שיא במחירי הדירות ושיא באינפלציה: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) פרסמה היום (ו') את מדד המחירים לצרכן שהציג עלייה של 0.3% בשיעור האינפלציה בחודש דצמבר. בסך הכל מדובר בעלייה של 2.8% בשנת 2021 - הגבוהה ביותר מזה למעלה מעשור ומשמעותית מעל התחזית האחרונה של בנק ישראל משבוע שעבר שעמדה על 2.4%.
>> לסיפורים החשובים והמעניינים בכלכלה ובצרכנות - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו
עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיף הלבשה והנעלה שעלה ב-1.1%, דיור (ללא מחירי הדירות) שעלה ב-0.8%, ריהוט וציוד לבית שעלה ב-0.7% ומזון שעלה ב-0.5%. ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי ירקות ופירות טריים שירדו ב-2.7% ותרבות ובידור שירד ב-0.8%, על רקע התפשטות זן האומיקרון של הקורונה.
המדד השנתי של שנת 2021 הוא הגבוה ביותר מאז שנת 2009, אז עלה המדד השנתי בשיעור של 3.91%. מדובר היה בתקופת הסאב-פריים בעיקר, אז חרגו המדדים מיעד הממשלה שהיה כמו היום - 1%-3% - והגיעו ל-3.4% ב-2007, 3.8% ב-2008 וכאמור אף יותר מזה בשנה שלאחר מכן.
משנת 2014 ועד לשנת 2020 נרשמו מדדים נמוכים במיוחד, בין מינוס 1% בשנת 2015, למדד חיובי של 0.8% בשנת 2018, וכולם חרגו מהיעד שקבעה המשלה, כלפי מטה. בשנת הקורונה הראשונה, 2020, נרשם מדד שלילי של 0.7%.
יצוין כי ההערכות בגופים הפיננסיים במשק הן ששנת 2022 תהיה אינפלציונית וייתכן ששיעור עליית המחירים יחצה כלפי מעלה את רף היעד של 3%. בבנק ישראל חזו רק לפני ימים אחדים, עם הצגת התחזיות השנתיות בצמוד להחלטת הריבית, כי האינפלציה ב-2022 תהיה רק בשיעור של 1.6%.
עליות מחירים ניכרות בחודשים הראשונים של שנת 2022, שיתבררו במדדים הבאים, עלולים להביא להעלאת ריבית ראשונה בישראל מאז נובמבר 2018, כאשר ממלאת מקום הנגידה במשך חודש אחד בלבד, ד"ר נדין בודו-טרכטנברג, העלתה את הריבית משיעור של 0.1% ל-0.25%. בחודש השני של משבר הקורונה, אפריל 2020, מיהר הנגיד הנוכחי, פרופ' אמיר ירון, להפחית בחזרה את הריבית על רקע המשבר הכלכלי הגדול במשק והסגר הראשון מ-0.25% ל-0.1% - ומאז שיעור הריבית במשק לא השתנה.
מחירי הדירות עלו ב-10.6% בשנה
בתוך כך, מנתונים נוספים שפרסמה היום הלמ"ס עולה כי מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוקטובר-נובמבר 2021 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ספטמבר-אוקטובר 2021, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-1.4% ובכך השלימו עלייה של 10.6% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (אוקטובר-נובמבר 2020).
בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות בחודשים אוקטובר-נובמבר 2021 לעומת החודשים ספטמבר-אוקטובר 2021, נרשמו עליות מחירים במחוזות הבאים: תל אביב 2.8%, ירושלים 2.1%, חיפה 1.1%, דרום 0.9% ומרכז 0.5%; לעומתם נרשמה ירידת מחירים במחוזות הצפון בשיעור של 0.4%.
בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות לעומת התקופה המקבילה אשתקד, אוקטובר-נובמבר 2021 לעומת אוקטובר-נובמבר 2020, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: ירושלים 12.3%, תל אביב 10.7%, מרכז 10.5%, חיפה 10.5%, דרום 9.9% וצפון 7.1%.
במדד מחירי הדירות החדשות נמצא כי מחיריהם עלו ב-2.4% בחודשים אוקטובר-נובמבר 2021 לעומת ספטמבר-אוקטובר 2021 והשלימו בכך עלייה של 11.5% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (אוקטובר-נובמבר 2020). אחוז העסקאות שבוצעו בתמיכה ממשלתית והשתתפו בחישוב מהווה 23.6% בהשוואה ל-24.5% בתקופה הקודמת (ספטמבר-אוקטובר 2021).
מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים עלה ב-0.2% בחודש דצמבר 2021 ובכך השלים עלייה שנתית של 5.6% בשנת 2021 כולה. עליות מחירים בולטות במהלך שנת 2021 נרשמו בסעיף "חומרים ומוצרים - סך כולל" שעלו ב-4.1%. יש לציין כי בסעיף זה התייקרו במיוחד מחירי ברזל לבנייה ב-35.4%, עץ לבנייה ב-24.6% ומיזוג אוויר ב-19.1%.
בחודשים ספטמבר ואוקטובר עלו מחירי הדירות בשיעור גבוה של 0.9% ובסך הכל הם עלו בעשרת החודשים הראשונים של השנה ב-10.3%. שר האוצר, אביגדור ליברמן, העריך כי המחירים יעלו בכל שנת 2021 בשיעור דומה לזה שנרשם - כ-11%, ובשנת 2022 בעוד כ-5%-6%. נראה כעת שהערכות אלה היו כנראה נמוכות מההתייקרות שצופים בשוק הנדל"ן.
פורסם לראשונה: 13:58, 14.01.22
