחלות הבנייה נרשמו באור עקיבא, בה החלו להיבנות 830 דירות (זינוק של 5,087%), בקריית ים עם 612 דירות (זינוק של 5,463%), בית שמש עם 10,87 דירות (זינוק של 261%) ועוד.
רבע מהדירות שבנייתן החלה - של מחיר למשתכן
עוד עולה מהנתונים, כי חלקה של תוכנית מחיר למשתכן בכלל הדירות שנבנו בתקופה זו עמד על 25.6%, עלייה של 4.1% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים. מרבית הדירות נבנו במחוזות הדרום (46.6%), ירושלים (27.6%) ומחוז צפון (25.1%).
נתון מעניין נוסף מצביע על כך ששטחי הבנייה שלא למגורים ירדו בשיעור חד של 19.1%, ולעומת זאת שטחי המגורים עלו ב-3.1%. נתון זה מעיד על כך שעוד בטרם הקורונה היזמים בחרו להאט את קצב הבנייה של שימושים אחרים כגון תעסוקה ומסחר, ככל הנראה מחשש לעודף היצע.
שינוי משמעותי יותר, לרעה, ניתן לראות בנתוני גמר הבנייה. ב-12 החודשים הנבדקים חלה ירידה של 13.1% בהשוואה ל-12 החודשים שקדמו להם, ובסך הכל הסתיימה בנייתן של 48.2 אלף דירות בלבד. הירידות בגמר הבנייה החלו כבר ברבעון הרביעי של 2018, ומאז חלה ירידה ממוצעת של 3.4% בכל רבעון, זאת לעומת עלייה של כ-4.9% ברבעון שנרשמה מהרבעון הרביעי של 2017 ועד לרבעון השלישי של 2018. נתון זה מרמז על התארכות משך הבנייה הארוך ממילא ועל הקושי של החברות הקבלניות להשלים פרויקטים.
בחלוקה לאזורים ניתן לראות שירידות בגמר הבנייה חלו בכל המחוזות מלבד במחוז מרכז. הירידה החדה ביותר הייתה בגמר הבנייה ביהודה ושומרון (41%), במחוז ירושלים (15%), במחוז צפון (17%), בחיפה (14.7%), במחוז דרום (30%) ובמחוז ת"א (5%). נכון לסוף מרץ 2020 מספר הדירות בבנייה פעילה עמד על 119.4 אלף לעומת 117 אלף בסוף מרץ 2019.
התחדשות עירונית: האצה במיזמי תמ"א 38 על רקע סיומה בקרוב
היקף הדירות בתחום ההתחדשות העירונית רשם עלייה קלה בשיעור של 0.4% לעומת 12 החודשים הקודמים, ועמד על 7,010 דירות. כמחצית מהדירות נבנו במסגרת תמ"א 38/2 (3,690), מה שהצביע על זינוק של כ-15.8% בפלח זה מתוך כלל הדירות שנבנו במסגרת התחדשות עירונית.
כצפוי, מרבית הדירות נבנו במרכז הארץ, במחוז ת"א (65.6%), ובמחוז מרכז (18.9%). בפרויקטים שבהם תוספת הדירות היא על מבנים קיימים נבנו 3,870 דירות, עלייה של 8.2% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים. את העלייה בהיקף הדירות ניתן לפרש בסיומה הצפוי של תוכנית תמ"א 38 באוקטובר 2022, אשר הובילה לכך שבבניינים רבים ביקשו לקדם את הפרויקטים במהירות.
