אחרי הרבעון השני של השנה בצל משבר הקורונה, שסימן צניחה משמעותית בהתחלות הבנייה של דירות למגורים בישראל, גם הרבעון השלישי אינו מעודד. על פי נתונים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס), שפורסמו היום (ראשון), בחודשים יולי-ספטמבר 2020 נרשמה ירידה של 14.6% בהתחלות הבנייה לעומת הרבעון השלישי של 2019.
בסך הכל החלה בנייתן של 49,810 דירות ב-12 החודשים האחרונים, כאשר גם בחישוב שנתי מדובר בירידה - בשיעור של 9.5% בחודשים אוקטובר 2019 עד ספטמבר 2020 לעומת 12 החודשים שקדמו להם (אז החלו להיבנות 55,060 דירות). בתשעת החודשים הראשונים של השנה החלה בנייתן של 35,800 דירות, הנתון הנמוך ביותר מאז 2014.
עם זאת, ברבעון השלישי חלה התאוששות מסוימת לעומת הרבעון השני, ובחישוב רבעוני נרשמה עלייה של 19.4% בהתחלות הבנייה. זאת לאחר שברבעון השלישי החלו להיבנות 11,695 דירות. אולם ברבעון השני נרשם שפל של שמונה שנים בהתחלות בנייה בצל משבר הקורונה (בתקופה זאת החלו להיבנות 9,797 דירות).
מהנתונים עולה כי כרבע מהדירות שהחלה בנייתן בשנה החולפת היו במחוז המרכז (24.9%) - עלייה של 3.8% בחודשים אוקטובר 2019 עד ספטמבר 2020 בהשוואה לחודשים המקבילים בשנה לפני כן. 22.4% מהדירות החלו להיבנות במחוז דרום - גם כאן מדובר בעלייה של 19.1% לעומת אשתקד.
20.3% מהתחלות הבנייה היו במחוז תל אביב - כאן מדובר בירידה של 23.5% בשנה החולפת. במחוז צפון החלו להיבנות 13.1% מכלל הדירות - ירידה שנתית של 9%. במחוז חיפה החלו להיבנות 9% מכלל הדירות - ירידה גדולה של 35.4%. רק 8.5% מכלל הדירות שהחלה בנייתן היו במחוז ירושלים - ירידה של 9.5% בהתחלות הבנייה במחוז בשנה החולפת.
למרות הירידה בהתחלות הבנייה: הערים שישנו את פניהן
(צילום: אורי דוידוביץ)
ירידה בהתחלות הבנייה בת"א וירושלים, קפיצה בראשל"צ ואשקלון
מבחינת חלוקה לערים, המספר הגבוה ביותר של דירות שהחלה בנייתן בחודשים אוקטובר 2019 עד ספטמבר 2020 היה בתל אביב עם 3,190 דירות. עם זאת, מדובר בירידה של 21.5% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים. אחריה מובילה ראשון לציון עם התחלות בנייה של 2,410 דירות - כאן מדובר בזינוק של כ-100% לעומת 12 החודשים הקודמים.
באשקלון החלו להיבנות בשנה החולפת 2,306 דירות - קפיצה של 322% לעומת 12 החודשים הקודמים. ירושלים במקום הרביעי ברשימה עם 2,257 דירות שהחלו להיבנות - כאן מדובר בירידה של כ-40%. את המקום החמישי ברשימה סוגרת העיר קריית גת, שבה החלו להיבנות 2,197 דירות בשנה החולפת - עלייה של כ-253% לעומת 12 החודשים הקודמים.
עם היישובים שבהם המשיכה העלייה בהתחלות הבנייה ב-12 החודשים האחרונים, לאחר עלייה שנרשמה גם ב-12 החודשים הקודמים, ניתן למנות את קריית גת, רמת גן, באר יעקב ושוהם. עם היישובים שבהם נרשמה עלייה במספר הדירות שהחלה בנייתן בשנה החולפת, לאחר ירידות שנרשמו ב-12 החודשים שקדמו להם, ניתן למנות את אשקלון, נתניה, בית שמש, קריית ים, רמלה, רעננה, שדרות, גבעתיים ומודיעין-מכבים-רעות.
על פי הנתונים, בשנה החולפת ניתנו היתרי בנייה ל-55,200 דירות - נתון דומה ל-12 החודשים הקודמים (54,800 דירות בחודשים אוקטובר 2018 עד ספטמבר 2019). כמעט מחצית מסך הדירות בהיתרים שהונפקו היו במחוזות המרכז ותל אביב (25.2% ו-22.8% בהתאמה), במחוז הדרום 19.4%, במחוז הצפון 12.9%, במחוז ירושלים 9.4% ובמחוז חיפה 7.9% בלבד מסך ההיתרים.
יותר דירות במסגרת מחיר למשתכן
הלמ"ס מציג גם את נתוני התחלות הבנייה במסגרת תוכנית מחיר למשתכן. על פי הנתונים, 35.4% מסך הדירות שהחלה בנייתן בשנה החולפת נבנו במסגרת מחיר למשתכן (12,420 יחידות דיור) - עלייה של 8.3% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים (אז החלו להיבנות 11,470 דירות מוזלות). מספר הדירות הגדול ביותר שהחלה בנייתן במסגרת מחיר למשתכן בחודשים אוקטובר 2019 עד ספטמבר 2020 היה במחוז הדרום 37.5%, במחוז המרכז 22.2% ובמחוז תל אביב 13.9%.
עוד בודקים בלמ"ס את מספר הדירות שהחלה בנייתן במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית, כגון פינוי בינוי ותמ"א 38 (הריסה ובנייה מחדש ותוספת דירות לבניינים קיימים). כך, ב-12 החודשים האחרונים החלה בנייתן של 6,360 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש - ירידה של 6% לעומת 12 החודשים הקודמים. מתוך דירות אלה, 62.3% נבנו במחוז תל אביב ו-21.6% במחוז מרכז.
מתוך הדירות שהחלה בנייתן, כתוצאה מהריסת בניין קיים והקמת בניין חדש, 3,470 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38/2 - עלייה של כ-2.2% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים. כמו כן, בתקופה זו החלה בנייתן של 3,540 דירות כתוספות בנייה לבניינים קיימים - עלייה של 5.1% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים.
מתוך דירות אלה, 35.2% נבנו במחוז תל אביב, 18.3% במחוז מרכז, 16.3% במחוז דרום ו-14.3% במחוז הצפון. מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוספות בנייה לבניינים קיימים, 2,130 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38 - עלייה של 6.6% לעומת 12 החודשים הקודמים.
באשר לגמר בנייה (דירות שהסתיימה בנייתן), בשנה החולפת הסתיימה בנייתן של 46,510 דירות - ירידה של 13.2% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים. המספר הגדול ביותר של דירות שבנייתן הסתיימה היה במחוז המרכז - 28.5% מכלל הדירות - ואילו במחוז ירושלים 6.7% בלבד. בסוף ספטמבר 2020 הסתכם מספר הדירות בבנייה פעילה ב-123,700 יחידות דיור, לעומת 120,200 יחידות דיור בסוף ספטמבר 2019.
