(צילום: משי בן עמי, ירון ברנר)
הנדנדה בשוק הנדל"ן: השבוע פרסמנו את רשימת הערים שבהן נרשמו ברבעון השלישי של השנה ירידות בולטות במחירי הדירות. זאת לאחר הפרסום האחרון של מדד מחירי הדיור של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס), שרשם ירידה של 0.2% בחודשים אוגוסט-ספטמבר לעומת החודשיים שקדמו להם. עם זאת, בחינה של מדד מחירי הדירות החדשות מעלה כי אלה טיפסו באותה תקופה ב-1.4%.
>> לסיפורים הכי מעניינים והכי חמים בכלכלה - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו
צלילה לנתוני הלמ"ס מעלה כי למרות ירידות המחירים, ברוב הערים נרשמו עליות מחירים בולטות, כאשר ארבע ערים רשמו עליות במחירי הדירות באופן מובהק - הן בחישוב רבעוני (כלומר לעומת הרבעון השני של השנה) והן בחישוב שנתי (כלומר לעומת הרבעון השלישי של 2019). בחלק מהערים מדובר בעליות בקרב כל סוגי החדרים (מדירות קטנות בנות 1-2 חדרים ועד דירות גדולות בנות 5.5-6 חדרים); ואילו באחרות העליות נרשמו בעיקר בקצוות - בקרב הדירות הקטנות והגדולות.
ראשון לציון
באופן מפתיע, תל אביב דווקא לא מובילה את רשימת הערים שבהן זינקו המחירים. מי שצועדת בראש טבלת העליות היא העיר ראשון לציון, שבה זינקו מחירי הדיור ברבעון השלישי של 2020 ב-10% לעומת הרבעון השני של השנה וב-14% לעומת הרבעון המקביל של השנה שעברה. כך, מחיר דירה ממוצעת בעיר עומד כיום על 1.881 מיליון שקל, כאשר ברבעון הקודם עמד המחיר על 1.714 מיליון שקל וברבעון המקביל על 1.645 מיליון שקל.
בחלוקה לחדרים ניתן לראות כי בקרב דירות קטנות בנות 1-2 חדרים נרשמה עלייה שנתית של 9% במחירים - מ-1.069 מיליון שקל ב-2019 ל-1.164 מיליון שקל השנה. לעומת הרבעון השני מדובר בירידה קלה של אחוז (אז עמד המחיר על 1.173 מיליון שקל. דירות 2.5-3 חדרים עלו ברבעון השלישי 1.37 מיליון שקל. מדובר בעלייה של 8% לעומת הרבעון הקודם (1.271 מיליון שקל) ושל 14% לעומת הרבעון המקביל (1.207 מיליון שקל).
בקרב דירות 3.5-4 חדרים מדובר בעלייה של 7% לעומת הרבעון השני ו-6% לעומת הרבעון המקביל. כך, ברבעון הקודם עמד מחיר דירה כזאת על 1.723 מיליון שקל, ברבעון הקודם על 1.714 מיליון שקל וברבעון הנוכחי על 1.829 מיליון שקל. בקרב דירות 5-4.5 חדרים עמד המחיר ברבעון השלישי על 2.292 מיליון שקל. כאן חלו עליות המחירים הבולטות ביותר: 10% לעומת הרבעון הקודם (2.077 מיליון שקל) ולא פחות מ-21% לעומת הרבעון המקביל (1.899 מיליון שקל).
בקרב הדירות הגדולות ביותר (5.5-6 חדרים) יש שונות בין הרבעון השני למקביל. בעוד שלעומת הרבעון השני חלה עלייה של 6% במחירי הדירות (מ-2.318 מיליון שקל ל-2.466 מיליון שקל ברבעון השלישי), לעומת הרבעון המקביל מדובר דווקא בצניחה משמעותית במחירים בשיעור של 21% (באותה תקופה עמד המחיר על 2.953 מיליון שקל).
"המשקיעים רכשו בראשון לציון דירות קטנות בזכות קרבתה היחסית לתל אביב, וזה יכול להסביר את עליית מחירי הדירות הקטנות שבה", מסביר את הנתונים נסים אחיעזרא, מנכ"ל חברת אחים דוניץ הבונה בעיר. לדבריו, "הזינוק הגבוה ביותר במחירים היה של דירות בנות 4.5-5 חדרים. מדובר בדירות המבוקשות בעיקר על ידי משפרי דיור, שדווקא בעקבות הקורונה רצו לשדרג לדירות מרווחות יותר בגלל השהייה הארוכה בבית".
אשדוד
באשדוד נרשמו עליות מחירים מובהקות הן בחישוב רבעוני והן בחישוב שנתי בקרב כל סוגי החדרים. על פי הנתונים, מחיר ממוצע של דירה בעיר עמד ברבעון השלישי של השנה על 1.659 מיליון שקל. מדובר בעלייה בשיעור של 8% הן לעומת הרבעון השני (1.537 מיליון שקל) והן לעומת הרבעון המקביל (1.543 מיליון שקל).
דירות 2-1 חדרים באשדוד עלו ברבעון השלישי 992 אלף שקל - עלייה של לא פחות מ-15% לעומת הרבעון השני (863 אלף שקל) ושל 8% לעומת הרבעון המקביל (922 אלף שקל). דירות 2.5-3 חדרים עלו ברבעון השלישי 1.272 מיליון שקל - עלייה של אחוז לעומת הרבעון השני (1.255 מיליון שקל) ושל 4% לעומת הרבעון המקביל אשתקד (1.226 מיליון שקל).
דירות 3.5-4 חדרים עלו ברבעון השלישי 1.682 מיליון שקל - עלייה של 4% לעומת הרבעון הקודם (1.624 מיליון שקל) ושל 6% לעומת הרבעון המקביל ב-2019 (1.583 מיליון שקל). דירות 4.5-5 חדרים עלו ברבעון השלישי 2.113 מיליון שקל - עלייה של 8% לעומת הרבעון השני (1.95 מיליון שקל) ושל 2% לעומת הרבעון המקביל (2.066 מיליון שקל).
עלייה חריגה במחירים נרשמה בקרב הדירות הגדולות בנות 5.5-6 חדרים. כך, ברבעון השלישי עמד מחיר דירה כזאת בעיר על 2.389 מיליון שקל. מדובר בקפיצה של לא פחות מ-41% במחירים לעומת הרבעון השני (1.688 מיליון שקל) ושל 7% לעומת הרבעון המקביל (2.231 מיליון שקל).
לדברי חיים מסילתי, יו"ר לשכת שמאי מקרקעין, "את העלייה במחירי הדירות הגדולות ניתן לייחס לאפקט הקורונה. לאחר הסגר הראשון, ישראלים רבים זיהו את הצורך בדירה מרווחת יותר, ומיד לאחר הסגר הביקושים לדירות גדולות עלו, גם אם הרוכשים עברו לערים סמוכות. התוצאה היא גידול בביקושים ועלייה במחיר הממוצע של הדירות הגדולות".
רחובות
גם בעיר רחובות נרשמו עליות מחירים משמעותיות למדי. ברבעון השלישי השנה עמד מחיר ממוצע של דירה על 1.911 מיליון שקל - עלייה של 5% לעומת הרבעון השני (1.829 מיליון שקל) ושל 10% לעומת הרבעון המקביל (1.741 מיליון שקל). רק בקרב דירות 1-2 חדרים נצפתה ירידה של 3% לעומת הרבעון המקביל מ-1.071 מיליון שקל אז ל-1.036 מיליון שקל כיום. בלמ"ס לא היו נתונים לגבי הרבעון השני בקרב דירות קטנות משום שכנראה לא בוצעו עסקאות בקרב סוג זה של דירות. לעומת זאת, בקרב שאר סוגי הדירות חלו עליות מחירים, חלקן חדות.
כך, מחיר דירת 2.5-3 חדרים ברחובות ברבעון השלישי של השנה עמד על 1.442 מיליון שקל. מדובר בעלייה של 4% לעומת הרבעון השני (1.39 מיליון שקל) ושל 11% לעומת הרבעון המקביל (1.295 מיליון שקל). מחיר דירת 3.5-4 חדרים עמד ברבעון השלישי על 1.782 מיליון שקל - עלייה של 1% לעומת הרבעון השני (1.76 מיליון שקל) ושל 5% לעומת הרבעון המקביל (1.702 מיליון שקל).
מחיר דירת 4.5-5 חדרים עמד ברבעון השלישי על 2.18 מיליון שקל - גם כאן עלייה של 1% לעומת הרבעון השני (2.162 מיליון שקל) ושל 6% לעומת המקביל (2.064 מיליון שקל). ואילו מחיר דירת 6-5.5 חדרים עמד ברבעון השלישי על 2.957 מיליון שקל - עלייה של 9% לעומת הרבעון הקודם (2.725 מיליון שקל) ושל 11% לעומת הרבעון המקביל (2.663 מיליון שקל).
תל אביב
הגענו לתל אביב, העיר שניכר כי הקורונה לא הגיעה אליה, לפחות בכל הקשור בשוק היוקרה אבל לא רק. על פי הנתונים, מחיר ממוצע של דירה בעיר ללא הפסקה עמד ברבעון השלישי על 3.008 מיליון שקל - עלייה של 6% לעומת הרבעון השני (2.829 מיליון שקל) ושל 8% לעומת הרבעון המקביל אשתקד (2.797 מיליון שקל). אשר לדירות הקטנות, מחיר דירת 1-2 חדרים ברבעון השלישי עמד על 2.082 מיליון שקל - עלייה של 2% לעומת הרבעון השני (2.035 מיליון שקל) ושל לא פחות מ-10% לעומת הרבעון המקביל (1.896 מיליון שקל).
מחיר דירת 2.5-3 חדרים בתל אביב עמד ברבעון השלישי על 2.64 מיליון שקל - עלייה של 2% לעומת הרבעון השני (2.588 מיליון שקל) ושל 5% לעומת הרבעון המקביל (2.513 מיליון שקל). מחיר דירת 4-3.5 חדרים עמד ברבעון השלישי על 3.448 מיליון שקל - עלייה של 5% לעומת הרבעון השני (3.298 מיליון שקל) ושל 8% לעומת המקביל (3.198 מיליון שקל). ואילו מחיר דירת 5-4.5 חדרים עמד ברבעון על 4.313 מיליון שקל - עלייה של 7% לעומת הקודם (4.017 מיליון שקל) ושל 5% לעומת המקביל (4.127 מיליון שקל).
"הנתונים מראים בבירור כי רוב הרוכשים העדיפו להישאר בתל אביב ולא לעזוב למרות משבר הקורונה - וזה מספק הסבר אפשרי לעליות המחירים בעיר", אומר אורי פליישמן, סמנכ"ל שיווק ומכירות בקבוצת לוינשטין. "אני לא מופתע מהנתונים, שכן אנו עדים להתעניינות רבה גם בפרויקט התחדשות עירונית שלנו במרכז העיר עוד טרם פתיחתו לשיווק".
אשקלון
ערים נוספות שבהן נצפו עליות מחירים כוללות גם ירידות ולא נרשמה מגמה מובהקת. כזאת היא אשקלון, שבה בקרב דירות קטנות (2-1 חדרים) חלה עליית מחירים: מכ-623 אלף שקל ברבעון השני לכ-693 אלף שקל ברבעון השלישי (קפיצה של 11%). לעומת הרבעון השלישי ב-2019 מדובר בעלייה של 7% (אז עמד מחיר ממוצע לדירת 1-2 חדרים על כ-649 אלף שקל). עם זאת, בקרב דירות 2.5-3 חדרים לא חל שינוי (המחיר הממוצע עומד על כ-860 אלף שקל), ובשאר סוגי הדירות חלו ירידות מחירים.
בית שמש
בבית שמש מחיר ממוצע של דירה ברבעון השלישי של 2020 עמד על פי הלמ"ס על 1.337 מיליון שקל - ירידה של 1% לעומת הרבעון השני של השנה אז עמד המחיר על 1.39 מיליון שקל. אולם בחישוב שנתי מדובר בקפיצה של 9% במחירים. ברבעון השלישי של 2019 עמד המחיר הממוצע של דירה בבית שמש על 1.224 מיליון שקל.
בחלוקה לגודל הדירות ניתן לראות כי בקרב דירות 2.5-3 חדרים נרשמה ירידה של 7% ברבעון השלישי לעומת השני (1.087 מיליון שקל ברבעון השלישי לעומת 1.167 מיליון שקל ברבעון השני). אבל בחישוב שנתי מדובר בעלייה של 6% (ברבעון השלישי של 2019 עמד מחיר ממוצע של דירה בבית שמש על 1.024 מיליון שקל).
בקרב דירות 4-3.5 חדרים חלו עליות מחירים הן לעומת הרבעון הקודם והן לעומת הרבעון המקביל בשיעור של 1% ושל לא פחות מ-12% בהתאמה. בקרב דירות 5-4.5 חדרים חלו עליות מחירים אפילו גדולות יותר לעומת הרבעון הקודם והמקביל בשיעור של 7% ו-15% בהתאמה.
בני ברק
בבני ברק אמנם חלה ירידה במחיר הממוצע של כלל הדירות בעיר, וכן בקרב הדירות הגדולות (6-5.5 חדרים), המתאימות בעיקר לאופי האוכלוסייה. עם זאת, בקרב דירות 4-1 חדרים חלו עליות מחירים הן לעומת הרבעון השני והן לעומת הרבעון המקביל. כך, בקרב דירות 2-1 חדרים חל זינוק של 16% במחירים ברבעון השלישי לעומת השני (1.116 מיליון שקל ברבעון השני לעומת 1.294 מיליון שקל ברבעון השלישי). לעומת אשתקד מדובר בעלייה של 11% (אז עמד המחיר על 1.167 מיליון שקל).
בקרב דירות 3-2.5 חדרים לא חל שינוי בין הרבעון השני לשלישי (כ-1.49 מיליון שקל) ובעלייה של 4% לעומת הרבעון השלישי ב-2019 (1.43 מיליון שקל). בקרב דירות 5-4.5 חדרים מדובר בעלייה של 5% ברבעון השלישי לעומת השני (1.931 מיליון שקל לעומת 1.832 מיליון שקל בהתאמה); ובעלייה של 3% לעומת הרבעון המקביל אשתקד (אז עמד המחיר על 1.87 מיליון שקל).
בת ים
בבת ים קפיצות המחירים נצפו בקרב הדירות הקטנות בנות 2-1 חדרים. דירות אלה עלו ברבעון השלישי של השנה 1.215 מיליון שקל - עלייה של 10% לעומת הרבעון השני (1.102 מיליון שקל) ושל 14% לעומת הרבעון המקביל (1.070 מיליון שקל). בקרב דירות 2.5-3 חדרים לא חל שינוי בין הרבעון השלישי לשני (1.403 מיליון שקל) ולעומת הרבעון המקביל חלה עלייה של 2% (1.372 מיליון שקל). בשאר סוגי הדירות חלו ירידות מחירים.
