באילו ערים מחירי הדירות זינקו? שנת 2020 מאחורינו, אולם רק בשבוע שעבר פרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) את מדד מחירי הדיור לחודשים נובמבר-דצמבר 2020, שהציג עלייה שנתית של 4% לעומת חודשים נובמבר-דצמבר 2019. לצד מדד זה, פרסמה הלמ"ס גם את המחירים הממוצעים של דירות חדשות ומיד שנייה בערים הגדולות (מבחינת גודל אוכלוסייה) ברבעון הרביעי של 2020 לעומת הרבעון הרביעי של 2019. לפי החישוב הרבעוני, נרשמה עלייה שנתית של 2%.
>> לסיפורים הכי מעניינים והכי חמים בכלכלה - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו
על פי הנתונים, המחיר הממוצע של דירה בישראל עמד בסוף הרבעון הרביעי של 2020 על 1.574 מיליון שקל, לעומת סכום של 1.544 מיליון שקל בסוף 2019. ניתוח שערכה לשכת שמאי המקרקעין עבור ממון ו-ynet על בסיס הנתונים הרבעוניים של הלמ"ס, מעלה כי בכל הערים שנבדקו נרשמו עליות מחירים, כאשר רק בעיר אחת נרשמה ירידה שנתית ברבעון הרביעי של 2020 לעומת הרבעון השלישי של 2019 - חיפה, שבה מחירי הדירות הציגו ירידה שנתית של 4% למחיר של 1.19 מיליון שקל (לעומת 1.24 מיליון שקל ב-2019). לפניכם הערים עם עליות המחירים הבולטות.
רמת גן
באופן מפתיע, תל אביב דווקא לא מובילה את רשימת הערים שבהן זינקו המחירים, אם כי המחיר הממוצע של דירה בה הוא הגבוה ביותר (3.03 מיליון שקל). מי שצועדת בראש טבלת העליות היא רמת גן, שבה זינקו מחירי הדיור ברבעון הרביעי של 2020 ב-19% לעומת הרבעון המקביל ב-2019. כך, מחיר דירה ממוצעת בעיר עומד כיום על 2.39 מיליון שקל, כאשר ברבעון המקביל עמד על 2.002 מיליון שקל.
בחלוקה לחדרים, ניתן לראות כי בקרב דירות קטנות בנות 1-2 חדרים נרשמה עלייה שנתית של 9% במחירים - מ-1.34 מיליון שקל ב-2019 ל-1.46 מיליון שקל ב-2020. הפער גדל בקרב דירות 2.5-3 חדרים: אלה עלו ברבעון הרביעי 2.14 מיליון שקל. מדובר בזינוק של 34% לעומת הרבעון המקביל, אז עמד המחיר על 1.59 מיליון שקל.
בקרב דירות 3.5-4 חדרים, מדובר בעלייה של 19% לעומת הרבעון המקביל. כך, ברבעון הרביעי 2019 עמד מחיר דירה כזאת על 2.25 מיליון שקל וברבעון הרביעי של 2020 על 2.68 מיליון שקל. בקרב דירות 5-4.5 חדרים עמד המחיר ברבעון הרביעי של השנה החולפת על 3.1 מיליון שקל לעומת 2.35 מיליון שקל ברבעון המקביל - קפיצה של 32%.
"עליית המחירים בדירות הגדולות אינה מפתיעה בצל משבר הקורונה", מסביר את הנתונים יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, חיים מסילתי. לדבריו, "בשנה האחרונה, על רקע השהייה הממושכת בבתים, רוכשי הדירות הבינו את החשיבות של מרחב המחייה בתוך יחידות המגורים, והביקושים לדירות הגדולות קפצו בחדות ואיתם גם המחירים. להערכתי, מגמת עליות המחירים תמשיך גם בשנה הבאה לפחות, ובמיוחד בדירות הגדולות".
"רמת גן נהנית מביקושים גבוהים, הן בזכות ההתפתחות שלה והן בזכות קרבתה לתל אביב, והביקושים הללו יכולים להסביר את מיקומה בראש רשימת הערים שמחירי הדירות בהן עלו", מוסיפה סופי סרוגו יוכלמן, מנכ"לית משותפת בחברת סרוגו שבונה בעיר. לדבריה, "המחירים הגבוהים בתל אביב הפכו כנראה את רמת גן השכנה לאטרקטיבית יותר".
בית שמש
גם בבית שמש נרשמה עלייה שנתית משמעותית במחירי הדירות. מחיר דירה ברבעון הרביעי של 2020 עמד על 1.36 מיליון שקל - עלייה של 15% לעומת הרבעון הרביעי של 2019, אז עמד המחיר על 1.18 מיליון שקל. בחלוקה לגודל הדירות ניתן לראות כי בקרב דירות 2.5-3 חדרים נרשמה עלייה דומה ברבעון האחרון של 2020 לעומת המקביל לו אשתקד (1.13 מיליון שקל לעומת 981 אלף שקל); וכך גם בקרב דירות 3.5-4 חדרים (1.45 מיליון שקל לעומת 1.26 מיליון שקל).
בקרב הדירות הגדולות יותר העליות היו גבוהות יותר. כך, דירות 4.5-5 חדרים התייקרו ברבעון הרביעי של 2020 ב-19% לעומת הרבעון המקביל אשתקד (1.77 מיליון שקל לעומת 1.48 מיליון שקל); ודירות 5.5-6 חדרים התייקרו ב-22% (2.07 מיליון שקל לעומת 1.71 מיליון שקל. "הסיבה לעליות נעוצה בתנופת הבנייה והפיתוח בעיר", אומר מסילתי. "בנוסף, לפני חודשים אחדים נפתח מחלף רמת בית שמש החדש בהשקעה של מיליוני שקלים על ידי משרד התחבורה, מה שאפשר אכלוס שכונות חדשות והגביר את הביקושים".
בת ים
בת ים מצויה במקום השלישי מבין הערים הגדולות שבהן טיפסו המחירים, עם זינוק של 13% בממוצע במחירי הדירות - ל-1.771 מיליון שקל ברבעון הרביעי של 2020 (לעומת 1.56 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד). עם זאת, במקרה של בת ים, בעוד שמחירי דירות 2.5-3 חדרים בעיר טיפסו ב-11% ל-1.48 מיליון שקל, בקרב דירות 3.5-4 חדרים דווקא נרשמה ירידה, אם כי מתונה, של 1% בממוצע ל-1.96 מיליון שקל.
מחירי הדירות הגדולות, בנות 4.5-5 חדרים, עלו ב-6% בממוצע ל-2.87 מיליון שקל (אותו שיעור עלייה נרשם בקרב דירות קטנות של 1-2 חדרים, כאשר המחיר ממוצע ברבעון הרביעי של 2020 עמד על 1.21 מיליון שקל). "בת ים הפכה בשנים האחרונות למבוקשת מאוד, בין היתר בזכות בניית שכונת פארק הים החדשה, מה שמסביר את עליות המחירים", מציין אבי זיתוני, מנכ"ל חברת א.זיתוני הבונה בעיר. לדבריו, "רוב העסקאות בעיר בשנה החולפת היו בשכונה זו, שצפויה לכלול כ-4,000 דירות חדשות וכבר החלה בנייתה".
ראשון לציון
במקום הרביעי מצויה ראשון לציון, שרשמה עלייה של 12% בממוצע במחירי הדירות - מ-1.78 מיליון שקל ברבעון הרביעי 2019 למחיר של 1.995 מיליון שקל ברבעון הרביעי 2020. מבחינת חלוקה לחדרים, מהנתונים עולה כי דירות 4.5-5 חדרים התייקרו ב-24% - ממחיר של 2.09 מיליון שקל ברבעון הרביעי 2019 למחיר של 2.59 מיליון שקל ברבעון הרביעי של 2020.
מחירי דירות 2.5-3 חדרים טיפסו ב-18% - מסכום של 1.28 מיליון שקל ב-2019 לסכום של 1.51 מיליון שקל ב-2020. דירות 3.5-4 חדרים התייקרו ב-7% - ממחיר של 1.75 מיליון שקל ב-2019 ל-1.88 מיליון שקל ב-2020. ואילו בקרב דירות 5.5-6 חדרים דווקא חלה ירידה של 3% - מ-2.6 מיליון שקל ברבעון הרביעי של 2019 לסכום של 2.54 מיליון שקל ברבעון הרביעי של 2020.
רחובות
ברחובות נרשמה עליית מחירים ממוצעת של 11% ל-1.89 מיליון שקל ב-2020 לעומת מחיר של 1.71 מיליון שקל ב-2019. דירות 5.5-6 חדרים התייקרו ב-18% לסכום של 2.75 מיליון שקל ב-2020 לעומת 2.32 מיליון שקל ב-2019; ודירות 4.5-5 חדרים התייקרו ב-13% לסכום של 2.35 מיליון שקל ב-2020 לעומת 2.07 מיליון שקל ב-2019.
"רחובות נמצאת בעיצומה של תנופת פיתוח משמעותית במהלך השנים האחרונות בתחום הבנייה למגורים, תשתיות, קידום אזורי היי-טק, מתחמי תעסוקה ומסחר ועוד", מסבירה את הנתונים ליהי סונק, סמנכ"לית נכסים בקבוצת חצי חינם הפעילה בעיר. לדבריה, "קיימות תוכניות לתוספת של עשרות אלפי יחידות דיור, חלקן בפרויקטים ממשלתיים וחלקן ביזמות פרטית, וכן תוכניות רבות לחידוש שכונות ותיקות באמצעות קידום פרויקטים משמעותיים של פינוי בינוי".
סונק מוסיפה כי "בתחום התעסוקה, הקימה עיריית רחובות את פארק המדע "ת.מ.ר" (תעשייה, מדע, רחובות) בקרבת תחנת הרכבת, ושיפרה את ההיצע של מוסדות ההשכלה הגבוהה. בעיר פועלות המכללה למנהל, מכללת אורט, המרכז האקדמי פרס, הפקולטה לחקלאות של האוניברסיטה העברית ומכון ויצמן למדע. השילוב של הגורמים הללו הופכים אותה למבוקשת, מה משסביר את המגמה של עליית מחירים".
אשדוד
באשדוד נרשמה עליית מחירים של 10% בממוצע לסכום של 1.65 מיליון שקל ברבעון הרביעי של 2020, לעומת 1.5 מיליון שקל ברבעון הרביעי של 2019. דירות 4.5-5 חדרים התייקרו ב-14% (מ-1.99 מיליון שקל ב-2019 ל-2.26 מיליון שקל ב-2020); ודירות 5.5-6 חדרים התייקרו ב-13% (מ-2.07 מיליון שקל ב-2019 ל-2.34 מיליון שקל ב-2020).
עוד ברשימה: ירושלים, שמחירי הדירות שבה טיפסו ב-9%; נתניה, שהציגה עלייה שנתית של 7%; אשקלון, שהדירות שבה התייקרו ב-6%; תל אביב שהתייקרה ב-5%; כפר סבא ובאר שבע עם עליות מחירים של 4% בכל אחת; בני ברק, שמחירי הדירות בה טיפסו ב-3%; פתח תקווה עם עלייה של 2% במחירים; וחולון עם התייקרות של 1% בלבד. חיפה, כאמור, היא העיר היחידה שבה ירדו המחירים.
"בחיפה כמעט שלא החלה בנייה של פרויקטים חדשים בשנה האחרונה, וזה בא לידי ביטוי גם בירידה בהיתרי הבנייה", מתייחס מסילתי לירידות המחירים בעיר הצפונית. "נתוני הלמ"ס מתייחסים לממוצע המחירים בעסקאות שבוצעו, ולכן אם בשנה האחרונה כמעט ולא נמכרו דירות חדשות בעיר, ולעומת זאת בוצעו עסקאות יד שנייה שנחשבות זולות יותר, הדבר גורם לירידה בממוצע המחירים של העסקאות".
