(צילום: אבי חי)
שנת 2020 הייתה שנה קשה לענף הנדל"ן בצל מגפת הקורונה, ולמרות זאת בשוק דירות היוקרה נרשמה תנועה ערה. בעזרת חברת madlan ומשרד שמאי המקרקעין קמיל-טרשנסקי-רפאל בדקנו מהן העסקאות היקרות ביותר שבוצעו בשנה החולפת (מעל כ-20 מיליון שקל לעסקה), חלקן דווחו לרשות המיסים וחלקן טרם דווחו משום שבוצעו רק לאחרונה. לדברי שמאי המקרקעין איציק רפאל, הקורונה הורגשה בעיקר בשוק התעסוקה והמשרדים ולא בשוק דירות היוקרה למגורים.
יד שנייה לאוליגרך: וילה בהרצליה פיתוח
בראש הרשימה עומדת עסקה חריגה בהיקפה: וילה ברחוב הנשיא יצחק בן צבי בהרצליה פיתוח שנמכרה בחודש ינואר ב-225.55 מיליון שקל. הווילה, שנבנתה ב-2015, בנויה על שטח ענק של 3,964 מ"ר בשכונה הנחשבת היקרה בישראל ומאופיינת בצמודי קרקע, רבים מהם חדישים ומפוארים ובחלקם הניכר חד משפחתיים.
על פי פרסומים, המוכר הוא ככל הנראה אלן הווארד, בעל קרן גידור ופילנתרופ יהודי-בריטי, והרוכש הוא המיליארדר רומן אברמוביץ', שהתגורר באותה וילה בשכירות עד למועד רכישתה. מדובר במחיר המשקף 56,900 שקל למ"ר. השטח נטו עומד על 2,577 מ"ר, כך שלפי חישוב זה מדובר ב-87,500 שקל למ"ר לקרקע נטו. יצוין כי זכויות בנייה בחלקות אלה מהוות כ-36% משטח החלקה.
2 דירות שאוחדו: קומת פנטהאוז בארלוזורוב
כפי שפורסם לראשונה ב-ynet, ב-31 בדצמבר 2020 נחתמו שתי עסקאות במגדל ארלוזורוב 17 בתל אביב של חברת דן נדל"ן, זרוע ההשקעות והנדל"ן של קבוצת דן, ולפיכך טרם דווחו לרשות המיסים. במסגרת עסקאות אלו נמכרו שתי דירות פנטהאוז ברמת מעטפת לאותו רוכש (בני זוג מארה"ב שעלו לישראל לפני מספר שנים) תמורת 42.5 מיליון שקל ו-41.5 מיליון שקל. מדובר בשתי דירות המשתרעות על כל הקומה ה-28 במגדל, שכאשר מחברים אותן מגיע השטח לכ-730 מ"ר עם מרפסות בשטח כ-120 מ"ר. מדובר במחיר של כ-115 אלף שקל למ"ר.
7 חדרים מול הים: פנטהאוז בטיילת ת"א
מדובר בעסקה בפרויקט היוקרה David Promenade Residences (טיילת דוד) שברציף הרברט סמואל בטיילת תל אביב. לדברי טל קופל, המשנה למנכ"ל madlan, מדובר בדירת 7 חדרים בשטח 400 מ"ר בקומה ה-18 מתוך 28 קומות במגדל המגורים שבנה איש העסקים הנרי טייק (בפרויקט הכולל שני מגדלים, השני הוא מלון המנוהל על ידי רשת מלונות היוקרה קמפינסקי). הדירה נמכרה תמורת 46,738,462 מיליון שקל בתחילת חודש מרץ. קו החוף של תל אביב מאופיין במגדלים, חלקם מיועדים למגורים וחלקם למלונאות. המחיר משקף סכום של כ-116 אלף שקל למ"ר.
עם נוף לים: דירת גן בסי אנד סאן
עסקה שדווחה לרשות המיסים מתייחסת לדירת גן במתחם היוקרה הוותיק סי אנד סאן (sea&sun) בצפון-מערב תל אביב על קו החוף. מדובר בדירת 5 חדרים בשטח 375 מ"ר עם חצר גדולה (בסך הכל 496 מ"ר), שנמכרה בתחילת נובמבר ב-37.4 מיליון שקל. המחיר משקף 99,733 שקל למ"ר. מדובר במתחם מגורים יוקרתי המבודד באופן יחסי משאר שכונות העיר.
רמת מעטפת: פנטהאוז בפרויקט תמ"א 38
שתי עסקאות נוספות שטרם נרשמו במאגר הנדל"ן של רשות המיסים הן של דירת פנטהאוז שנמכרה בדצמבר תמורת 28 מיליון שקל. מדובר בשתי דירות בפרויקט תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה מחדש) ברחוב לילאן במרכז תל אביב, בסמוך לכיכר רבין, בשטח כולל של 370 מ"ר, שנרכשו ברמת מעטפת. מחיר העסקה משקף כ-75 אלף שקל למ"ר.
9 צפייה בגלריה
השטח ברחוב לילאן שבו צפוי להיבנות בניין יוקרה במסגרת פרויקט תמ"א 38/2
(צילום: שאול גולן)
תמורת סכום דומה נמכרה לאחרונה דירת פנטהאוז-דופלקס בשטח 422 מ"ר ברחוב הירקון 90 פינת בוגרשוב בתל אביב - 27.5 מיליון שקל (סכום המשקף כ-65 אלף שקל למ"ר). את הפנטהאוז רכש תושב חוץ, איש הנדל"ן טום ג'ון אור-פז, ישראלי לשעבר מזה 7 שנים המתגורר כיום על קו לונדון-בולגריה, מידי איש העסקים שמואל מרום, לשעבר בעל השליטה בחברת התיירות דיזנהאוז ולשעבר יו"ר לשכת התיירות הנכנסת לישראל.
דו משפחתי עם חצר: קוטג' בתל ברוך
עסקה נוספת שדווחה לרשות המיסים היא של קוטג' דו משפחתי עם חצר גדולה בשכונת תל ברוך שבצפון תל אביב, שנבנה ב-2013 וכולל 6 חדרים בשטח של 544 מ"ר. הוא נמכר בסוף ינואר ב-26.978 מיליון שקל - סכום המשקף 49,592 שקל למ"ר. מדובר בשכונה המאופיינת בדירות מגורים צמודות קרקע.
נכס מיהלומנים: 7 חדרים בבבלי
עוד ברשימה: דירת 7 חדרים בקומה ה-22 במגדל בראשית בבלי, שבונה משפחת כוזהינוף בשכונת בבלי בתל אביב, ושטחה 347 מ"ר. הדירה נמכרה בסוף ינואר ב-25,672,173 שקל - עסקה המשקפת כ-74 אלף שקל למ"ר. במגדל 44 קומות ו-174 דירות ובנייתו מתוכננת להסתיים ב-2023.
שכנה של אוליגרך: עוד וילה בהרצליה פיתוח
עוד ברשימת העסקאות היקרות של 2020: שוב וילה ברחוב יצחק בן צבי בהרצליה פיתוח. הפעם מדובר בנכס צנוע יותר מזה של אברמוביץ. הווילה כוללת 6 חדרים בשטח 673 מ"ר והיא נמכרה בינואר ב-25 מיליון שקל - מחיר המשקף 17,325 שקל למ"ר.
גג ופנטהאוז: דירות יוקרה בת"א
עסקאות מעניינות נוספות הן של דירת גג פנטהאוז עם 6 חדרים בשטח 643 מ"ר בקומה האחרונה (13) בפרויקט בלו (Blue) בצפון תל אביב ליד גלילות. הדירה, שבנייתה הושלמה ב-2014, נמכרה בפברואר ב-23 מיליון שקל - כ-35,770 שקל למ"ר. דירת גג עם 5 חדרים בשטח 171 מ"ר בקומה ה-7 של פרויקט וילה רוטשילד בשדרות רוטשילד בלב תל אביב נמכרה בפברואר ב-21.5 מיליון שקל. מדובר במחיר המשקף סכום של 125,731 שקל למ"ר - שווי למ"ר בבניינים לשימור מחמיר.
נוף מהמצוק: קוטג' בארסוף
עוד עסקה מסקרנת מתייחסת לקוטג' דו משפחתי ברחוב הצדף ביישוב היוקרתי ארסוף, הממוקם על מצוק שפיים בסמוך לים. מדובר בקוטג' עם 4 חדרים בשטח 409 מ"ר, שנבנה ב-2016 ונהנה מקו ראשון לים. הוא נמכר בינואר ב-21.4 מיליון שקל - שווי של 52,323 שקל למ"ר. על פי פרסומים, לא רחוק משם מתגורר בשכירות אדם נוימן, מייסד חברת חללי העבודה המשותפים WeWork, שמשלם כ-100 אלף שקל בחודש על פנטהאוז בבניין משותף באותו הרחוב.
