בחודש אפריל השנה נרכשו 10,900 דירות - עלייה של 34% בהשוואה לאפריל 2019. כך עולה מסקירת ענף הנדל"ן למגורים, שפרסמה היום (ג') הכלכלנית הראשית במשרד האוצר, שירה גרינברג. על פי הנתונים, בהשוואה לרמה הגבוהה של העסקאות שנרשמה בחודש מרץ האחרון, ירד מספר העסקאות ב-17%.
בניכוי העסקאות בסבסוד ממשלתי (כלומר דירות במסגרת תוכנית מחיר למשתכן) עמד מספר העסקאות באפריל על 9,500 דירות שנרכשו על ידי הציבור הרחב בשוק החופשי - עדיין מדובר בגידול של 35% בהשוואה לאפריל 2019. למעשה, על פי אגף הכלכלנית הראשית, זוהי הרמה הגבוהה ביותר של עסקאות בשוק החופשי שנרשמה בחודשי אפריל ב-20 השנים האחרונות.
לגבי דירות יד שנייה, נמכרו באפריל 6,800 יחידות דיור - גידול של 29% בהשוואה לאפריל 2019, אולם מדובר בירידה של 14% בהשוואה לרמה הגבוהה שנרשמה בחודש הקודם. כמעט בכל האזורים נרשמה עלייה לעומת אשתקד, למעט אזור תל אביב שממשיך לבלוט בחולשתו עם עלייה מינורית של 1% בלבד. בהשוואה למרץ 2021 ירד מספר העסקאות ב-23%, שיעור הירידה החד ביותר. מנגד בולט אזור באר שבע עם גידול של 54% במספר העסקאות בהשוואה ל-2019. עם זאת, בהשוואה לחודש הקודם ירד מספר העסקאות גם באזור זה (ירידה של 8%).
מכירות הקבלנים הסתכמו ב-4,100 דירות - קפיצה של 44% בהשוואה לאפריל 2019 וירידה של 22% בהשוואה לרמה הגבוהה שנרשמה בחודש הקודם. בשוק החופשי בלבד הסתכמו מכירות הקבלנים ב-2,700 דירות - גידול חד של 51% בהשוואה לאפריל 2019 וירידה של 23% בהשוואה לחודש הקודם. בפילוח גיאוגרפי נמצא כי הגידול החד במכירות הקבלנים בשוק החופשי בהשוואה לאפריל 2019 הקיף כמעט את כל האזורים (למעט אזור טבריה).
בולט במיוחד אזור תל אביב, (בניגוד לירידה שנצפתה ברכישת דירות יד שנייה), זאת בין היתר על רקע המשך מבצע מכירות שהחל בחודש מרץ באחד הפרויקטים הגדולים באזור. כך, באפריל נרשם גידול של 166% במכירות הקבלנים בשוק החופשי באזור זה, בהמשך לגידול חד עוד יותר, של 347% שנרשם בחודש מרץ. שיעורי גידול חדים מעל לממוצע הארצי נרשמו גם באזורי נתניה ובאר שבע.
המשקיעים מתחרים בזוגות הצעירים
עוד עולה מהנתונים כי רכישות המשקיעים בחודש אפריל הסתכמו ב-1,900 דירות - זינוק של 91% בהשוואה לאפריל 2019 (לעומת אפריל אשתקד, שעמד בצל פרוץ מגפת הקורונה, גדלו רכישות המשקיעים פי שמונה). עם זאת, בהשוואה לחודש הקודם בו נרשמה אחת הרמות הגבוהות ברכישות המשקיעים בשנים האחרונות, ירדו רכישות המשקיעים ב-21%.
בפילוח גיאוגרפי, בולט אזור באר שבע עם גידול של 153% ברכישות המשקיעים בהשוואה לאפריל 2019, כאשר שיעור גידול דומה (140%) נרשם באזור נתניה. יש לציין עוד כי בשני אזורים אלו נרשמה ירידה מתונה יחסית בהשוואה לחודש הקודם (לעומת ירידה חדה שנרשמה ברמה הארצית ברכישות אלו). בניתוח רמות המחירים של הדירות הנרכשות על ידי המשקיעים בהשוואה לאלו הנרכשות על ידי הזוגות הצעירים חסרי הדירה, נמצא כי במרבית האזורים הם "מתחרים" על אותן הדירות (בעיקר בפלח השוק של דירות יד שנייה).
מכירות המשקיעים באפריל הסתכמו ב-2,200 אלף דירות - עלייה של 22% בהשוואה לאפריל 2019 וירידה של 11% בהשוואה לרמה הגבוהה שנרשמה בחודש הקודם. הגידול במכירות המשקיעים בהשוואה לאפריל 2019 הקיף את מרבית האזורים, למעט תל אביב וירושלים שרשמו ירידות של בין 12%-10%.
שירה גרינברגדובורות משרד האוצרהגידול במכירות המשקיעים קיזז במלואו את הגידול החד שנרשם גם במספר הדירות שנרכשו על ידי משקיעים, כך שלראשונה מאז חודש נובמבר אשתקד חזר לרדת מלאי הדירות בידי משקיעים, אף כי עדיין מדובר בירידה בהיקפים נמוכים משמעותית בהשוואה לתקופה טרם הפחתת מס הרכישה על המשקיעים. במצטבר, מאז החל לרדת לראשונה מלאי הדירות בידי משקיעים באפריל 2016 נגרעו ממנו עד אפריל 2021 כ-26 אלף דירות.
רכישות הזוגות הצעירים הסתכמו באפריל ב-5,700 דירות (כולל "מחיר למשתכן"), גידול של 39% בהשוואה לאפריל 2019, אולם ירידה של 12% בהשוואה למרץ 2021. בניכוי הרכישות בסבסוד ממשלתי, הסתכמו רכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי ב-4,300 דירות - קפיצה של 41% בהשוואה לאפריל 2019. בהשוואה לחודש הקודם נרשמה ירידה של 12%.
בולט במיוחד אזור נתניה עם גידול חד של 73% ברכישות אלו בהשוואה לאפריל 2019. גם המשקיעים הרבו לקנות באזור נתניה. כך קרה שמשקי בית צעירים, עם הכנסה ממוצעת של 27 אלף שקל ברוטו למשק בית, מתמודדים על אותן הדירות עם משקיעים עם הכנסה ממוצעת של 39 אלף שקל.
משפרי הדיור רשמו את הגידול המתון ביותר ברכישות (9%) בהשוואה לאפריל 2019. מלאי הדירות הממתינות להימכר על ידי מי שכבר רכשו דירה אחרת הגיע ל-18,400, בין היתר על רקע הארכה שניתנה להם למכירת הדירה בשל מגפת הקורונה. זהו גידול מצטבר של 7% מאז ספטמבר האחרון, תקופה בה נרשמה האצה בעליית מחירי הדירות.
